Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2021 (2-4152/2020;) ~ М-3748/2020 от 14.12.2020

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-738/2021

54RS0003-01-2020-004779-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2021 года             город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи      Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания             Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной М. В. к ООО «Нарымский квартал Строймастер» о взыскании неустойки (о защите прав потребителя),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что 21 августа 2013 года между истцом и ответчиком ООО «Новосибирск СтройМастер» был заключен Договор участия долевом в строительстве № ДДУ 96-нк2 в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания I квартала 2014 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и строительство многоуровневой автостоянки - 5 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией. Расположенного по адресу: Новосибирская область. Г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и в срок не позднее окончания I квартала 2014 года передать истцу объект долевого строительства -однокомнатную квартиру, на 13 этаже, подъезд 11, общей площадью 37,94 кв.м., площадь балкона 2,91 кв.м., всего площадью помещения - 40,85 кв.м. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену - 2 027 612 руб. (два миллиона двадцать семь тысяч шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии и дополнительных взносов) в срок до 25 декабря 2013 года. (п.п. 3.2., 3.3, 6.3., 6.4. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, 29 августа 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по НСО, номер регистрации __. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2014 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru54303000-89-2019 было выдано Мэрией города Новосибирска 02.07.2019 г. и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства был подписан 02.07.2019 г.

В ноябре 2015 г. истцом было подано исковое заявление о взыскании неустойки и возмещения морального вреда к ООО «Новосибирск Строймастер»(в лице ООО «СтройМастер») в Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 30.03.2016 г. было заключено мировое соглашение между истцом и ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о выплате неустойки с 29.08.2014г. по 30.03.2016г., в размере 300 000 рублей.

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru54303000-89-2019 было выдано Мэрией города Новосибирска 02.07.2019 г. и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства был подписан 02.07.2019 г., что снова противоречит заключенному договору участия в долевом строительстве № ДДУ 96-нк2, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания I квартала 2014 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект, неустойка подлежит возмещению истцу в полном объеме за период с 01.04.2016 г. по 01.07.2019 г.

Просрочка составила 1186 календарных дней. Неустойка: 1 393 645 руб. 32 коп.

Также, в связи с уменьшением указанной в Договоре общей площади объекта долевого строительства, подтвержденным обмерами специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, у Застройщика возникла обязанность по возврату Участнику долевого строительства денежных средств в размере 62 400,00 руб. за излишне оплаченные 1,04 кв.м., о чем было подписано Соглашение 15.05.2018 г.

В дальнейшем, путем заключения соглашения о зачете от 31.12.2019 г. между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» и Сорокиной М.В. часть суммы за излишне оплаченные 1,04 кв.м. была зачтена в счет погашения задолженности по коммунальным услугам в размере 19 533,84 руб. В результате данного соглашения остаток по возврату денежных средств от застройщика составил 42 866,16 руб. На многочисленные обращения в различные подразделения застройщика и взаимодействующей с ним управляющей организации о дальнейшем заключении новых соглашений о зачете невыплаченной суммы результатов никаких не дало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 50 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд: взыскать с ответчика ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу Сорокиной М. В. в счет неустойки 1 393 645 руб. 32 коп., в счет штрафа 696 822 руб. 66 коп., в счет выплаты за излишне оплаченных 1,04 кв. м. 42 866 руб. 16 коп., в счет морального вреда 50 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец Сорокина М.В. поддержала уточненные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер», по доверенности Шантагарова В.Л., в судебном заседании представила письменный отзыв, в котором просила применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что Сорокина М. В. ООО «Новосибирск СтройМастер» заключили договор участия в долевом строительстве № ДДУ 96-нк2 от 21 августа 2013 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29 августа 2013 номер регистрации __ (л.д.6-11).

Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязался построить объект недвижимости: блок-секции __ 11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства, который обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

Согласно п. 2.1.1. Договора, Застройщик обязался осуществить строительство Объекта в срок до -1 квартал 2014 года и в указанный же срок получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1.2. Договора, Застройщик обязался передать Объект по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате цены Договора, предусмотренной п. 3.2. Договора Участник долевого строительства исполнила в полном объеме, денежные средства в общей сумме 2 027 612 рублей оплачены Сорокиной М.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.12).

ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» стало правопреемником ООО «Новосибирск СтройМастер» в соответствии с разделительным балансом на 23.05.2014 по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве для завершения блок-секции __ по ... стр. в Новосибирске.

В ноябре 2015 г. истцом было подано исковое заявление о взыскании неустойки и возмещения морального вреда к ООО «Новосибирск Строймастер» (в лице ООО «Нарымский Квартал СтройМастер») в Заельцовский районный суд г. Новосибирска. 30.03.2016 г. было заключено мировое соглашение между истцом и ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о выплате неустойки с 29.08.2014г. по 30.03.2016г., в размере 300 000 рублей.

В связи с уменьшением указанной в Договоре общей площади объекта долевого строительства, подтвержденным обмерами специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, у Застройщика возникла обязанность по возврату Участнику долевого строительства денежных средств в размере 62 400,00 руб. за излишне оплаченные 1,04 кв.м., о чем было подписано Соглашение 15.05.2018 г. (л.д.13).

31.12.2019 г. между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» и Сорокиной М.В. было заключено соглашение о зачете, часть суммы за излишне оплаченные 1,04 кв.м. была зачтена в счет погашения задолженности по коммунальным услугам в размере 19 533,84 руб. В результате данного соглашения остаток по возврату денежных средств от застройщика составил 42 866,16 руб. (л.д.14).

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2014 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №54-Ru54303000-89-2019 было выдано Мэрией города Новосибирска 02.07.2019 г. и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства был подписан 02.07.2019 г.

Ответчиком ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» заявлено ходатайство о частичном пропуске срока исковой давности, с 01.04.2016г. по 14.12.2017г., так как исковое заявление поступило в Заельцовский районный суд г.Новосибирска 14.12.2020г.

Поскольку исковое заявление было направлено в суд с почтовым отправлением 09.12.2020г. (л.д.16), то суд полагает необходимым срок исковой давности исчислять с 09.12.2017г.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор содержит все существенные условия, предъявляемые ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» и считается заключенным. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, Действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок квартира истцу не передана.

Объект долевого участия, согласно акту приема-передачи законченной строительством квартиры, был передан истцу 02.07.2019г. (л.д.41).

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки, с учетом частичного пропуска срока исковой давности, за период с 09.12.2017г. по 01.07.2019г. составляет: 597 424,42 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, по требованию ответчика, уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащий уплате размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Истцом не заявлено о действительном размере ущерба, который причинен им просрочкой исполнения обязательства ответчиком. Неустойка являются мерой ответственности и не могут служить источником обогащения.

Последствия нарушения обязательства, соразмерные заявленной истцом сумме (применительно к правоотношениям сторон, вытекающим из договора участия в долевом строительстве), последним доказаны не были.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, и полагает необходимым снизить размер неустойки до 250 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объектов долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющейся потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей.

В связи с уменьшением указанной в Договоре общей площади объекта долевого строительства, у Застройщика возникла обязанность по возврату Участнику долевого строительства денежных средств. 31.12.2019 г. между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» и Сорокиной М.В. заключено соглашение о зачете, в результате данного соглашения остаток по возврату денежных средств от застройщика составил 42 866,16 руб., которые также подлежат взысканию в пользу истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым взыскать штраф в размере 148 933 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 6 100 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал «СтройМастер» в пользу Сорокиной М. В. 250 000 руб. - неустойку, 42 866 руб. – излишняя уплата площади квартиры, 5 000 руб. - компенсация морального вреда, 148 933 руб. – штраф, всего общую сумму – 446 799 рублей.

Взыскать с ООО «Нарымский Квартал Строймастер» государственную пошлину в доход государства в размере 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                   Ю.В. Елапов