Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2023 ~ М-1627/2023 от 18.05.2023

КОПИЯ

Дело №2-2199/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года    

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре судебного заседания Хасимовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Рыловой ФИО5 к Поситко ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

установил:

Индивидуальный предприниматель Рылова Т.Э. (далее – ИП Рылова Т.Э., истец) обратилась в суд с иском к Поситко Е.Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка по договору составила 218 240 руб. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до июля 2027 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик по договору заплатил только 45 450 руб. С мая 2021 года ответчик прекратил исполнение своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с просьбой внести суммы просроченных платежей и пеней, кроме того, предупредила о возможном расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения претензия направлена обратно истцу. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рыловой Т.Э. и Поситко Е.Ю.; возвратить в собственность Рыловой Т.Э. земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Истец ИП Рылова Т.Э. в судебном заседании не присутствовала, о слушании дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Поситко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыловой Т.Э. (продавец) и Поситко Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № ВП-20123 (22/1д), в соответствии с которым Поситко Е.Ю. приобрела у Рыловой Т.Э. в собственность земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей, кадастровый №, площадь 682 кв.м., участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 5-6). Стоимость земельного участка составила 218 240 руб., оплата земельного участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами в размере 4 460 руб. в соответствии с Приложением №, начиная с июля 2020 года по июль 2027 года, с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых (п. 3 договора). В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п. 2 договора, подлежит начислению пеня в размере 0,3% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 4 договора).

Истец свои обязательства по договору исполнил. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Поситко Е.Ю. и залог в силу закона в пользу Рыловой Т.Э. на указанный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Судом установлено, что ответчик произвел оплату по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 450 руб.

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору купли-продажи и пеней (л.д. 12-14).

Ответа на претензию не последовало, спор между сторонами не разрешен.

Таким образом, установлено судом, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик не вносит платежи по договору в счет стоимости приобретенного в рассрочку имущества. Сумма произведенных ответчиком платежей по договору купли-продажи земельного участка составляет менее 50% от цены договора. Просрочка платежа составила более трех календарных месяцев. При этом ответчик исковые требования признает.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Поситко Е.Ю. на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Рыловой ФИО7 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №), от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Рыловой ФИО9 и Поситко ФИО8.

Возложить на Поситко ФИО10 обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю Рыловой ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности Поситко ФИО12 и записи о праве собственности индивидуального предпринимателя Рыловой ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, апелляционное представление прокурора в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (21 июня 2023 года).

Судья:         Подпись                 М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение составлено 21 июня 2023 года.

Судья:                             М.В. Казаков

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2199/2023 Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2023-002033-70