Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2024 ~ М-10/2024 от 16.01.2024

№2-158/2024

25RS0008-01-2024-000018-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 22 февраля 2024 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе судьи Ляшко О.В.,

при секретаре Шмалько М.В.,

с участием истцов Берестенко А.С., Цвых Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестенко Алевтины Сергеевны, Жамсаранова (Берестенко) Юрия Владимировича, Цвых (Берестенко) Юлии Владимировны к Полтавцеву Сергею Витальевичу о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Берестенко А.С., Жамсаранов (Берестенко) Ю.В., Цвых (Берестенко) Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением к Полтавцеву С.В. о прекращении ипотеки на жилое помещение, указав, что они заключили с ответчиками договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приобрели в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатную квартиру площадью 64,60 кв.м, в том числе жилой площадью 40,50 кв.м, на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена в <данные изъяты> рублей. Данная сумма должна быть перечислена на счет продавца в АК СБ РФ (ОАО) Дальнереченское отделение №. Оплата производится за счет средств федерального бюджета путем перечисления с блокированного целевого счета покупателей, выдаваемых по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии УВ №, выданного Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства должны быть перечислены до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ участникам общей долевой собственности были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, каждому на 1/4 долю в праве. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Берестенко А.С. обратилась за принятием наследства ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу. В истребованной нотариусом выписке из ЕГРН в п. 5 указаны ограничения в виде ипотеки в силу закона, срок действия ограничений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику денежные средства были перечислены. Ипотека не снята.

В судебном заседании истцы Берестенко А.С., Цвых Ю.В. поддержали заявленные исковые требования по указанным выше основаниям. Пояснили, что оговоренная договором купли-продажи сумма была перечислена Минобороны России на банковский счет продавца Полтавцева С.В., указанный им в договоре не имеют возможности самостоятельно погасить запись об ипотеке, поскольку не имеется заявления ответчика о погашении данной записи, в связи с чем просят прекратить ипотеку на названный объект недвижимости в судебном порядке.

Истец Жамсаранов Ю.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Полтавцев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, повестки, направленные по адресу его регистрации возвращены с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции на почтовом отделении.

С согласия сторон судом определено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) следует, что ответчиком ФИО4 истцам Берестенко А.С., Жамсаранову (Берестенко) Ю.В., Цвых (Берестенко) Ю.В. и ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, была продана квартира по адресу: <адрес>вой суд, <адрес>, в долевую собственность, по 1/4 доли каждому.

Согласно условиям указанного договора квартира оценена сторонами в <данные изъяты>. Данная сумма должна быть перечислена на счет продавца в АК СБ РФ (ОАО) Дальнереченское отделение №. Оплата производится за счет средств федерального бюджета путем перечисления с блокированного целевого счета покупателей, выдаваемых по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии № №, выданного Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства должны быть перечислены до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, истцам и ФИО7 выданы свидетельства о государственной регистрации их прав на квартиру (л.д. 17, 18, 19, 20) с указанием обременения – ипотека в силу закона.

Обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его исполнением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по заключенному ими договору купли-продажи жилого квартиры были исполнены в полном объеме надлежащим образом, в связи с чем подлежат прекращению и ипотечные обязательства сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истцов о прекращении ипотеки на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Берестенко Алевтины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты> ФИО9 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, к Полтавцеву Сергею Витальевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты>, о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение.

Прекратить ипотеку в силу закона на трехкомнатную квартиру площадью 64,60 кв.м, в том числе жилой площадью 40,50 кв.м. на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья                      О.В. Ляшко