Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2024 (2-6301/2023;) от 27.12.2023

УИД 05RS0№-93

№ (2-6301/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 января 2024 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

установил:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратился в суд с иском к ФИО3 со следующими требованиями: расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФГКУ "Росвоенипотека" с ФИО3 с даты вступления решения суда в законную силу7;

Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере 2 524 237 (Два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 00 копеек, в том числе:

    2340 144 (два миллиона триста сорок тысяч сто сорок четыре) рубля 63 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

    154 946 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 88 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

    29 145 (двадцать девять тысяч сто сорок пять) рублей 49 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ

    г.    по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5%.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, проси. А.Акушинского,

<адрес>, общей площадью 84.1 кв. метров, состоящего из 4-х комнат, находящегося на 10 этаже.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 099 369 рублей (Три миллиона девяносто девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" (далее - Истец) и ФИО3 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

    в размере 1 049 369,00 (один миллион сорок девять тысяч триста шестьдесят девять рублей 00 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №. выданному Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - Кредитор), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, просп. А.Акушинского, <адрес>, общей площадью 84.1 кв. метров, состоящего из 4-х комнат, находящегося на 10 этаже, кадастровый №;

    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером регистрации: 05:40:000031:11280-05/001 /2017-14 от 18.04.2017г.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Именной накопительный счет ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГг. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № НИС58349г. был направлен график возврата задолженности (далее - Г рафик), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

Истец и его представитель, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в зал уда не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик и третье лицо ПАО Сбербанк, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.1-2 ч,1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений, предоставления целевого жилищного займа.

В силу п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

    приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

    уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

На основании п.18 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для исключения военнослужащего из реестра является, в том числе, увольнение с военной службы.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления (в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12 Федерального закона, - с 1-го числа месяца, следующего за днем наступления даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа).

Из представленных истцом документов следует, что в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО3, последнему был предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 049 369,00 (один миллион сорок девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального ипотечного кредите для приобретения в собственность заемщика (ответчика) для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность Заемщика жилого дома по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. выданному Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - Кредитор), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, просп. А.Акушинского, <адрес>, общей площадью 84.1 кв. метров, состоящего из 4-х комнат, находящегося на 10 этаже, кадастровый №; за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика перед Заимодавцем является ипотека жилого помещения и земельного участка.

Ипотека зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером регистрации: 05:40:000031:11280-05/001/2017 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.807-811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ч,1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее к кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    при существенном нарушении договора другой стороной;

    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (Истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ (п. 7 Договора ЦЖЗ), ФИО1 обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил.

В связи с чем, ФГКУ "Росвоенипотека" продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

В силу положений раздела III договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п.п.75, 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

    а)    средства целевого жилищного займа;

    б)    средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от 17 марта 207 г. в размере 2 524 237 (два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 00 копеек

Суд, проверив расчет, представленный ФГКУ "Росвоенипотека", считает его правильным, в связи с чем взыскивает с ФИО1 денежные средства по договору целевого жилищного финансирования в размере 2 524 237 (два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры находящейся по адресу: Россия, <адрес>, просп. А. Акушинского, <адрес>, общей площадью 84.1. кв. метров, состоящего из 4-х комнат, находящегося на 10 этаже, составляет 3 099 369,00 (три миллиона девяносто девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения искового заявления ФГКУ "Росвоенипотека".

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения в суд не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход в доход бюджета МО <адрес> с внутригородским делением "<адрес>" подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу подп. 1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ, в размере 20 821 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФГКУ "Росвоенипотека" с ФИО3 с даты вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") денежные средства в размере 2 524 237 (Два миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи двести тридцать семь) рублей 00 копеек, в том числе:

    2340 144 (два миллиона триста сорок тысяч сто сорок четыре) рубля 63 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

    154 946 (сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 88 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

    29 145 (двадцать девять тысяч сто сорок пять) рублей 49 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ

    г.    по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5%.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, просп. А.Акушинского,

<адрес>, общей площадью 84.1 кв. метров, состоящего из 4-х комнат, находящегося на 10 этаже.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 099 369 рублей (Три миллиона девяносто девять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 20 821 рубль в доход бюджета МО <адрес> с внутригородским делением "<адрес>".

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                        Я.Р. ФИО3