Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2024 ~ М-783/2024 от 20.03.2024

Дело № 2-1604/2024

92RS0004-01-2024-001193-53

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года                                                           г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего: судьи Романова С.А.,

при секретаре: Мельничук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питомец ... к Путиловскому ..., Путиловскому ..., третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Питомец А.Н. обратился в суд с изложенным иском к Путиловскому А.М., Путиловскому М.М. Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости – квартиру по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., по договору купли-продажи от 15.06.2023 года, заключенного между Путиловской Н.А. и Питомцем А.Н.; снять и погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН ... от 21.06.2023 года, ... от 21.06.2023 года.

В обоснование иска указано, что 15.06.2023 года между Питомец А.Н. и .... был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) квартиры по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ... (далее - Квартира).

В соответствии с п.2.2 Договора денежные средства в размере 2928321 рубль подлежали выплате за счет средств бюджета РФ на социальную выплату на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 года №1876 на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №95-718996, выданного 16.05.2023 года Министерством труда и социальной политики на имя истца.

В соответствии с п.2.2 Договора в пользу продавца возникает залог в силу закона.

Право собственности истца на Квартира и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства: регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН ... от 21.06.2023 года, ... от 21.06.2023 года.

Денежная сумма в размере 2928321 рубль 28.08.2023 года была перечислена на счет Путиловской Н.А. в ПАО «Сбербанк», оставлена денежные средства по Договору были перечислены продавцу наличными, о чем составлена расписка.

Таким образом, Питомец А.Н. в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору.

Однако, ... года залогодержатель .... умерла. Наследниками последней являются Путиловский А.М. и Путиловский М.М.

Во вне судебном порядке прекратить ипотеку не представляется возможным.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, были извещены.

От ответчиков Путиловского А.М. и Путиловского М.М. в суд поступили заявления о признании иска, подтвердили исполнение Питомец А.Н. своих обязательств по Договору в полном объеме.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.18 Постановления «О применении судами правил о залоге вещей», если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Суд установил, что 15.06.2023 года между Питомец А.Н. и ... был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) квартиры по адресу: г...., ..., с кадастровым номером ... (далее - Квартира).

В соответствии с п.2.2 Договора денежные средства в размере 2928321 рубль подлежали выплате за счет средств бюджета РФ на социальную выплату на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 года №1876 на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №95-718996, выданного 16.05.2023 года Министерством труда и социальной политики на имя истца.

В соответствии с п.2.2 Договора в пользу продавца возникает залог в силу закона.

Право собственности истца на Квартира и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства: регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН ... от 21.06.2023 года.

Денежная сумма в размере 2928321 рубль 28.08.2023 года была перечислена на счет ... в ПАО «Сбербанк», оставлена денежные средства по Договору были перечислены продавцу наличными, о чем составлена расписка. Факт получения денежных средств подтверждается ответчиками.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца, что Питомец А.Н. в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору.

Однако, ... залогодержатель ... умерла. Наследниками последней в силу закона являются Путиловский А.М. и Путиловский М.М., что подтверждается представленным суду наследственным делом, заведенным после смерти ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что во вне судебном порядке прекратить ипотеку не представляется возможным.

    Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить требование о прекращении ипотеки на объект недвижимости – квартиру по адресу: г..., ..., с кадастровым номером ..., по договору купли-продажи от 15.06.2023 года, заключенного между ... и Питомцем А.Н.; снятии и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН ... от 21.06.2023 года.

        Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Питомец ... - удовлетворить.

    Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимости – квартиру по адресу: г..., ..., с кадастровым номером ..., по договору купли-продажи от 15.06.2023 года, заключенного между ... и Питомцем ....

    Данное решение является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя для снятия и погашения регистрационная записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН ... от 21.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда изготовлено 05.06.2024 года.

Судья                               Романов С.А.