Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2024 ~ М-55/2024 от 25.01.2024

Решение в окончательной форме вынесено 27.06.2024г.

УИД 76RS0011-01-2024-000156-89

                                             Дело № 2-272/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.06.2024 г.                                                                                                                            г. Углич

         Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

с участием помощника Угличского межрайонного прокурора Егорова М.О.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области к Скворцовой Л.Н. о расторжении договора социального найма и выселении, к Скворцовой Т.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

                        установил:

Администрация Слободского сельского поселения Угличского муниципального района Ярославской области обратилась с исковым заявлением в суд к Скворцовой <данные изъяты> о расторжении договора социального найма и выселении, к Скворцовой <данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что данное жилое помещение на основании решения Думы Угличского муниципального района от <данные изъяты> решения Муниципального Совета Слободского сельского поселения от 28.12.2017г. №37 «Об утверждении Перечня жилых помещений, предлагаемых к приему в муниципальную собственность Слободского сельского поселения» передано в собственность Слободского сельского поселения, право зарегистрировано Управлением Росреестра Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением ЖКК Администрации УМР и Скворцовой Л.Н. заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения. П.1.3 предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена его семьи вселяется Скворцова Т.М., <данные изъяты> дочь). ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Администрации Слободского сельского поселения поступило письменное обращение жильцов д.1 по ул.Сиреневой с.Золоторучье Угличского района с жалобой на асоциальное поведение Скворцовой Л.Н. и её сожителя Козьмина В.Ю., которые злоупотребляют спиртными напитками, устраивают в квартире притон для посторонних лиц, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, содержат жилое помещение в ненадлежащем санитарном состоянии.

    В ходе проведения мероприятий за соблюдением требований к использованию жилищного фонда сотрудниками Администрации Слободского сельского поселения установлен факт нарушения нанимателем жилого помещения- Скворцовой Л.Н. и её сожителем- Козьминым В.Ю., проживающим в данном жилом помещении без установленных законом оснований, не имеющего регистрацию, требований жилищного законодательства, а именно: использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, его разрушение, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные слуги более 6 месяцев. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ресурсоснабжающих организаций ( <данные изъяты> о наличии непогашенной задолженности по оплате за социальный найм и оказанные коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ., Актами проверок жилищно-бытовых условий нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ, фотофиксацией технического состояния жилого помещения.

В адрес Скворцовой Л.Н. направлялись требования о необходимости оплаты задолженности по оплате социального найма и коммунальных услуг, прекращения совершения действий, направленных на разрушение жилого помещения, нарушения прав соседей, приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние ( 17ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в адрес Скворцовой Л.Н. вносились предупреждения о возможном выселении из жилого помещения, в случае неисполнения вышеуказанных требований в определенный срок ( ДД.ММ.ГГГГ.-в срок до ДД.ММ.ГГГГ.- в срок до ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, требования ответчиком Скворцовой Л.Н. проигнорированы, не исполнены. С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии со ст.83 ч.4, 91 ч.1 Жилищного кодекса РФ истец просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с ответчиком Скворцовой Л.Н. и выселить её из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Истцом заявлялись требования о признании ответчика Скворцовой Т.М. утратившей право пользования спорным жилым помещением. От требований в указанной части в ходе рассмотрения дела истец отказался, отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.

    Требования к ответчику Скворцовой Л.Н. истец в лице представителя- Главы Администрации Слободского сельского поселения Аракчеевой М.А. в судебном заседании поддержаны в полном объеме. Представитель дополнительно пояснила, что после последнего предупреждения ситуация не изменилась, ответчик продолжает вести асоциальный образ жизни, погашение задолженности по оплате соцнайма и коммунальных услуг не производит, жилое помещение содержит в антисанитарных условиях, в квартире организует распитие спиртных напитков с посторонними лицами, на что поступают жалобы от соседей по дому.

    Ответчик Скворцова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений на заявленные исковые требования не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Суд рассматривает дело в отсутствие указанного ответчика.

    Ответчик Скворцова Т.М.в суде пояснила, что является дочерью Скворцовой Л.Н., в спорной квартире не проживает, ввиду того, что совместное проживание с матерью, которая длительное время ведет асоциальный образ жизни, невозможно. После предоставления скворцовой Л.Н. спорного жилого помещения на основании договора социального найма, Скворцова Т.М. вынуждена была уехать из <адрес> и проживать на съемном жилье <адрес> по настоящего времени. Она пыталась передавать денежные средства матери с целью оплаты соцнайма и коммунальных услуг, но та все деньги пропивает. Скворцова Т.М. несколько раз в год приезжает в г.Углич, когда приходит к матери, то видит, что квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней грязно, присутствует запах нечистот, окна сгнили, санузел не убирается, на кухне остатки пищи, газовая плита, унитаз не мыты. На все обращения её мать не реагирует. Ей известно о возможности выселения из жилого помещения, но ей все равно. В случае выселения Скворцовой Л.Н. из спорной квартиры, Скворцова Т.М. намерена оплатить задолженность и пользоваться жилым помещением по его назначению.

    Обстоятельства, изложенные ответчиком Скворцовой Т.М., в судебном заседании подтвердил привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица её супруг- Соловьев С.В.

    Допрошенная в суде свидетель <данные изъяты> пояснила, что проживает в кв.3 корп.1 д.1 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ в дом в <данные изъяты> вселилась Скворцова Л.Н., которая с первого дня своего проживания злоупотребляет спиртным, в её квартире собираются пьяные компании, которые шумят, устраивают скандалы. В квартире антисанитарные условия, множество домашних животных ( кошки, собака), за которыми Скворцова Л.Н. не ухаживает, продукты их жизнедеятельности не убираются. Был случай, когда Скворцова Л.Н. со своим сожителем <данные изъяты> разожгли костер на балконе, жарили шашлыки, произошло возгорание. Жильцы боятся, что неправомерное поведение ответчика приведет к уничтожению или повреждению жилого дома, имущества третьих лиц, проживающих в МКД. После обращений жильцов в Администрацию Слободского сельского поселения и предупреждений в адрес нанимателя Скворцовой Л.Н., её поведение не изменилось, проживать с ней в одном доме опасно.

Заслушав представителя истца, ответчика Скворцову Т.М., третье лицо Соловьева С.В., свидетеля <данные изъяты> заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.     В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.                        В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.                                Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ст. 10 ЖК РФ предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей.                                            В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.                                             Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.                                                Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.                                                     Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Обстоятельства, с которыми закон (часть 1 статьи 91 ЖК РФ) связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, нашли объективного подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением ЖКК Администрации УМР и Скворцовой Л.Н. заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение на основании решения Думы Угличского муниципального района <данные изъяты>», решения Муниципального Совета Слободского сельского поселения от 28.12.2017г. №37 «Об утверждении Перечня жилых помещений, предлагаемых к приему в муниципальную собственность Слободского сельского поселения» передано в собственность Слободского сельского поселения, право зарегистрировано Управлением Росреестра Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ

В спорной квартире зарегистрирована и проживает на условиях социального найма Скворцова Л.Н., а также без каких-либо правовых оснований- её сожитель <данные изъяты>. Наниматель жилого помещения- Скворцова Л.Н. не исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на протяжении длительного времени ( более 3-х лет), что подтверждено сообщениями о наличии задолженности по оплате от <данные изъяты>

Кроме того, наниматель ведет асоциальный образ жизни, систематически злоупотребляет спиртным, в квартире собираются лица, распивающие спиртные напитки, устраивающие скандалы, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что подтверждено обращением жильцов МКД в адрес Администрации Слободского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., пояснениями в судебном заседании свидетеля Самсоновой С.И. Актами проверки жилищно-бытовых условий ответчика от 05ДД.ММ.ГГГГ фотофиксацией технического состояния жилого помещения подтверждено, что Скворцова Л.Н. допускает систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению. Данные обстоятельства также подтверждены представителем истца в суде, ответчиком Скворцовой Т.М., пояснившей, что проживать совместно со своей матерью Скворцовой Л.Н. по месту регистрации в спорном жилом помещении ей невозможно, ввиду того, что та ведет асоциальный образ жизни, менять свое поведение и отношение к содержанию жилого помещения не желает. В квартире антисанитарные условия, множество домашних животных ( кошки, собака), за которыми Скворцова Л.Н. не ухаживает, продукты их жизнедеятельности не убираются, унитаз, газовая плита и окна подлежат замене. Был случай, когда Скворцова Л.Н. со своим сожителем <данные изъяты> разожгли костер на балконе, жарили шашлыки, произошло возгорание. Жильцы боятся, что неправомерное поведение ответчика приведет к уничтожению или повреждению жилого дома, имущества третьих лиц, проживающих в МКД.

Суд учитывает, что в адрес Скворцовой Л.Н. направлялись требования о необходимости оплаты задолженности по оплате соцнайма и коммунальных услуг, прекращения совершения действий, направленных на разрушение жилого помещения, нарушения прав соседей, приведения жилого помещения в надлежащее санитарное состояние ( ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в адрес Скворцовой Л.Н. вносились предупреждения о возможном выселении из жилого помещения, в случае неисполнения вышеуказанных требований в определенный срок ( ДД.ММ.ГГГГ.-в срок до ДД.ММ.ГГГГ.- в срок до ДД.ММ.ГГГГ.).

Однако, требования ответчиком Скворцовой Л.Н. проигнорированы, не исполнены, что подтверждено Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ после последнего предупреждения в её адрес.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением ЖКК Администрации УМР и Скворцовой Л.Н. ( <данные изъяты> с нанимателем жилого помещения - Скворцовой Л.Н., выселить её из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

           Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                            О.В.Долгощинова