Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 ~ М-114/2024 от 25.04.2024

УИД 51RS0018-01-2024-000213-75

Дело № 2-163/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 июля 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Смоленцевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Алексея Сергеевича к Б. и Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Кузьминых А.С. обратился с иском к Б. и Администрации Ковдорского муниципального округа о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

В обоснование заявленных требований указал, что <дд.мм.гг> приобрел у Б. гараж <адрес> ГБО «Автос», что подтверждается договором купли-продажи гаража. Однако сделка надлежащим образом оформлена не была, документы о праве собственности на гараж не оформлялись.

Земельный участок под строительство гаража был предоставлен на основании постановления главы Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг>. В <дд.мм.гг> гараж принят в эксплуатацию приемочной комиссией администрации Ковдорского района.

Право собственности Б. должным образом не зарегистрировала, что препятствует регистрации права собственности на указанный гараж в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный <№>.

Истец Кузьминых А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Ответчик Б. умерла <дд.мм.гг>.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены наследники умершей <дд.мм.гг> Б. – Романова З.Ф., Чубинидзе А.В., Романова Т.В. и Чаплыгина Н.В.

Третьи лица Романова З.Ф., Чубинидзе А.В., Романова Т.В. и Чаплыгина Н.В. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> гаражно-блочному объединению «Автос» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в юго-восточном микрорайоне города под строительство индивидуальных гаражей сроком на 2 года (л.д. 26).

На указанном земельном участке, согласно протокола гаражно-блочного объединения «Автос» от <дд.мм.гг> А. выделен участок под строительство гаража <адрес> (л.д. 25).

А. умер <дд.мм.гг>, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 106, 109).

Постановлением Главы Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> утверждены границы земельного участка из земель населенных пунктов, формированного из кадастрового квартала <№> (учетный номер земельного участка – <№>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под гаражный блок (л.д. 28).

Распоряжением Главы Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг>, на основании акта приемки законченного строительством объекта, данных технических паспортов, в связи с завершением строительства индивидуальных гаражей в гаражном кооперативе «Автос», зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта «Индивидуальные гаражи», расположенного по условному адресу: <адрес>, гаражи <№>, <№> (л.д. 27).

В судебном заседании установлено, что Б. в <дд.мм.гг> на выделенном А. земельном участке построила гараж <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на данный гараж, составленный Мурманским государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 17-23).

Построив гараж, Б. право собственности в установленном законом на него не оформила, так как согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе права собственности на гараж отсутствуют (л.д. 15, 38).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на указанный гараж не производилась (л.д. 37).

Данных о том, что при возведении недвижимости допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не имеется.

Б. умерла <дд.мм.гг> (л.д. 65).

Из наследственного дела Б. следует, что наследником Б. является Романова З.Ф., которая <дд.мм.гг> обратилась к нотариусу нотариального округа Ковдорский район с заявлением о принятии наследства. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу не включен (л.д. 47-63).

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, установлено, что Романова З.Ф. приняла наследство после смерти Б.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи гаража от <дд.мм.гг>, Б. продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Кузьминых А.С. (л.д. 14).

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истец с момента приобретения пользуется указанным гаражом, осуществляет необходимые платежи, производит ремонт, полностью несет бремя содержания имущества.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец собственноручно подписала договор и передала покупателю предмет договора, что позволяет суду прийти к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания за Кузьминых А.С. права собственности на гараж <адрес>, инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминых Алексея Сергеевича (<данные изъяты>) о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за Кузьминых Алексеем Сергеевичем право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова