Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2016 ~ М-415/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ                                                   

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар                                                                                                   25 мая 2016 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Скоморохова В.В.,

с участием представителя истца Морозовой Л.В. - адвоката Колесникова С.В., представившего удостоверение № 1551, ордер №38234,

ответчицы Романенко А.П., она же представитель по доверенности ответчика Романенко В.О.,

при секретаре Балябиной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Л.В. к Романенко А.П., Романенко В.О. о признании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Л.В. обратилась в суд с иском к Романенко А.П., Романенко В.О. о признании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком недействительным, ссылаясь на следующие основания:

15.06.2012 года по договору купли-продажи Морозова Л.В. приобрела жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Перед заключением договора купли-продажи Романенко А.П. предоставила жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок для осмотра. При этом она пояснила, что часть земельного участка под грядками временно находится в пользовании ФИО6 В подтверждение своих слов она передала Морозовой Л.В. копию свидетельства №-ОС1017 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией г. Богучар 27.07.1993 года на основании постановления главы администрации г.Богучар от 04.01.1993 года. В указанном свидетельстве имелась схема земельного участка, которая подтверждала информацию Романенко А.П. о временной передачи в пользование Пешиковой Н.И. части земельного участка. В п.2 договора купли-продажи от 15.06.2012 года указано, что земельный участок принадлежит продавцам на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Богучарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2013 года Морозова Л.В.предупредила ФИО6, что в дальнейшем намерена использовать приобретенный земельный участок в полном объеме по своему усмотрению. Однако, ФИО6 заявила, что спорная часть земельного участка, площадью № кв.м., принадлежит ей, после чего установила забор, при этом часть хозяйственных построек (два сарая), приобретенных Морозовой Л.В. в собственность у Романенко А.П. и Романенко В.О., возведенные последними еще до 1991 года, оказались за забором, на спорном земельном участке. Как выяснилось позднее, ФИО6, воспользовавшись доверием Романенко А.П. и Романенко В.О., ввела в заблуждение филиал ОАО ЦЧОНИИ Гипрозем при межевании земельного участка, предоставила информацию об изменении его границ, в связи с чем на кадастровый учет был поставлен земельный участок, принадлежавший Романенко АП. и Романенко В.О. с неверными межевыми границами. В судебном порядке восстановить прежние границы земельного участка не удалось, в связи с тем, что они были изменены до заключения договора купли-продажи. В связи с тем, что Морозова Л.В. получила в собственность земельный участок не с теми характеристиками, на которые рассчитывала, 05.11.2014 года Морозова Л.В. и Романенко А.П. и Романенко В.О. заключила Дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15.06.2012 года. Морозова Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в г. Богучар, для отмены регистрации перехода права собственности за ней. Однако в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Морозовой Л.В. к прежним собственникам в соответствии с Соглашением о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15.06.2012 года было отказано, в связи с тем, что сделка исполнена и обязательства прекращены. Приобретение Морозовой Л.В. земельного участка не в тех границах, в которых было обещано до заключения оспариваемого Договора купли-продажи, полностью лишает ее возможности использовать хозяйственные постройки, расположенные на части земельного участка, исключенного из прежних границ земельного участка, существовавших до 2010 года. Таким образом, заключая с ответчиками Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2012 года, Морозова Л.В. находилась под влиянием заблуждения относительно границ земельного участка и возможности использовать все предъявленные ей перед покупкой хозяйственные постройки.

В судебное заседание истец Морозова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием ее представителя - адвоката Колесникова С.В.

Представитель истца адвокат Колесников С.В.в судебном заседании поддержал заявленные Морозовой Л.В. требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Романенко В.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчица Романенко А.П., она же представитель по доверенности ответчика Романенко В.О. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд принимает признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ, так как их волеизъявление не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Морозовой Л.В. требований.

Судом установлено, что 15.06.2012 года по договору купли-продажи Морозова Л.В. у Романенко А.П. и Романенко В.О. приобрела жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно неоспариваемых позиций сторон, перед заключением договора купли-продажи Романенко А.П. предоставила жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок для осмотра. При этом продавец поясняла, что часть земельного участка под грядками временно находится в пользовании соседки ФИО6 В подтверждение своих слов, она передала Морозовой Л.В. копию свидетельства №-ОС1017 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией г.Богучар 27.07.1993 года на основании постановления главы администрации г.Богучар от 04.01.1993 года. В указанном свидетельстве имелась схема земельного участка, которая подтверждала информацию Романенко А.П. о временной передачи в пользование ФИО6 части земельного участка.

В п.2 договора купли-продажи от 15.06.2012 года указано, что земельный участок принадлежит продавцам на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Богучарского городского поселения от 27.07.1993 года.

Однако, ФИО6 не передала Морозовой Л.В. спорную часть земельного участка площадью № кв.м., установила там забор.

Согласно неоспариваемых позиций сторон - при этом часть хозяйственных построек (два сарая), приобретенных Морозовой Л.В. в собственность у Романенко А.П. и Романенко В.О., возведенные последними еще до 1991 года, оказались за забором, на спорном земельном участке.

Как выяснили стороны позднее, на кадастровый учет был поставлен земельный участок, принадлежавший Романенко АП. и Романенко В.О., по их мнению, с неверными межевыми границами.

В судебном порядке восстановить прежние границы земельного участка не удалось, в связи с тем, что они были изменены до заключения договора купли-продажи.

В связи с тем, что Морозова Л.В. получила в собственность земельный участок не с теми характеристиками, на которые рассчитывала, 05.11.2014 года Морозова Л.В. и Романенко А.П. и Романенко В.О. заключила Дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15.06.2012 года.

После чего Морозова Л.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в г. Богучар, для отмены регистрации перехода права собственности за ней.

Однако, в регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от Морозовой Л.В. к прежним собственникам в соответствии с Соглашением о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 15.06.2012 года было отказано, в связи с тем, что сделка исполнена и обязательства прекращены.

Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 11 марта 2016 года, в удовлетворении исковых требований Морозовой Л.В. к Управлению Росреестра по Воронежской области о признании незаконным решения государственного регистратора ФИО8 об отказе в государственной регистрации перехода права общедолевой собственности на указанные объекты недвижимости, в соответствие с Соглашением от 05.11.2014 года о расторжении договора купли-продажи данных жилого дома с земельным участком от 15.06.2012 года, заключенного между Морозовой Л.В. и Романенко А.П. и Романенко В.О. в лице их представителей по доверенности ФИО9 - отказано.

Согласно договору купли-продажи от 15.06.2012 года Морозова Л.В. приобрела у Романенко А.П. и Романенко В.О. жилой дом и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок приобретен покупателями в тех кадастровых границах, в которых он находился на кадастровом учете.

Вместе с тем, в судебном заседании обе стороны признали те обстоятельства, что приобретение Морозовой Л.В. земельного участка не в тех границах, в которых было обещано до заключения оспариваемого Договора купли-продажи, полностью лишает ее возможности использовать хозяйственные постройки, расположенные на части земельного участка, исключенного из прежних границ земельного участка, существовавших до 2010 года. Заключая с ответчиками Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.06.2012 года, Морозова Л.В. самостоятельно находилась под влиянием заблуждения относительно границ земельного участка и возможности использовать все предъявленные ей перед покупкой хозяйственные постройки.

В соответствие с вышеуказанными требованиями ст.173 ч.3 ГПК РФ, учитывая то, что данное совместное признание обеими сторонами заявленных исковых требований не нарушает интересы каких-либо третьих лиц в кадастровых границах приобретенного недвижимого имущества и не противоречит закону, суд также в соответствие с требованиями ст.178 ГК РФ, принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно требованиям ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.06.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20.06.2012 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░.№, ░░░. ░,░1, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                      ░░░░░░░░░░ ░.░.