Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4732/2020 ~ М-3025/2020 от 06.05.2020

78RS0002-01-2020-004203-48

Дело № 2-4732/2020 18 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аносовой Е.А.,

при секретаре Туркине Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А. В., Павловой Л. И. к ООО «ЛП» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за Павловым А.В. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за Павловой Л.И. право собственности на <адрес> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ПАО Банк «Возрождение» право залога (ипотеки) в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу Павлова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 707 рублей 50 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в пользу Павловой Л.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 707 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № <данные изъяты>, по условиям которого покупатели и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, по которому ответчик обязуется передать истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истцы обязуются купить указанную квартиру в общую совместную собственность. Согласно п. 1.6 предварительного договора купли-продажи жилого помещения, стоимость квартиры составляет 8 882 874 рубля.

Истцы исполнили свое обязательство по предварительному договору купли-продажи, оплатив стоимость квартиры, указанную в п. 1.6 договора, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> однако, в нарушение п. 4 договора, до настоящего времени ответчик своих обязательств по оформлению квартиры и заключению основного договора с истцами не исполнил, несмотря на то, что квартира истцам передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Истец Павлов А. В., представитель истцов Пязукин В. Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Данные разъяснения не признаны утратившими силу и не вступают в противоречие с иными правовыми позициями высших судебных инстанций, в том числе с разъяснением, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи вещи, которая должна была поступить в собственность продавца в будущем.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения <данные изъяты>, по условиям которого покупатели и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, по которому ответчик обязуется передать истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истцы обязуются купить указанную квартиру в общую совместную собственность (л.д.17-21). Согласно п. 1.6 предварительного договора купли-продажи жилого помещения, стоимость квартиры составляет 8 882 874 рубля.

Согласно п. 4 договора стороны обязуются в период со II квартала 2019 года по IV квартал 2019 года, но не ранее 60 дней со дня наступления такого обстоятельства, как государственная регистрация права собственности продавца на квартиру, заключить основной договор. В силу п. 6 договора продавец может предоставить покупателю право безвозмездного пользования квартирой до момента заключения основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки.

Обязательства по оплате договора купли-продажи исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в пользование истцов по передаточному акту (л.д. 28).

При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ПАО Банк «Возрождение» был заключен кредитный договор <данные изъяты>. Данный кредит предоставлен истцам для целевого использования, а именно приобретения квартиры, путем заключения договора купли-продажи, согласно которого заемщики передали банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору принадлежащие им права требования заключения договора купли-продажи квартиры, в срок и на условиях, указанных в предварительном договоре, и право требования возврата суммы обеспечения в случае не заключения основного договора в указанный срок.

Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцами введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требование истцов о признании за ними права собственности на указанную квартиру подлежащим удовлетворению.

Также суд полагает подлежащим удовлетворению требование о признании за ПАО Банк «Возрождение» права залога (ипотеки) в силу закона на спорный объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ПАО Банк «Возрождение» был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит для приобретения в собственность заемщика спорной квартиры. Согласно кредитного договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, у Павлова А.В., Павловой Л.И. в силу договора залога есть обязанность оформить и зарегистрировать Закладную, которая тоже передается в регистрирующий орган в момент регистрации права собственности в силу закона. Задолженность по указанному кредитному договору не погашена, доказательств иного суду не представлено.

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд находит основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», размер, который полагает возможным определить в 10 000 рублей в пользу Павлова А.В., в размере 10 000 рублей в пользу Павловой Л.И., с учетом принципов разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела.

Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу Павлова А.В. расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. В обоснование заявленного требования истцом представлен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42), техническое задание (л.д. 43), квитанция к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Поскольку истцом представлены доказательства понесенных расходов по оплате услуг представителя, суд полагает, возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу Павлова А.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 707 рублей 50 копеек, в пользу Павловой Л.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 707 рублей 50 копеек, подтверждающиеся чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Павловым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос<данные изъяты> долю трехкомнатной квартиры, площадью 83,60 кв.м., расположенной на 20 этаже по адресу: <адрес>

Признать за Павловой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю трехкомнатной квартиры, площадью 83,60 кв.м., расположенной на 20 этаже по адресу: <данные изъяты>

Признать за ПАО Банк «Возрождение» право залога в силу закона на квартиру по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Павлова А. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 707 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу Павловой Л. И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 707 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2020 года