Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8482/2023 ~ М-4270/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-8482/2023

УИД 24RS0041-01-2023-005064-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Смаль Елены Александровны к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Смаль Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что с 29.08.2002 года по настоящее время во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: ХГ, Х. 27.08.2002 года между Смаль Е.А. и ООО «Красноярсктранссервис» заключен договор уступки права требования на жилое помещение, расположенное по адресу: ХГ, Х. Смаль Е.А. внесла в кассу ООО «Красноярсктранссервис» 870 000 руб. в качестве оплаты по данному договору, что подтверждается справкой от 27.08.2002 года. Открытость и непрерывность владения истцом указанной квартирой подтверждается фактическим непрерывным проживанием Смаль Е.А. в указанной квартире с 29.08.2002 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги от 10.08.2023 года и выпиской из финансово-лицевого счета № 20091067 от 10.08.2023 года. Истец просит признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0100357:671 по адресу: ХГ. Х за Смаль Е.А.

В судебном заседании представитель истца Смаль Е.А. - Лифиренко П.В. по доверенности 24 АА 5194431 от 07.08.2023 года сроком на 5 лет исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Истец Смаль Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила представителя.

Представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, направлены пояснения на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля Деменчук Т.Л., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании статьи 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что 01.04.2002 года между ОАО «ДСК» и ООО «Красноярсктранссервис» заключен договор о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений, по которому застройщик обязался предоставить трехкомнатную Х.

27.08.2002 года между ООО «Красноярсктранссервис» и Смаль Е.А. заключен договор уступки права требования на Х. (строительный адрес). Цена уступаемого права определена сторонами в сумме 870 000 руб.

27.08.2002 года ОАО «ДСК» направлено уведомление об уступке права требования от ООО «Красноярсктранссервис» к Смаль Е.А..

Согласно справке ОАО «ДСК» от 28.08.2002 года ООО «Красноярсктранссервис» произвело расчет в полном объеме в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х.

Согласно выписке из домовой книги ТСЖ «Юнаты» от 19.12.2023 года, а также выписке из финансово-лицевого счета У от 19.12.2023 года в Х Г в Х на постоянной основе проживают с 29.08.2002 года Смаль Е.А., с 01.08.2018 года Макеева Е.Е. Сумма задолженности по лицевому счету на 19.12.2023 года составляет 0,00 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о постановке на кадастровый учет помещения с кадастровым номером 25:50:0100357:671 по адресу: Х Г, Х, площадью 68 кв.м, какие-либо права (ограничения прав) не зарегистрированы.

Согласно сведений ППК «Роскадастр» от 11.10.2023 года на основании материалов инвентарного дела, хранящегося в архиве учетно-технической документации Красноярского центра, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный ранее: Х строительный, имеет адрес: ХГ.

Смаль Е.А. вселилась в квартиру по адресу: ХГ Х 29.08.2002 года, что следует из ее пояснений, а также допрошенной в качестве свидетеля Деменчук Т.Л. Свидетель подтвердила, что знакома со Смаль Е.А. с 2005 года. Елена Александровна с 2005 года проживает в Х, расположенной по ХГ, никуда не переезжала.

Разрешая исковые требования Смаль Е.А. о признании за ней права собственности на ХГ в Х, суд считает, что отсутствие документа - акта приема-передачи квартиры застройщиком само по себе не может препятствовать признанию права собственности на спорное имущество, Смаль Е.А. с 2002 года занимает спорную квартиру, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Сведений о том, что квартира на протяжении 21 года находилась в фактическом пользовании иных лиц, а не истца, равно как того, что содержание данного жилого помещения осуществлялось кем-либо из других собственников домовладения, в материалах дела не имеется. Также судом учитывается, что в течение всего времени его владения иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. При этом в данном случае признание права собственности за истцом на ХГ в Х в судебном порядке является исключительным способом защиты права для истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        (░░░░░░░)            ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░