Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3608/2023 ~ М-1345/2023 от 01.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Мавликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева Н. В. к <адрес> Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет, ООО СП Ф. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимофеев Н.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Тюрюшлинский сельсовет МР <адрес> РБ. В справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилая квартир на балансе СП Тюрюшлинский сельсовет МР <адрес> РБ не состоит. При обращении в администрацию МР <адрес> РБ выдано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира в Реестре муниципального имущества МР <адрес> РБ не состоит. Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выдано уведомление об отсутствии жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости. С момента заселения в квартиру более 15 лет владеет и пользуется квартирой добросовестно, открыто, облагораживает придомовую территорию, делает ремонт.

Истец Тимофеев Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Журов В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СП Ф. по доверенности Вильданов Р.Р. просил отказать в удовлетворении искового заявления, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет по доверенности Фндорова Л.Л. на судебном заседании представила возражение на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении иска, поскольку владельцем квартиры является ООО СП Ф..

Третьи лица Тимофеева Е.Л., Тимофеев С.Н., Управление Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПКК Ф. С. <адрес> в лице председателя Козлова С.Л. и Тимофеевой Е.Л. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м. Срок найма жилого помещения установлен до прекращения трудовых отношений (п.6.1.договора).

В качестве членов семьи нанимателя Тимофеевой Е.Л. были вселены: муж- Тимофеев Н.В., дети- Тимофеева А.Н., Тимофеева А.Н., Тимофеев С.Н.

Согласно справке, выданной администрацией СП Тюрюшлинский СП Тюрюшлинский сельсовет МР №, в спорной квартире зарегистрированы: Тимофеев Н.В., Тимофеев Е.Л., Халиуллина А.Н., Тимофеев С.Н., Тимофеева А.Н., Тимофеев М.С.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Тимофеевым Н.В. и Тимофеевой Е.Л. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании протокола общего собрания членов СПКК «Ф.» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень имущества, составляющий неделимый фонд СППК «Ф.». Согласно указанному перечню, спорная квартира включена в указанный фонд.

Указанные обстоятельства подтверждаются также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке директора ООО СП «Ф.» С.Л.Козлова, квартира по адресу: <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что спорная квартира была передана в пользование нанимателю Тимофеевой Е.Л. на период его работы, помещение является служебным, в связи с чем не подлежит приватизации; согласие на приватизацию ответчик истцу не выдавал.

Материалами дела установлено, что спорная квартира, была впоследствии передана на баланс ООО СП «Ф.» и предоставлена бывшей супруге истца в качестве служебного жилого помещения.

Статьей 93 Жилищного кодекса РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, в связи с характером их трудовых отношений.

Согласно части 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

Согласно ст. 4 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поскольку истец не вселялся в спорное жилое помещение как собственник, а был вселен в жилое помещение, которое по своему целевому назначению является служебным в связи с исполнением Тимофеевой Е.Л. трудовых обязанностей, то следует признать, что длительное проживание истца в квартире и пользование ею само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным. Исходя из статуса жилья и характера правоотношений, судом установлено, что фактически с Тимофеевой Е.Л. имел место договор найма служебного жилого помещения. Более того, спорная квартира принадлежит на праве собственности ответчику, в связи с чем истцу и было отказано в государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные истцом обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности ввиду отсутствия на это установленных законом условий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимофеева Н. В. к <адрес> Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Тюрюшлинский сельсовет, ООО СП Ф. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья М.В.Кулясова