Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2022 ~ М-3629/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-4118/2022

УИД:42RS0009-01-2022-006650-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

07 сентября 2022 года

гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А., Галкина Ю.М. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с исковыми требованиями к Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А., Галкина Ю.М. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (займодавец) и Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. (заемщики) заключен договор займа ###, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам для приобретения в собственность Яковцев А.В. квартиры заем в размере ... рублей под ... годовых. Срок пользования займом - ..., считая от даты фактического предоставления займа.

Согласно условиям договора займа, проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1.1 договора займа стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением договора займа, предоставление займа и открытие счета будут о осуществляться на имя представителя заемщиков - Яковцев А.В..

Кредитор перечислил сумму займа на лицевой счет, открытый на имя заёмщика Яковцев А.В.

Согласно п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от **.**.**** «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с договором заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям договора заемщики обязались:

- возвратить займодавцу полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Однако, заемщиками в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором.

Условиями договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право займодавцу досрочно истребовать заемные средства.

Согласно договора (п. 4.4.1) займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору займодавцем **.**.**** было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. п. 5.2-5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере ... oт суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору займа ### от **.**.****, которая по состоянию на **.**.**** составила 309 868,42 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 240 688, 78 рублей; задолженность по процентам в сумме 19 179, 64 рублей; задолженность по пеням в сумме 50 000 рублей.

Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона.

**.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Яковцев А.В. заключен договор ### уступки права требования квартиры, согласно условиям которого агентство уступило гражданину право требования к ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат», принадлежащее агентству по договору об инвестировании строительства жилого дома от **.**.**** ###, на получение в собственность двухкомнатной ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на втором этаже десятиэтажного жилого ... по проспекту авиаторов ..., а гражданин принимает на себя уступленное право и вносит денежные средства на условиях договора.

Яковцев А.В. за уступленное право уплачивает агентству денежную сумму в размере ... рублей (... рублей за счет безвозмездной финансовой помощи от ООО «ЕвразХолдинг» и ... рублей за счет заемных средств).

Согласно п. 2.5 договора уступки права требования в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная за счет заемных средств после ее передачи гражданину будет находиться в залоге в силу закона у агентства с момента государственной регистрации права собственности гражданина.

**.**.**** в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя.

В установленном законом порядке **.**.**** произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В настоящее время предмет залога по договору принадлежит на праве общей долевой собственности Яковцев А.В. (...) и Галкина Ю.М. (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями договора займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца.

На момент заключения договора рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ### от **.**.****, составленным оценщиком ЗАО «Аудит и оценка» составила ... рублей РФ.

Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – ... рублей.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату заемных средств и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, договор займа подлежит расторжению.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Расторгнуть договор займа ### от **.**.****, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А..

2) Взыскать в солидарном порядке с Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность договору займа ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере ... рублей, а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере ... годовых, начиная с **.**.**** по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

3) Взыскать в солидарном порядке с Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 18 298,68 рублей.

4) Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Яковцев А.В. (...) и Галкина Ю.М. (...) и расположенной по адресу: ..., кадастровый ###, состоящей из ..., общей площадью ... кв.м., установив начальную продажную цену в размере ... рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А., Галкина Ю.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчики не были лишены права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что ими сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчики имели возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 35, 36 ГПК РФ, реализовали их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, полагает требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что **.**.**** между Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. (заемщики), являющимися солидарными должниками и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (займодавец) был заключен договор займа ###, в соответствии с условиями которого заемщикам займодавцем был предоставлен заем в сумме ... рублей, сроком на ... под ... годовых. Проценты по займу начисляются займодавцев ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Размер ежемесячного платежа на дату подписания настоящего договора 10 022 рубля (п. 3.3.5. договора).

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу ..., состоящей из ..., общей площадью ....м., в том числе, жилой площадью ...., расположенной на втором этаже ... панельного дома, стоимостью ... рублей (п. 1.2. Договора займа).

Согласно условиям договора займа:

- заем предоставляется заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на счет, указанный заемщиками, не позднее пяти банковских дней, считая с даты подписания настоящего договора, при условии предоставления заемщиками в этот срок документов, предусмотренных настоящим договором и иных документов по требованию займодавца;

- заем предоставляется заемщикам при условии оплаты всеми или любым из заемщиков между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщиков в размере 365 400 рублей при предоставлении документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств;

- зачисленные согласно п. 2.1 настоящего договора денежные средства по распоряжению представителя заемщиков перечисляются в счет оплаты по договору уступки права требования квартиры (п.п. 2.3 договора);

- заемщики возвращают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей (п. 3.3 договора);

- проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно

- заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом;

- при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки;

- при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере ... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3 договора).

С содержанием условий договора займа от **.**.**** заемщики ознакомлены и согласны, что подтверждается их личной подписью.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.3. договора займа, является ипотека в силу закона квартиры (договор об ипотеке квартиры).

**.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (агентство) и Яковцев А.В. (гражданин) заключен договор уступки права требования квартиры, по условиям которого агентство уступает гражданину право требования к ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат», принадлежащее агентству по договору об инвестировании строительства жилого дома от **.**.**** ###, на получение в собственность двухкомнатной ..., общей проектной площадью ...., расположенной на втором этаже в десятиэтажном жилом ... по ..., а гражданин принимает на себя уступленное право и вносит денежные средства на условиях настоящего договора.

Сумма настоящего договора составляет ... рублей, которую гражданин уплачивает агентству за счет средств безвозмездной финансовой помощи, предоставленной ООО «ЕвразХолдинг», и займа на условиях настоящего договора (п. 2.1 договора уступки права).

Расчет сторон за уступленное право требование, указанное в п. 1.1 договора, производится следующим образом:

- денежные средства в размере ... рублей оплачиваются гражданином за счет средств безвозмездной финансовой помощи, предоставленной гражданину ООО «ЕвразХолдинг» на оплату части стоимости приобретаемого жилья. Указанные денежные средства должны быть перечислены на расчетный счет агентства не позднее пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора;

- денежные средства в размере ... рублей оплачиваются гражданином за счет заемных средств, предоставляемых Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» по договору займа на срок ... под ... годовых и с обеспечением возврата средств гражданином (залог, закладная, страхование – согласно требованиям агентства). Договор займа является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.2 договора уступки прав).

Права Агентства по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой гражданином при участии Агентства, выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиками Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецкий отдел первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета депо ###.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом ### от **.**.**** фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

Кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, указанный в договоре займа от **.**.****, что ответчиками не оспорено.

Таким образом, денежные средства, передача которых по договору займа от **.**.**** входила в обязанности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области», были переданы заемщикам, то есть кредитор надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, договор займа от **.**.**** считается заключенным, письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Согласно письменным материалам дела, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий договора займа, что подтверждается расчетом задолженности. Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиками.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, истцом в соответствии с п. 4.4.1. договора займа предъявлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования.

Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность по указанному договору займа ответчиками Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. до настоящего времени не погашена.

Суд полагает, что наличие у ответчиков невыполненных обязательств по данному договору займа подтверждается указанными доказательствами по делу, нарушение носит систематический характер, в связи с чем, при таких обстоятельствах, требование стороны истца о взыскании задолженности по данному договору займа, подлежит удовлетворению. В этой связи, истец вправе требовать от заемщиков Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. возврата суммы основного долга по договору займа в сумме ... рублей солидарно.

Кроме того, с ответчиков Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа от **.**.****, образовавшаяся по состоянию на **.**.****, и включающая в себя задолженность по уплате процентов в размере ... рублей, исчисленных на основании положений ст.809 ГК РФ, а также п. 3.1 условий договора займа.

Таким образом, с ответчиков Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. солидарно в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по договору займа от **.**.**** в размере ... рублей, проценты за пользование займом в размере ... рублей, поскольку в ходе разбирательства судом было установлено нарушение заемщиками условий заключенного договора займа, доказательств возврата заемных денежных средств в полном объеме в материалы дела не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по просрочке основного долга и по просрочке процентов в размере ... рублей.

Учитывая, что заемщиками допущена просрочка исполнения обязательств по погашению займа, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку возврата суммы займа и неустойки за просрочку возврата начисленных процентов является правомерным.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом суммы кредита предоставленной ответчикам по договору, суммы задолженности, периода просрочки, размера неустойки, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.

Таким образом, с ответчиков Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пеня) за просрочку основного долга и за просрочку процентов в размере ... рублей.

Также, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и условий договора займа от **.**.****, суд также считает обоснованным требования истца о солидарном взыскании с ответчиков Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму остатка задолженности по основному долгу, из расчета ... годовых, начиная с **.**.**** по день вступления решения суда в законную силу. Указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо этого, АО «ДОМ.РФ» просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Яковцев А.В. и Галкина Ю.М. расположенную по адресу: ...

Договор займа обеспечен ипотекой в силу закона, предмет залога - квартира, находящаяся по адресу: ...

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу ..., состоящей из ..., общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой площадью ... расположенной на втором этаже ..., стоимостью ... рублей (п. 1.2. Договора займа).

Также установлено, что **.**.**** между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (агентство) и Яковцев А.В. (гражданин) заключен договор уступки права требования квартиры, по условиям которого агентство уступает гражданину право требования к ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат», принадлежащее агентству по договору об инвестировании строительства жилого дома от **.**.**** ###, на получение в собственность двухкомнатной ..., общей проектной площадью ... расположенной на втором этаже в десятиэтажном жилом ... по ..., а гражданин принимает на себя уступленное право и вносит денежные средства на условиях настоящего договора. Договор займа является неотъемлемой частью настоящего договора.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.3.1 договора займа является последующая ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от **.**.****, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3, п.п.1 и 2 ст.ст.50, 51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно п.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. нарушили обязательства по договору займа от **.**.****, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету ### от **.**.****, составленному ЗАО «Аудит и оценка» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на **.**.**** рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной ... рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере ... рублей.

Ответчиками не представлено возражений против установления начальной продажной цены квартиры в размере, заявленном истцом.

С учетом изложенного, учитывая цену заложенного имущества, установленную в отчете об определении рыночной стоимости объекта оценки ### от **.**.****, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере ... рублей, что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчиков.

Заявлений о применении положений ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» от залогодателя не поступало, оснований для их применения у суда нет.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает возможным расторгнуть договор займа ### от **.**.****, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку заемщиками допущены существенные нарушения при исполнении договора, а именно уклонение от исполнения взятых на себя обязательств по договору займа.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от **.**.**** ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, расходы в виде государственной пошлины, понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом АО «ДОМ.РФ» была оплачена государственная пошлина, размер которой соответствует положениям подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и составляет 18 298, 68 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****, с ответчиков Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. солидарно подлежит взысканию указанная сумма государственной пошлины, оплаченной АО «ДОМ.РФ».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор займа ### от **.**.****, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А., с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору займа ### от **.**.**** в размере 309 868, 42 рублей, в том числе: 240 688, 78 рублей - задолженность по основному долгу; 19 179, 64 рублей - задолженность по процентам; 50 000 рублей - задолженность по пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 298, 68 рублей, а всего 328 167 (триста двадцать восемь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 10 копеек.

Взыскать солидарно с Яковцев А.В., Яковцев В.С., Яковцева О.А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму остатка задолженности по основному долгу, из расчета ... годовых, начиная с **.**.**** по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Яковцев А.В. (...) и Галкина Ю.М. (...), расположенную по адресу ..., кадастровый ###, состоящей из ..., общей площадью ... определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 940 800 (девятьсот сорок тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 13.09.2022 года.

Судья Гапанцова А.А.