Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5158/2022 ~ М-4638/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-5158/2022

50RS0<№ обезличен>-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                                       г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес> об установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование на то, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен> площадью <данные изъяты>

Как указано в иске, <дата> истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии управление Росреестра по <адрес> для постановки участка на кадастровый учет. Однако, <дата> регистрация была приостановлена, в связи с несоответствием границ земельного участка в межевом плане. Кроме того, в межевом плате установлена площадь земельного участка <данные изъяты>., что не превышает 10% от общей площади участка.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что спора по границам земельного участка не имеется, что границы земельного участка не менялись, истица просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью <данные изъяты> в границах, установленных межевым планом.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участника процесса рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г., вступившего в законную силу <дата> г., а также является собственником жилого дома на указанном земельном участке.

В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка на основании кадастрового плана от <дата>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план земельного участка, площадь которого составила 784 кв.м. Границы земельного участка с соседними согласованы, что подтверждено актом согласования местоположения границы земельного участка.

Между тем, <дата> Росреестр приостановил регистрацию земельного участка в связи с несоответствием данных границы в межевом плате участка, а именно части границы.

Как указала истица, с момента приобретения данного земельного участка его границы не менялись, забор не переносился

В кадастровом деле имеется план земельного участка с геоданными от <дата>.

Между тем, при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка установлено, что границы спорного земельного участка частично отличаются от границ, сведения о которых имеются в кадастровом деле, а также площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, межевой план составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка. Последняя квадратическая погрешность в определении координат характерных точек границ земельного участка согласно выписке из ЕГРН от <дата> составляет <данные изъяты>, что не соответствует требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утв. приказом Росреестра от <дата> №<№ обезличен> и требует уточнения его границы и площади. При выполнении кадастровых работ по выносу в натуру границы спорного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка. Граница земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по данным ЕГРН попадает на участок с кадастровым номером <№ обезличен>, находящимся через дорогу. По данным ГКН земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> смещен в северном направлении в пределах <данные изъяты> по сравнению с его фактическим местоположением. Были выполнены измерения земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> и определена его фактическая граница, площадь участка увеличилась до <данные изъяты> превышение составило менее 8 процентов. Споров по границам земельного участка не имеется.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства, в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных Федеральным законом от <дата> г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ст. 42.1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ): земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (ст. 42.8).

     Руководствуясь положениями ст. 6 ЗК РФ, ст. ст. 1, 39 ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. ст. 22, 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд находит установленным несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером <№ обезличен> его фактическому расположению и, соответственно, находит возможным исправить имевшую место реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о местоположении земельных участков в ГКН.

Кроме того, увеличение площади земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ с 729 кв.м. до 784 кв.м. не может послужить к отказу в иске, поскольку согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" допустимо возможное увеличение площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ до 10%.

Факт владения и пользования истцом спорным земельным участком бесспорно установлен судом. Доказательств изменения границ земельного участка на местности суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> кадастровый <№ обезличен>, находящегося в собственности ФИО1 по плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья                                    Е.Ю. Ефремова