Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2023 ~ М-1150/2023 от 28.04.2023

УИД 04RS0021-01-2023-001526-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2023 г. г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Батомункуевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2079/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, представитель ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, просил установить факт пользования ФИО1 земельным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указывал, что с 2013 г. и по настоящее время в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 777 кв.м., с жилым домом, созданным до 2015 г., расположенном по адресу: .... Указанный факт подтверждается информацией программного продукта Google Earth. Установление данного факта необходимо для оформления права на внеочередное приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился. Представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, направила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того, указала, что согласно программного продукта Google Earth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ имеется факт пользования испрашиваемым земельным участком, на котором расположено строение.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании также просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что жилой дом был перевезен ими с супругом в 2013 г. из Хоринского района РБ и возведен по адресу: .... С указанного времени они постоянно проживают в данном жилом доме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, спор о праве на земельный участок и возведенный на нем жилой дом в данном случае отсутствует.

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу: ..., истец ФИО1 пользуется с периода, имевшего место до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждено представленными доказательствами.

Так, согласно данным съемок из геоинформационной системы Google Earth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке имеется жилой дом, находящийся в пользовании ФИО1

Далее, в материалы дела представлена справка МО СП «Ашангинское» ... РБ, согласно которой ФИО1 вывез дом в 2013 г. с адреса: РБ, ..., у.Ашанга, ..., в ....

Согласно пояснениям представителя истца и третьего лица в судебном заседании, энергоснабжение жилого дома ФИО1 в период с 2013 по 2018 г.г. осуществлялось через кабельную линию последовательно присоединенного от жилого дома ФИО5 То есть, дом истца был присоединен кабелем от дома ФИО5, которая вела соответствующую книгу учета потребления электрической энергии и производила оплату в МУП «ГЭС».

Данные пояснения подтверждены представленной суду копией журнала, согласно которому ФИО1, в 2013, 2014 г.г. производил оплату за электроэнергию.

Также, обстоятельство пользования жилым домом и земельным участком подтверждено показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которым ФИО1 проживает по адресу: ..., 2-ой ..., с 2013 г. Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого ФИО1 земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком и возведении на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 (ИНН ...) земельным участком, расположенным по адресу: ..., с созданным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Ю.А. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 06.06.2023.