Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2020 ~ М-543/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-1026/2020 ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2020 года                                     г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Лепий Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района обратился к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 352,49 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523,53 руб. с последующим начислением пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России до дня фактического исполнения обязательств.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Савинское сельское поселение, д.Ясыри. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации <данные изъяты> ФИО2 умер. Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело № к наследственному имуществу ФИО2. В наследство после смерти ФИО2 вступила ФИО1. Заочным решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Комитета были удовлетворены в полном объеме, расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Савинское С\П, д. Ясыри, заключенный между комитетом имущественных отношений и ФИО2, с наследника ФИО2 – ФИО1 была взыскана сумма долга по аренде земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 871,79 руб., а также пени в размере 16 046,79 руб. за период с 16.09.2017г. по 12.03.2019г.. Заочное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ поступило уточненное исковое заявление от истца, где просят взыскать задолженность по арендной плате за 2019г. за период с <данные изъяты> в размере 15 452,49 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты>. в сумме 430,28 рублей с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательств (л.д. 45-47).

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, также не возражал о вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному адресу месту жительства. Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Неоднократно извещался по последнему известному месту жительства.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, изучив гражданское дело №, установил следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды без права возведения объектов капитального строительства, без права возведения капитального ограждения, без права смены разрешенного использования, с правом прохода неограниченного круга лиц, земельный участок, имеющий кадастровый №, общей площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Савинское сельское поселение, д.Ясыри с разрешенным использованием: для целей не связанных со строительством (организация мойки автомашин), категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью 1105 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан Арендодателем Арендатору (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 65).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

На основании ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно сообщению нотариуса ФИО7 Пермского городского нотариального округа наследниками умершего ФИО2 являются: дочь – ФИО1; дочь – ФИО9-Клемента Александра; мать – ФИО3; отец – ФИО4. ФИО4, ФИО3, ФИО9-Клемента А. отказались от наследства в пользу ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>12. Кадастровая стоимость указанной доли составляет 1 999 513,60 рублей; и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Савинское сельское поселение, д.Ясыри, кадастровый № (гражданское дело № л.д. 113, 114).

Из ответа МРЭО ГИБДД ГУ МВД РФ по <адрес> следует, что за ФИО2 транспортных средств не зарегистрировано (гражданское дело № л.д. 42)

Таким образом, стоимость наследственного имущества достаточна для удовлетворения заявленных истцом требований.

Иного имущества, принадлежащего на день смерти ФИО2 судом не выявлено.

По смыслу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО1 как наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Заочным решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Комитета имущественных отношений были удовлетворены, расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между комитетом имущественных отношений и ФИО2, с наследника ФИО2 – ФИО1 была взыскана сумма долга по аренде земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащая уплате до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 871,79 руб., а также пени в размере 16 046,79 руб. за период с <данные изъяты>.. Заочное решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Согласно расчету арендной платы, акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате составляет 15 976,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ т.е. за последующий период после взыскания задолженности по заочному решению Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и до окончания срока действия договора аренды; пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 430,28 руб. (л.д. 49).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчик не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 15 452,49 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. за последующий период после взыскания задолженности по заочному решению Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и до окончания срока действия договора аренды.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ т.е. со следующего дня, после установленного договором срока оплаты аренды и до подачи в суд данных исковых требований составляют 430,28 руб. (л.д. 49).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате пени, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1 допустила виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 430,28 руб. является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 635,31 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 352,49 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 430,28 рублей с последующим начислением пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России до дня фактического исполнения обязательств в пределах суммы наследственной массы.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 635,31 рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2020г.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                         Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №2-1026/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-000705-29