Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2023 ~ М-148/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-179/2023

УИД №75RS0024-01-2023-000284-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                 п. Чернышевск

    Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мусихина А.В., при секретаре Курашиной Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23 к Администрации сельского поселения «Старооловское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО24. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Старооловское» (далее по тексту администрация СП «Старооловское») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ бабушке истца ФИО3 и ФИО1 в совместную долевую собственность был зарегистрирован дом общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Старооловской сельской администрацией товариществом «Оловский». Комитетом по управлению имуществом Администрации Чернышевского района было выдано свидетельство №. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,12 га зарегистрировано на основании решения Старооловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ год и выдано свидетельство на право собственности бессрочного пользования землей на имя ФИО1. ФИО1 был истцу не родным дедом. Он проживал с бабушкой истца ФИО3 в фактически брачных отношениях. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о наследниках умершего ничего не известно. ФИО3 после его смерти продолжала проживать в жилом доме. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки семья истца переехали проживать в указанный дом и продолжают там проживать по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь Конёва Т.А., которая также стала проживать в указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2. После смерти ФИО3 мать истца ФИО2 в нотариальные органы для принятия наследства не обращалась. После смерти ФИО13 истец в нотариальные органы для принятия наследства не обращалась в течении 6 месяцев со дня смерти. Обратилась к нотариусу Чернышевского нотариального округа Забайкальского края в марте 2023 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери, однако нотариусом был дан отказ. Истец проживает по адресу: <адрес> декабря 2003 года, несет бремя содержания дома и земельного участка, произвожу оплату жилищно-коммунальных услуг. Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. Истец, ранее ее предшественник, ФИО2 изначально является собственником спорного дома и земельного участка и после его смерти бабушка ФИО3 продолжала открыто, добросовестно непрерывно владеть всем имуществом как своим собственником. В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Считает, что добросовестность истца и признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не противоречат настоящему законодательству. Просит признать право собственности ФИО19 на объект недвижимости жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО19 на объект недвижимости земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Определением Чернышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

    Истец ФИО39 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что проживает со своей семьей в доме бабушки с декабря 2003 года по адресу: <адрес>. Регистрации по указанному адресу не имеет, зарегистрирована в доме родителей.

Представитель ответчика Администрации СП «Старооловское» глава поселения Кузнецов В.А., действующий на основании прав по должности, в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО25. не имел. Пояснил, что ФИО26. проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес> более 20 лет, полноправно и открыто владеет данным домом и земельным участком. В дом истец переехала после смерти бабушки, других наследников не имеется, в администрацию поселения по поводу признания права собственности на дом и земельный участок никто не обращался. Дом и земельный участок по указанному адресу в реестре муниципальной собственности не находится. Данный дом был построен совхозом для ФИО1, который проживал в гражданском браке с бабушкой истца ФИО3, которая после его смерти продолжала проживать в данном доме. Наследников у ФИО1 нет, предыдущих браков также не было. На земельный участок ранее на ФИО1 было выдано свидетельство в 1992 году.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало.

Судом, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО27 как жительницу <адрес>. Пояснила, что истец является ее соседкой, знает, что ФИО28. является внучкой ФИО3 ФИО21 знала на протяжении всей жизни, жила с ней по соседству. После ее смерти ФИО11 со своей семьей стала проживать в доме бабушки. Дом принадлежал гражданскому супругу ФИО21 - ФИО1, который умер ранее. Дом был построен совхозом и предоставлен для проживания ФИО1. Совместных детей у них не было, после смерти ФИО9 ФИО10 проживала в доме одна. ФИО1 женат не был, детей у него не было.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО41. как жительницу <адрес>. Пояснил, что истец проживает от него по соседству по адресу: <адрес>. Знает ФИО40. давно, знает, что она внучка ФИО3, которая проживала от него по соседству с ФИО1 Дом принадлежал ФИО1, но так как у него нет родственников, в дом после их смерти заселилась истец со своей семьей. ФИО1 умер в 1998 году, ФИО21 умерла в 2003 году, с тех пор ФИО11 проживает в этом доме.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

С момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ФИО1 и ФИО3 приобрели в долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.24).

По данным КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» право собственности на дом зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 (л.д.30).

Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 в соответствии со свидетельством на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.29).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ФИО3 является матерью ФИО4 (л.д.21).

ФИО4 вступила в брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО21 (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 вступила в брак с ФИО6, после заключения брака ФИО21 присвоена фамилия ФИО20 (л.д.23).

В браке у супругов ФИО20 родилась дочь ФИО7 (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступила в брак с ФИО29, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО30 Брак между супругами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО31. обратилась к нотариусу Чернышевского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежавшее ее матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: ? доли в праве собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, которое принадлежало ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой была ее дочь – ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своего права. Нотариусом установлено, что наследники ФИО32. своевременно приняла наследство после смерти ФИО2, а ФИО2 в нотариальные органы для принятия наследства и оформления наследственных прав после смерти умершей матери ФИО3 в течении 6 месяцев со дня смерти не обращалась, документов, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в сроки установленные законодательством, предоставлено не было. Исходя из того, что наследник ФИО2 пропустила срок для принятия наследства, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону до разрешения дела судом (л.д.17).

Указанный отказ послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пояснениям главы СП «Старооловское» Кузнецова В.А., данным в ходе судебного заседания, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в составе муниципального имущества не значатся.

Справками МОУ ООШ <адрес> подтверждается, что дети истца ФИО33. – ФИО34., в период учебы в МОУ ООШ <адрес>, проживали по адресу <адрес>.

Как усматривается из реестра наследственных дел, расположенного в открытом доступе сети «Интернет», доступного по URL-адресу:http/notariat.ru/ наследственное дело на имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности указала, что открыто и непрерывно владеет спорным жилым имуществом с 2003, то есть более 18 лет.

Кроме того судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном жилом имуществе истец проживает с 2003 года, что подтверждается справкой с администрации СП «Старооловское», выданной на основании похозяйственней книги.

Таким образом, с учетом того, что спорное недвижимое имущество на балансе сельского поселения «Старооловское» не состоит, в реестре жилого фонда <адрес>, муниципального района «Чернышевский район» не значится, собственники имущества – ФИО1, ФИО3 умерли, датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является дата начала владения недвижимым имуществом 2003 г., то есть до момента обращения в суд прошло более 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, возможным признать за ФИО35. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО36 удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО37 на жилой <адрес>, общей площадью 23,8 (двадцать три целых восемь десятых) квадратных метра, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО38 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 (одна тысяча двести) квадратных метра, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

    Судья                    А.В. Мусихин

    Мотивированное решение изготовлено: 08 мая 2023 г.