Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2023 (2-3036/2022;) ~ М-2606/2022 от 11.11.2022

        Дело № 2-192/2023 (№ 2-3036/2022)

75RS0023-01-2022-006204-23

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца Муратова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Сизиков А.Л. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

    Истец Сизиков А.Л. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    Между ним, истцом, и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаражей боксового типа. В ДД.ММ.ГГГГ истец возвел на указанном земельном участке объект недвижимого имущества – гаражи боксового типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из пяти помещений. Разрешения на строительство истец не оформлял, поскольку думал, что данные гаражи оформляются в кооперативе без разрешения на строительство, в связи с чем, данные гаражи являются самовольной постройкой. Возведенные истцом самовольные постройки в виде гаражей не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение указанных гаражей не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В настоящее время им получены положительные заключения соответствующих ведомств и организаций.

    Просит суд признать право собственности за Сизиков А.Л. на объект недвижимого имущества нежилое здание – гаражи боксового типа общей площадью <данные изъяты> кв.м: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Шодра В.Н., Накрашюс П.Ю., Крысько Е.А., Зырянова О.Н., Кирокасян Р.Р., Зайцева Е.С., Ананьев Е.А.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Шодра О.В., Министерство природных ресурсов Забайкальского края, ПАО «Россети Сибирь» в лице филиала – «Читаэнерго».

    В судебное заседание истец Сизиков А.Л. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца Муратова О.А., действующая на основании доверенностей, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что никаких нарушений по использованию земельного участка не имеется, все заключения получены.

    Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Жаравина П.К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Третьи лица Кручинин А.В., Шодра В.Н., Накрашюс П.Ю., Крысько Е.А., Зырянова О.Н., Кирокасян Р.Р., Зайцева Е.С., Ананьев Е.А., Шодра О.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

    Третье лицо Министерство природных ресурсов Забайкальского края представителя в судебное заседание не направило, извещено о рассмотрении дела надлежаще.

    Третье лицо представитель ПАО «Россети Сибирь» Кузнецова Е.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения на исковое заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

    В ходе судебного заседания установлено, что истец Сизиков А.Л., самовольно построил на земельном участке, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, гаражи, которые не нарушают генеральный план застройки города и не ущемляют права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

    Данные обстоятельства подтверждаются заключением № от ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что инженерное оборудование гаражей адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 79-81.

    Об этом также свидетельствуют: экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ООО «Эксперт Центр», согласно которому установлено, что на момент обследования объект представляет собой одноэтажное здание прямоугольной конфигурации общей площадью <данные изъяты> кв.м, здание включает в себя 5 боксов, расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, при условии выполнения рекомендаций настоящего заключения, л.д. 61-67;

Впоследствии ООО «Эксперт Центр» произведен осмотр объекта нежилого строения – гаражей, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что рекомендации, указанные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, объекты защиты соответствуют требованиям пожарной безопасности, л.д. 212.

Заключением о техническом обследовании ООО строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что обследуемое здание гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес>, расположены в блоке гаражей рядного расположения ДД.ММ.ГГГГ постройки, предназначенного для стоянки и хранения легковых автомобилей. Здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане на 5 боксов. Осмотром строения деформаций основания, несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость строения не выявлено. Принятые при строительстве конструктивные решения обеспечивают условия прочности устойчивости здания гаража, удовлетворяют требования СНиП. При строительстве конструкции и материалы применены в соответствии с их назначением, разрешенные для использования в гражданском строительстве. Качество выполнения работ и использованных материалов обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность здания, удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние конструкций, деталей и здания гаража в целом на момент обследования оценивает согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное техническое состояние. Объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют функциональному назначению и отвечают требованиям СП 113.13330.2016 «стоянки автомобилей». Принятые при строительстве объемно-планировочные решения, использованные конструкции и материалы удовлетворяют требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 20 июля 2008 года, л.д. 93-102.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проект обоснования санитарного разрыва для гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес> (расчет рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов); размещение гаражей рядного расположения на 5 машиномест по вышеуказанному адресу по проведенным расчета соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200 – 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» считает влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимым, дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 71-78.

Установлено, что самовольная постройка - гаражи по адресу: <адрес> построены собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», согласно которому Комитет градостроительной политики указал, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи боксового типа, расположенные по адресу: <адрес> расположены в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), что соответствует основном виду использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб, л.д. 84.

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу<адрес> с кадастровым № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся в аренду Кручинин А.В., Сизиков А.Л. для размещения гаражей боксового типа, л.д. 238-242.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░: № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2023 ░░░░.