Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2022 ~ М-1649/2022 от 27.05.2022

УИД 21RS0№

Дело № 2-1953/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2022 г.               г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Лукиной Т.В., представителя истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР Логинова Н.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Турханову В.Н., №, Турханову И.В., № Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии) обратилось в суд с иском к Турханову В.Н., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Турхановой М.В., Турханова М.В., Турханову И.В. о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что 1 декабря 2018 г. ответчикам по договору коммерческого найма предоставлена спорная квартира, однако ими систематически не исполняется обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период свыше шести месяцев. В адрес Турхановых неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако долг до настоящего времени не погашен. Неуплата задолженности ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Платежи на лицевой счет не поступают. По состоянию на апрель 2022 г. задолженность ответчиков перед истцом за наем жилья составляет 82 082,25 руб., что, по мнению истца, является основанием для расторжения с ответчиками договора коммерческого найма и выселения их из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Логинов Н.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Турханов В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Турхановой М.В. и Турханова М.В., Турханов И.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам судебных извещений с уведомлением о вручении. Почтовые уведомления, направленные по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресам, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения. Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель администрации Калининского района г. Чебоксары в лице отдела охраны детства, одновременно осуществляющих функции органа опеки и попечительства, в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Маштехсервис» в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.10.2008 № 322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений.

Пунктами 1.1 и 1.2 указанного Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Казенное учреждение ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Минстроя Чувашии является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.

Судом установлено, что <адрес> является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования с ответчиком Турхановым В.Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м, в целях проживания со следующим составом семьи: сыновья Турханов И.В., 1999 года рождения, ФИО2, 2014 года рождения и дочь ФИО2, 2010 года рождения.

Срок действия договора определен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Маштехсервис» ответчик Турханов В.Н. временно зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, остальные ответчики ФИО2, Турханов И.В., ФИО2 имеют временную регистрацию по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), будучи постоянно зарегистрированными по другому адресу: <адрес> (л.д. 27,28,32,33).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (часть 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (часть 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3). Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 2.2.6 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Пунктом 6.3 договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрено право наймодателя требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В ходе разбирательства установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Из актуальной финансовой истории лицевого счета усматривается, что ответчики в нарушение условий заключенного договора коммерческого найма не вносят плату за наем и жилищно-коммунальные услуги около полутора лет. По состоянию на июль 2022 г. по спорной квартире образовалась задолженность по коммерческому найму в размере 97 185,96 руб., пени – 11 349,14 руб., долг по жилищно-коммунальным услугам составляет 146 656,34 руб., пени – 31 270,07 руб.

Из ответа Калининского РОСП УФССП по Чувашской Республике следует, что на основании судебного приказа, выданного судебным участком № Калининского района г. Чебоксары, в отношении должника Турханова И.В. было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ООО «Маштехсервис» задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 382,92 руб., включая пени. 28 ноября 2018 г. исполнительное производство окончено на основании п. 1.ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве (л.д. 29).

В адрес ответчиков 3 августа 2020 г. направлено требование о необходимости оплаты задолженности в размере 103 041,85 руб. в срок до 14 августа 2020 г. (л.д. 15). Требованием от 23 июня 2021 г. ответчикам повторно предложено в срок до 1 июля 2021 г. погасить долг в размере 134 815,95 руб. (л.д. 16). В требованиях содержится предупреждение нанимателя о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения в случае неуплаты задолженности.

Вступившим в законную силу заочным решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 9 февраля 2021 г. в удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Турханову В.Н., Турханову И.В., ФИО2, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 2, <адрес>, отказано.

Заочным решением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ также отказано истцу в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2, <адрес>. При этом судом ответчикам для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма предоставлен срок до 1 марта 2022 г., а также предупреждены о том, что в случае, если ответчики не устранят допущенные нарушения в указанный срок или не примут всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения. Решение вступило в законную силу 17 декабря 2021 г.

21 марта 2022 г. в адрес ответчиков Учреждением вновь было направлено требование в срок до 1 апреля 2022 г. об устранении нарушения своих обязательств, выразившихся в образовании задолженности платы за жилое помещение в размере 64 790,64 руб., путем полного погашения задолженности. Однако требование наймодателя нанимателями Турхановыми не исполнено.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа является одним из оснований для расторжения договора найма по требованию наймодателя. Приведенной правовой нормой также предусмотрено право суда предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из разъяснений в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» также следует, что невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, ответчики, зная об имеющейся обязанности по оплате найма жилья и коммунальных услуг, ранее вынесенном решении суда, которым был предоставлен срок для принятия мер по погашению задолженности, о наличии судебного спора по вопросу о выселении из занимаемого жилого помещения на основании договора коммерческого найма помещения, не предпринимают никаких мер по устранению нарушений.

Из материалов дела следует, что действительно у ответчиков образовалась задолженность по договору коммерческого найма и оплате по коммунальным услугам в общем размере 286 461,51 руб., которая по настоящее время не погашена.

Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности или погашение долга по оплате найма жилого помещения, ответчиками в суд не представлено, приложенный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен.

С учетом вышеизложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдения справедливого баланса интересов сторон, частных и публичных интересов, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении с ответчиками договора коммерческого найма от 1 декабря 2018 г. и их выселении.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма, срок действия договора, на основании которого ответчики проживали в жилом помещении, истек 28 сентября 2020 г., по окончанию срока его действия договор не продлевался и новый договор не заключался, оплата за наем жилья не вносилась ответчиками с мая 2021 г., требования истца о необходимости погашения задолженности в установленные сроки во избежание выселения в судебном порядке стороной ответчика не выполняются. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу во временное пользование за плату, не имеет статуса специализированного, относится к муниципальному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ солидарно с ответчиков Турханова В.Н., Турханова И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Казенного учреждения ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 1 декабря 2018 г., заключенный между Казенным учреждением Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и Турхановым В.Н..

Выселить Турханова В.Н., Турханова И.В., ФИО2, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Турханова В.Н., паспорт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, и Турханова И.В., паспорт <данные изъяты> Республике в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 г.

Судья                                    О.С. Захарова