Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5852/2023 ~ М-4290/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-5852/2023

50RS0<№ обезличен>-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 г.                                          г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО об изменении размера долей, внесении регистрационных изменений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 об изменении размера долей, внесении регистрационных изменений.

В обоснование требований указал, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060133:33, площадью 685 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2 (доля в размере 1/4) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0020107:403, площадью 65,2 кв. м (2 доли в размере по 47/400 каждая). В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов, ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в записи государственном реестре прав, а именно: изменить размер доли в праве собственности на жилой дом с 47/100 на 1/4. В Росреестр было подано два заявления на каждую долю. К заявлению были приложены все имеющиеся документы, что подтверждается Описью<№ обезличен> и Описью № 2. <дата> государственная регистрация права была приостановлена на основании следующих причин: представленные на регистрацию документы не свидетельствуют об изменении размеров долей сособственников. Поскольку решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит изменить размер долей истца с 47/400 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0020107:403, площадью 65,2 кв. м по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2 на ?.

Право общей долевой собственности ФИО2 возникло следующим образом: 47/400 долей жилого дома и земельный участок под ним – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного после смерти дяди ФИО2 - ФИО9, умершего <дата>; 47/400 долей жилого дома и земельный участок под ним – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного после смерти матери ФИО2 - ФИО11, умершей <дата>, и зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 О.Н. и ФИО4 обратились в суд со встречным иском об изменении размера долей в общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы по встречному иску указали, что согласно выписке из ЕГРН собственниками недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2, площадью 65,2 кв.м. (кадастровый номер № 50:10:0020107:403) являются: ФИО2 – 47/400; ФИО1 О.Н. – 47/400; ФИО4 – 47/400; ФИО2 – 47/400. Просят суд изменить изменить размер долей ФИО1 О.Н. с 47/400 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:10:0020107:403, площадью 65,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2 на ? и ФИО4 с 47/400 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0020107:403, площадью 65,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2 на ?.

ФИО1 О.Н. - 47/400 долей жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного после смерти отца ФИО7, умершего <дата>.

ФИО4 - 47/400 долей жилого дома и земельный участок под ним, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного после смерти матери ФИО10, умершей <дата>.

ФИО1 истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Против встречного иска не возражала.

ФИО1 О.Н. и ФИО4 ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования встречного иска поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Против первоначального иска не возражала.

В судебное заседание ФИО1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2, площадью 65,2 кв.м. (кадастровый номер: 50:10:0020107:403) являются: ФИО2 – 47/400; ФИО1 О.Н. – 47/400; ФИО4 – 47/400; ФИО2 – 47/400.

Указанный объект недвижимого имущества (жилом дом) принадлежит сторонам на праве собственности в порядке наследования, иных собственников (правообладателей) не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками недвижимого имущества – земельного участка под жилым домом являются: ФИО2 – 2/4 (состоящее из двух долей по ?), ФИО1 О.Н. – ? доли, ФИО4 – ? доли.

<дата> Постановлением Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060133:33, площадью 685 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен для его обслуживания бесплатно в долевую собственность, соответственно, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО1 О.Н., по ? доли каждому.

Предоставленная доля в праве собственности на земельный участок соответствует доли каждого в праве собственности на жилой дом.

Судом истребованы документы из Химкинского филиала <адрес> бюро технической инвентаризации – инвентаризационная карточка спорного домовладения, решение исполкома № 145/66 от 13.03.1952, <дата> договор об изменении долей дома, удостоверенный секретарем исполкома Сходненского горсовета <адрес>а (на доли со 100 долей до 400 долей), свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.01.1989 г., свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, решение исполкома от <дата> о приемке в эксплуатацию домостроения, решение исполкома от <дата> № 287/14, решение исполкома от <дата> № 39/2 о выделении в отдельное домостроение.

На основании истребованных документов судом установлено следующее.

<дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2 был заключен договор об изменении долей дома (со 100 до 400). Данный договор был удостоверен секретарем Исполкома Сходненского горсовета <адрес>.

<дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса, д. 2 вновь был заключен договор об изменении долей дома (с 400 до 100). Данный договор также был удостоверен Исполкомом Сходненского горсовета <адрес>.

<дата> ФИО9 унаследовал 47/100 долей в спорном домовладении согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. Указанное завещание уже не совпадало с долями по вышеуказанного договора, однако права наследника были подтверждены и зарегистрированы.

<дата> ФИО10, ФИО11 (правопредшественники нынешних сособственников) подали заявление в Химкинский исполнительный комитет о признании их домовладения отдельным строением.

Отдельное домостроение выделилось в связи с тем, что произошел пожар, в результате которого часть дома сгорела. Данный факт находит свое подтверждение в решении Исполнительного комитета Сходненского городского совета народных депутатов МО от <дата>, которым ФИО12 разрешено строительство дома в другом месте, а новое строение принято в эксплуатацию.

Истец указывает, что в результате произошедшего площадь жилого дома и количество собственников уменьшилось, в результате чего ранее установленные доли сторон не соответствуют фактическим.

Материалами дела подтверждается, что на сегодняшний день имеются 4 регистрации прав собственности по 47 долей каждая из 400.

Таким образом, в результате произведенных расчетов получается 188 долей. В результате нескольких переоформлений долей, наследования имущества с 1974 г., пожара, раздела спорного дома на два самостоятельных домовладения, а также утраты многих архивных документов, становится очевидным недостаток долей в жилом доме:

47*4 = 188 – общее количество долей на всех нынешних собственников.

400-188 = 212 – количество недостающих долей при расчете из 400 долей.

Часть жилого дома в размере 53/400 долей является отдельным домовладением и не используется.

На основании вышеизложенного, а также в связи с неразрывной связью земельного участка и жилого дома в рамках основополагающих принципов Земельного Кодекса, суд полагает, что доли в доме должны соответствовать долям владения земельным участком.

Суд считает возможным удовлетворение первоначальных и встречных требований.

В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

    1)    вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

    2)    сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

    3)    сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

    4)    вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничений или обременений;

    5)    сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

    6)    основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

    7)    реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

    3.    В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения, в том числе:

    5)    размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании.

В соответствии со ст. 13 названного Закона, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п. 4 ч. 5 ст. 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить размер доли ФИО2, зарегистрированной, в праве общей долевой собственности на жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса с кадастровым номером № 50:10:0020107:403 с 47/400 (запись о регистрации от <дата>) на 1/4 долю.

Изменить размер доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса с кадастровым номером № 50:10:0020107:403 с 47/400 (запись о регистрации от <дата>) на 1/4 долю.

Изменить размер доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса с кадастровым номером № 50:10:0020107:403 с 47/400 на 1/4 долю.

Изменить размер доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. К. Маркса с кадастровым номером № 50:10:0020107:403 с 47/400 на 1/4 долю.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                           В.Ю. Демидов