Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-12/2023

УИД 22RS0005-01-2022-000123-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бурла 12 января 2023г.

Судья Бурлинского районного суда Алтайского края Климук Е.Н.,

при секретаре Катруша Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Наталии Владимировны к Шрейдер Елене Петровнео признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанова Н.В. обратилась в суд с иском к Шрейдер Е.П. о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном в <адрес>, указав на следующие обстоятельства.

Истец приобрела вышеуказанное жилое помещение у ответчицы, выплатив за нее покупную цену 60000 рублей 10 декабря 2004г., о чем имеется расписка о передаче денежных средств, в дальнейшем ответчик подтвердила передачу денежных средств дополнительной распиской и в ней обязалась перерегистрировать право собственности на спорное жилое помещение. Ответчица является собственником указанного имущества в силу приватизации, о чем имеется соответствующий договор на передачу домов и квартир в собственность граждан от 13.10.1992, в указанном договоре определен количественный состав семьи.

Ответчик уехала на постоянное место жительства в Германию, передав истцу и членам ее семьи жилое помещение, поставив на регистрационный учет, но документы на переоформление права собственности не представила, в настоящее время не имеет возможности приехать.

С 2004г. и по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, более 18 лет открыто владеет ей, несет бремя содержания, производит ремонт, фактически не имеет возможности распорядится данным имуществом по своему усмотрению на правах полноправного собственника.

Истец Молчанова Н.Г. просила признать в силу приобретательской давности право собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец Молчанова Н.Г. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Определением суда с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с-з Песчанский передал ФИО1 квартиру по <адрес> на семью из 4 человек. Договор в надлежащем порядке удостоверен представителем администрации Новопесчанского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Такие же сведения представлены администрацией Новопесчанского сельсовета Бурлинского района, указано, что в реестре муниципального имущества квартира не значиться.

Из сведений «Роскадастр» усматривается, что 1/2 доля индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, зарегистрирована за ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации в квартире проживали ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО9, договор на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.

Из ответа администрации <адрес> следует, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит.

Как следует из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представленного по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из представленной федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выписки усматривается, что жилой дом разделен на две квартиры - № и №, право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за семьей Величко.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 получила полную сумму за квартиру у ФИО2 и в дальнейшем претензий на квартиру не имеет. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 продала квартиру за 60000 рублей ФИО2 ФИО2 приняла квартиру без замечаний и передала ФИО1 денежные средства в размере 60000 рублей.

В процессе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире состоят на регистрационном учете истец и члены ее семьи, что подтверждается сведениями домовой книги.

Показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтверждается, что истец ФИО2 с 2004г. владеет квартирой 2 <адрес>, проживает в ней совместно с членами своей семьи, произвела там ремонт, споров о праве собственности на вышеназванную квартиру никогда не возникало, иных сведений при рассмотрении дела не добыто.

Таким образом, судом установлено, что Молчанова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 2, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственной с декабря 2004г., т.е. на протяжении более 18 лет, оплачивает налоги и коммунальные платежи, является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Полагая, что владеет квартирой на основании договора купли-продажи, ФИО2 не знала, что договорных отношений между ней и ФИО1 не возникло, узнала об этом только, когда обратилась за регистрацией права собственности в начале 2022г.

Исходя из вышеизложенного, суд признает за Молчановой Н.В. право собственности на квартиру, удовлетворяя ее исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Молчановой Наталии Владимировны на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Е.Н. Климук

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2023.