Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1887/2024 ~ М-657/2024 от 20.02.2024

УИД 23RS0042-01-2024-001132-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2024 года                                                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1887/2024 по иску <ФИО3 к <ФИО1 и <ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

    В иске <ФИО3 просит суд признать действительной совершенную им и <ФИО4 12 января 2008 года сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований <ФИО3 указала в заявлении, что 12 января 2008 года заключил с <ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договора он передал <ФИО4 350 000 рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка, а <ФИО4 передала ему правоустанавливающие документы на участок, после чего он вступил во владение земельным участком, однако государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

<ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Привлеченные в качестве соответчиков по делу правопреемники <ФИО4 <ФИО1 и <ФИО2 в судебное заседание не явились, от получения судебных повесток уклонились.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (" " ст.551" ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Из представленных суду документов видно, что земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, постановлением главы администрации Абрау-Дюрсо №17 от 17 ноября 1992 года предоставлен на праве собственности <ФИО7 и после его смерти перешел в собственность его супруги <ФИО4

12 января 2008 года заключил <ФИО4 заключила с <ФИО3 договор купли-продажи указанного земельного участка.

В соответствии с условиями договора <ФИО3 передал <ФИО4 350 000 рублей в качестве оплаты стоимости земельного участка, а <ФИО4 передала <ФИО3 правоустанавливающие документы на участок, что подтверждается распиской от 12 января 2008 года.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была, так как 8 июня 2012 года <ФИО4 умерла, о чем 13 июня 2012 года отделом ЗАГС г. Новороссийска составлена запись акта о смерти за номером <№>

Завещания <ФИО4 не составила. Ее наследниками по закону являются <ФИО1 и <ФИО2, которые приняли наследство в виде жилого помещения по адресу: <адрес>.

О своих правах на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <ФИО1 и <ФИО2 не заявляют.

До настоящего времени <ФИО3 владеет и пользуется земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что защита права в данном случае может быть осуществлена путем его признания (ст. 12 ГК РФ), а государственная регистрация перехода права собственности произведена на основании судебного решения.

Применительно к пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество у покупателя не возникло. Вместе с тем, необходимо иметь в виду, что до момента регистрации договора распоряжаться недвижимым имуществом не может не только покупатель, но и продавец, поскольку это имущество служит предметом исполненного им обязательства. В случае заключения нового договора по его отчуждению в пользу третьих лиц, продавец несет ответственность перед покупателем за неисполнение обязательства. Поэтому отсутствие регистрации не может служить основанием для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Иск <ФИО3 к <ФИО1 и <ФИО2 удовлетворить полностью:

- признать действительной совершенную 12 января 2008 года <ФИО3 и <ФИО4 сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

- признать за <ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  А.Н. Литвинов