Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2022 (2-773/2021;) ~ М-846/2021 от 16.11.2021

Дело № 2-10/2022

УИД 51RS0011-01-2021-001634-15

Решение составлено в окончательной форме 21.012022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 г. город Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Вязниковой Н.А.

при помощнике судьи Бирулиной Ю.Л.

с участием

представителей истца Косолаповой А.Г., Хорохординой А.А.,

представителя ответчика Будник В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» о возложении обязанности выполнить ремонт,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМИ Администрации г.Оленегорска) обратился в суд с иском к ООО «ВИКОМ» о возложении обязанности выполнить косметический ремонт в подъезде №1 многоквартирного дома .... В обоснование иска указано, что при осуществлении полномочий в сфере муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город Оленегорск на основании поступившего от жителя многоквартирного дома ... заявления по вопросу не проведения в подъезде дома косметического ремонта, а также по вопросу установки энергосберегающих лампочек была проведена внеплановая проверка, в результате которой выявлены нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами. По результатам проверки составлен акт от 02.04.2021 № 18, а также выдано предписание от 02.04.2021 № 12 с указанием необходимости проведения мероприятий для исполнения в целях устранения допущенных нарушений в срок до 01.06.2021. Истечение срока выполнения предписания послужило основанием для проведения повторной проверки, в ходе которой было установлено, что предписание исполнено не в полном объеме. Поскольку неисполнение обязанностей по косметическому ремонту подъезда указанного многоквартирного дома нарушает права собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания, просит обязать ответчика в 60 – дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по косметическому ремонту подъезда №1 многоквартирного дома ..., а именно: произвести косметический ремонт с первого по девятый этаж, а также тамбурного отсека подъезда №1 .... Восстановить побелочный слой верхней части стен подъезда, потолка в тамбурном отсеке, также произвести лакокрасочные работы в подъезде.

В судебном заседании представители поддержали исковые требования, уточнив при этом, что тексту иска ошибочно указано на необходимость проведения текущего ремонта, вместо косметического ремонта. Также не возражали против изменения срока выполнения работ до 01.07.2022.

ООО «ВИКОМ» (далее – Управляющая компания) первоначально не согласилось с исковыми требованиями, представив отзыв, указывая, что управляющая компания не может самостоятельно принять решение по косметическому ремонту подъезда, в связи с чем инициировало проведение собрания, в том числе и по вопросу производства косметического ремонта подъезда. Затем, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, от представителя поступило заявление о готовности в срок до 01.07.2022 произвести косметический ремонт с первого по девятый этажи, а также тамбурного отсека подъезда №1 ....

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Закона Мурманской области от 18.12.2012 № 1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»(далее – Федеральный закон №294-ФЗ), а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, применяются нормы Федерального закона №294-ФЗ с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущество в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В данной статье предусмотрен минимальный перечень необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок оказания и выполнения которых устанавливаются Правительством Российской Федерации. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170)

Судом установлено, что на основании договора Юж.-7 от 18.04.2018 ООО «ВИКОМ» («Управляющая организация») осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ....

Данная Управляющая организация обязалась, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Судом установлено, что в Администрацию г.Оленегорска обратился с заявлением житель указанного жилого дома по вопросу ненадлежащего состояния подъезда дома. На основании приказа № 118 от 31.03.2021 председателя КУМИ Администрации г.Оленегорска Сотникова С.В. была проведена проверка и составлен Акт проверки № 18 от 02.04.2021.

В ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно: пунктов 2.3.4., 3.2.8,3.2.9, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Все выявленные нарушения указаны в Акте (л.д.24-25).

По результатам проверки составлено и выдано ООО «ВИКОМ» Предписание об устранении нарушений № 12 от 02.04.2021 с предписыванием устранения выявленных нарушений и производстве косметического ремонта подъезда №1 ... в срок до 01.06.2021. Данное Предписание было получено зам. директора ООО «ВИКОМ» Г.Л.А. и в дальнейшем не оспорено.

Судом установлено, что во исполнение проверки исполнения указанного Предписания была проведена проверка 20.10.2021 и составлен Акт с указанием, что указанные в Предписании недостатки в полном объеме не выполнены (л.д.36).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома ..., в результате чего нарушаются права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания.

Таким образом, исходя из требований приведенного законодательства, оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом внесенных истцом уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» о возложении обязанности выполнить косметический ремонт – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответстветственностью «ВИКОМ» в срок до 01 июля 2022 года выполнить работы по косметическому ремонту подъезда №1 ..., а именно: произвести косметический ремонт с первого по девятый этажи, тамбурного отсека подъезда №1; восстановить побелочный слой верхней части стен подъезда, потолка в тамбурном отсеке, произвести лакокрасочные работы в подъезде.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Вязникова