Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2023 ~ М-1609/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-1785/2023

УИД № 48RS0021-01-2023-002014-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего                 АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре                      ГУСЕВОЙ Ю.И.,

с участием истца Нечитайло С.В., представителя истца Коновалова А.А., ответчика Нечитайло О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по иску Нечитайло Сергея Васильевича к Нечитайло Ольге Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нечитайло С.В. обратился в суд с иском к Нечитайло О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивировал тем, что он и ответчик являются собственниками спорного жилого помещения на праве общей долевой собственности. Указанная квартира имеет площадь 49 кв.м. и состоит из двух изолированных жилых комнат (№2 площадью 16,1 кв.м., №3 площадью 9,3 кв.м), а также прихожей №1 площадью 9,5 кв.м., кухни №4 площадью 10,5 кв.м., ванной №6 площадью 2,6 кв.м., туалета №7 площадью 1 кв.м. Истец занимает комнату №3, ответчик № 2, при этом между ними существует спор относительно порядка пользования указанной квартирой, ответчик претендует на все комнаты в квартире, что становится причиной ссор между ними. Истец является инвалидом 2 группы, а спорное жилое помещение является для него единственным жильем. Просит суд определить порядок пользования спорной квартирой с кадастровым номером №*** общей площадью 49 кв.м., выделив в пользование истца жилую комнату № 3 площадью 9,3 кв.м., в пользование ответчика жилую комнату № 2 площадью 16,1 кв.м.; в общем пользовании оставить прихожую №1 площадью 9,5 кв.м., кухню №4 площадью 10,5 кв.м., ванную №6 площадью 2,6 кв.м., туалет №7 площадью 1 кв.м.

12.09.2023 вышеуказанное исковое заявление было принято к производству суда, назначено судебное заседание на 10.10.2023.

В судебном заседании 10.10.2023 стороны выразили согласие для разрешения спора во вне судебном порядке с применением примирительных процедур, с привлечением посредника медиатора. Сторонам было выдано направление к медиатору.

В судебном заседании стороны пояснили, что медиативную встречу не посещали. Судом продолжено рассмотрение дела по существу.

Явившийся в судебное заседание истец Нечитайло С.В. поддержал заявленные требования. Пояснил, что 11.10.2023 был изготовлен технический паспорт спорной квартиры, который содержит уточнение нумерации помещений. В связи с изложенным просил определить порядок пользования спорной квартирой с кадастровым номером №*** общей площадью 49 кв.м., расположенной по адресу: N..., N..., между Нечитайло С.В. и Нечитайло О.В., выделить в пользование истца жилую комнату № 4 площадью 9,3 кв.м., в пользование ответчика жилую комнату № 3 площадью 16,1 кв.м.; в общем пользовании оставить коридор №1 площадью 2,3 кв.м., коридор №2 площадью 3,8 кв.м., кухню №5 площадью 10,5 кв.м., туалет №6 площадью 1 кв.м., ванную №7 площадью 2,6 кв.м., коридор №8 площадью 3,4 кв.м. Также дополнительно пояснил, что им установлена дверь с запорным устройством на жилую комнату № 3 площадью 16,1 кв.м., которую в порядке определения пользования квартирой он просил выделить ответчику. В подтверждение своих доводов предоставил фото.

Представитель истца Нечитайло С.В. – Коновалов А.А., объяснения своего доверителя, исковое заявление, с учетом его изменения, поддержал, просил иск удовлтерить.

Явившаяся в судебное заседание ответчик Нечитайло О.В. иск не признала, пояснила, что у нее с истцом имеют место неприязненные отношения, проживать с истцом в одной квартире невозможно. Она предлагала истцу выкупить у него его долю, однако соглашения в цене не достигнуто. Истец не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила в иске отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 246 ГК РФ, предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что квартира, расположенная по адресу: N... принадлежит на праве общей долевой собственности Нечитайло С.В. 1/3 доля и Нечитайло О.В. 2/3 доля.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.09.2023, собственниками жилого помещения по адресу: N..., общей площадью 49 кв.м, являются Нечитайло Сергей Васильевич и Нечитайло Ольга Васильевна, на основании договора купли-продажи от 24.12.2022, право собственности зарегистрировано 28.12.2022. Кадастровый №***. На момент рассмотрения дела право собственности не изменилось. Данная выписка была предметом исследования в судебном заседании.

Из копии поквартирной карточки от 10.10.2023, ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу следует, что по адресу: N... зарегистрированы Нечитайло Ольга Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 23.12.2013 года; Нечитайло Сергей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 27.01.2014. Более того, поквартирная карточка имеет отметку, что собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.11.2013 является Нечитайло О.В.; Нечитайло С.В. указан как гражданский муж.

Из справки МСЭ сер. ВТЭ-277 № 040633 следует, что Нечитайло С.В. имеет .............

Согласно данным технического паспорта составленному по состоянию на 11.10.2023, квартира, общей площадью 49 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м., состоит из следующих помещений: коридора №1 площадью 2,3 кв.м., коридора №2 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 9,3 кв.м., кухни №5 площадью 10,5 кв.м., туалета №6 площадью 1 кв.м., ванной №7 площадью 2,6 кв.м., коридора №8 площадью 3,4 кв.м. Жилые комнаты под № 3 и №4 являются изолированными.

Из пояснений сторон следует, что между истцом и ответчиком имеют место неприязненные отношения. Определить порядок пользования квартирой, по соглашению между собой сособственники, истец и ответчик, не смогли.

На момент рассмотрения дела жилая комната № 3 площадью 16,1 кв.м. и жилая комната № 4 площадью 9,3 кв.м имеют двери с запорными устройствами, что подтверждается фото, приобщенными в судебном заседании, и объяснениями сторон.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и ответчика, и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: выпиской из ЕРН; копией справки МСЭ; копией поквартирной карточки; ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Ельцу на запрос суда по состоянию на 29.09.2023; копией технического паспорта составленного по состоянию на 11.10.2023, фото.

В соответствии с нормами действующего законодательства, которые приведены выше, определение порядка пользования квартирой N..., возможно только между истцом и ответчиком, так данная квартира является объектом общей долевой собственности, и принадлежит на праве собственности сторонам.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что добровольно стороны не достигли соглашения о порядке пользования квартирой. Истец просит предоставить ему в пользование изолированную комнату №4 площадью 9,3 кв.м, ответчику изолированную комнату № 3 площадью 16,1 кв.м.; коридор №1 площадью 2,3 кв.м., коридор №2 площадью 3,8 кв.м., кухню №5 площадью 10,5 кв.м., туалет №6 площадью 1 кв.м., ванную №7 площадью 2,6 кв.м., коридор №8 площадью 3,4 кв.м оставить в общем пользовании.

Оценив все полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, так как спорное жилое помещение находится в долевой собственности, каждый собственник имеет право на владение, распоряжение и пользование жилым помещением. Для соблюдения баланса интересов собственников, при определении порядка пользования квартирой, возможно предоставление в пользовании только изолированного жилого помещения с отступлением от равенства долей, если собственники против этого не возражают. Следовательно, истец имеет право пользования квартирой, возможность предоставить истцу изолированное жилое помещение имеется. Истец претендует на жилую комнату меньшего размера, от пользования балконом отказался, что в силу норм действующего законодательства является допустимым. Коль скоро соглашение о пользовании квартирой не достигнуто, данный вопрос подлежит рассмотрению судом.

Доводы ответчика Нечитайло О.В. о том, что истец претендует на жилую комнату, которая превышает его долю в собственности, не могут быть самостоятельным основанием для отказа в иске, истцу разъяснено право на обращение в суд с иском о взыскании компенсации.

Доводы ответчика Нечитайло О.В. о том, что она предлагала истцу выкупить его долю в праве собственности на квартиру, правового значения не имеют, так как истец является собственником 1/3 доли спорной квартиры и имеет равные права с ответчиком, на пользование данным жилым помещением и его использования для проживания, в соответствии с его долей.

Доводы ответчика Нечитайло О.В. о том, что истец не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть самостоятельным основанием для отказа в иске, так как для разрешения данного спора предусмотрен иной способ защиты, о чем ответчику было разъяснено в судебном заседании.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Нечитайло Сергея Васильевича к Нечитайло Ольге Васильевне об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., N..., удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: N...:

– выделив в пользование Нечитайло Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) жилую комнату площадью 9,3 кв. м., указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, как жилая комната под № 4;

– выделить в пользование Нечитайло Ольге Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №*** жилую комнату площадью 16,1 кв. м., указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, как жилая комната под № 3.

Коридор площадью 2,3 кв. м., указанный в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, под № 1; коридор площадью 3,8 кв. м., указанный в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, под № 2; кухню площадью 10,5 кв. м., указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, под № 5; туалет площадью 1,0 кв. м., указанный в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, под № 6; ванную площадью 2,6 кв. м., указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, под № 7; коридор площадью 3,4 кв. м., указанный в техническом паспорте, составленном по состоянию на 11.10.2023, под № 8, – оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.