Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2012 ~ М-270/2012 от 10.08.2012

Дело № 2-243/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2012 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Трушевой Е.А., с участием:

представителя истца – администрации Юрлинского муниципального района – Ваньковой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску администрации Юрлинского муниципального района к Литвиновой Светлане Ивановне, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с названным требованием, указывая, что 1 октября 2008 года между администрацией района (покупателем) и Г* (продавцом) был заключён договор купли-продажи за 500000 рублей одноэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано истцом 20 октября 2008 года, при этом в свидетельства внесена запись об ограничении (обременении) в силу закона.

Обязательства по договору администрация Юрлинского муниципального района выполнила 31 октября 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ Г* умерла. Ограничение права в виде ипотеки в силу закона осталось не снятым.

Администрация Юрлинского муниципального района просит прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона на одноэтажный жилой дом с постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Юрлинского муниципального района Ванькова С.Л. исковые требования поддержала по приведённым основаниям, дополнительно пояснила, что единственной наследницей умершего продавца Г* является её дочь Литвинова (до брака Г1*) С.И., которая официально в наследство не вступала, в течение всего времени контактировала с администрацией района, возражений против снятия обременения не имеет.

Ответчица Литвинова С.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Т* в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Заслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

1 октября 2008 года Г* (продавец) и администрация Юрлинского муниципального района (покупатель) заключили договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена предмета сделки определена сторонами в 500000 рублей. Оплата согласно п.5 договора предполагалась путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца в течение семи дней со дня государственной регистрации договора.

20 октября 2008 года право собственности на дом и земельный участок, явившиеся предметом сделки, зарегистрировано администрацией Юрлинского муниципального района в установленном порядке с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами № (регистрационная запись №) и № (регистрационная запись №).

Заявлено истцом, следует из свидетельства о смерти, выданного 21 сентября 2009 года отделом ЗАГС администрации Краснокамского муниципального района Пермского края, что залогодержатель Г* умерла ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием к снятию обременения в виде ипотеки во внесудебном порядке, поскольку согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как следует из платёжного поручения №, администрация Юрлинского муниципального района перевела 500000 рублей на счёт продавца Г* 31 октября 2008 года.

Исполнение покупателем условия по внесению платы за предмет сделки подтверждено Литвиновой С.И. - дочерью Г*

Установленный в судебном заседании факт исполнения администрацией Юрлинского муниципального района обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме свидетельствует о правомерности требований, поставленных в иске.

Вместе с тем, регистрирующий орган не может являться надлежащим ответчиком по делу, поскольку в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, не совершал, а обязанность погасить запись об ипотеке накладывается на него положениями п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ. Правопреемником залогодержателя Г* является её наследница первой очереди Литвинова С.И.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками (условный номер №) и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое состоится 30 августа 2012 года.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Н.Н.Дереглазова