Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-569/2022 ~ М-1-553/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-1-569/2022

УИД 73RS0012-01-2022-000871-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                                                                                           г. Димитровград

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,

с участием представителя истца Романовой Р.Я.,

при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Александра Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна», областному государственному казенному предприятию «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» о понуждении произвести перерасчет коммунальных платежей по отоплению,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов А.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна» (далее – ООО «Новая Майна») о понуждении произвести перерасчет коммунальных платежей по отоплению. В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником ? доли ***. Квартира является четырехкомнатной с изолированными жилыми комнатами. В 1 комнате отсутствует отопительная батарея, так как была отрезана 18.05.2009 года. Во время отопительного сезона в данной комнате температура помещения не превышает +17 градусов. Температура воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +18 градусов (в угловых комнатах +20 градусов). Допустимое превышение нормативной температуры не более 4 градусов, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 05.00) – не более 3 градусов. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время суток (от 05.00 до 0.00). Со стороны ответчика ему начисляются коммунальные платежи, хотя отопления в 1 комнате нет, что является нарушением. Так как вышеуказанное нарушение со стороны ответчика до сих пор не устранено – это является препятствием в пользовании жилым помещением, в связи с чем, он не оплачивает за отопление. По вышеуказанным обстоятельствам проводилась проверка, имеются документы в проверяющих органах. Он обращался к ответчику с требованием об исключении задолженности по жилищно-коммунальным платежам, приостановке начислений по жилищным платежам, перерасчете коммунальных платежей по отоплению в связи с низкой температурой в помещении, на что ответчик ответил отказом. Считает, что требования ответчика об оплате задолженности за отопление может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Настоящий иск подан 26.08.2022 года, соответственно, заявленным долгом может являться задолженность за оплату отопления, начисленная до 26.08.2019 года. Просит обязать ООО «Новая Майна» сделать перерасчет коммунальных платежей по отоплению, исключив задолженность, которая образовалась до 26.08.2019 года в связи с низкой температурой в жилом помещении.

В судебное заседание истец Романов А.Ю. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, доверил представление своих интересов Романовой Р.Я.

Представитель истца и третье лицо Романова Р.Я. в судебном заседании исковые требования Романова А.Ю. поддержала. Дополнила, что является сособственником спорного жилого помещения. Пояснила, что во всех комнатах имеются радиаторы отопления, кроме одной комнаты, в которой имеются только две секции отопительного прибора. Ей предлагали увеличить секции радиатора отопления в комнате, однако она отказалась, так как в данной комнате никто не проживает. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Новая Майна» в судебное заседание не явился, о проведении судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва усматривается, что ООО «Новая Майна» осуществляет управление многоквартирным домом №*** по *** и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту с 01.07.2012. Протоколом №1 общего очередного собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.12.2016 года было принято решение о сохранении имеющегося порядка оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение) непосредственно ресурсоснабжающей организации. Теплоснабжение в вышеуказанный многоквартирный дом подавало МУП «Новомайнские Теплосети» до 21.09.2018. С 22.09.2018 года и по настоящее время подачу теплоснабжения осуществляет ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области». ООО «Новая Майна» является ненадлежащим ответчиком, так как подачу теплоснабжения не осуществляло и в настоящее время не осуществляет. Претензий по оплате не предъявляет.

Представитель привлеченного судом в качестве соответчика ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» в судебное заседание не явился, о проведении судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва усматривается, что исковые требования Романова А.Ю. ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» не признает по следующим основаниям. С октября 2018 года ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» осуществляет теплоснабжение ***. Собственниками данного жилого помещения являются            Романов А.Ю. (4/21 доли), Магрифанова Е.Ю. (4/21 доли), Сурина М.П. (1/7 доли), Романова Р.Я. (4/21 долей), Юсипенко В.С. (1/7 доля), Шелудянкина (Юсипенко) Д.П. (1/7 доли). По лицевому счету, открытому на имя Романова А.Ю. по состоянию на 28.09.2022 года имеется непогашенная задолженность за отопление в размере 12570,22 руб. Задолженность за период с октября 2018 года по апрель 2022 года в размере 12570,22 руб., подтверждается вступившим в законную силу судебным приказом № 2-1394/2022, выданным мировым судьей судебного участка №2 Мелекесского судебного района Ульяновской области. Заявлений от Романова А.Ю. о перерасчете коммунальных платежей за тепловую энергию в связи с низкой температурой в жилом помещении в адрес ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» не поступало, замеры температуры в жилом помещении истца не производились. Переоборудование жилого помещения путем отключения радиаторов отопления от центрального отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. В отсутствие в помещениях радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе водоснабжения, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа таких радиаторов с соблюдением установленного порядка, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась. Считают, что таких доказательств истцом в материалы дела не представлено. Просят в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области».

Третьи лица Магрифонова Е.М., Сурина М.П., Юсипенко В.С., Юсипенко Д.П. в судебное заседание не явилась, о проведении судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица Романовой Р.Я., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.153, 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жильцов соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Романов А.Ю. является собственником 4/21 (1/21+1/7) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: ***. Иными сособственниками указанного жилого помещения являются Романова Р.Я. (4/21 доли), Юсипенко Г.С. (1/7 доли), Сурина М.П. (1/7 доли), Юсипенко Д.П.(1/7 доли), Магрифанова Е.М. (4/21 доли). Указанные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН от **.**.**** года, копией договора о передаче жилых помещений в собственность от **.**.**** года, зарегистрированного в Димитровградском филиале БТИ **.**.**** (л.д. 9, 10, 69-71)

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Мелекесского районного суда от 16.09.2016, вступившим в законную силу 18.10.2016 года, исковое заявление Романовой Раисы Яковлевны к Романову Александру Юрьевичу, Магрифановой Екатерине Маратовне, Суриной Марии Петровне, Юсипенко Валентине Сергеевне, Юсипенко Дарье Павловне, обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна» об определении порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг удовлетворено. Постановлено определить порядок участия Романовой Раисы Яковлевны, Романова Александра Юрьевича, Магрифановой Екатерины Маратовны, Суриной Марии Петровны, Юсипенко Валентины Сергеевны, Юсипенко (Шелудянкиной) Дарьи Павловны в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ***, с определением долей в следующем размере:

- Романовой Раисе Яковлевне в размере 4/21 долей от общей суммы начислений указанных платежей;

- Романову Александру Юрьевичу в размере 4/21 долей от общей суммы начислений указанных платежей;

- Магрифановой Екатерине Маратовне в размере 4/21 доли от общей суммы начислений указанных платежей;

- Суриной Марии Петровне в размере 1/7 доли от общей суммы начислений указанных платежей;

- Юсипенко Валентине Сергеевне в размере 1/7 доли от общей суммы начислений указанных платежей;

- Юсипенко (Шелудянкиной) Дарье Павловне в размере 1/7 доли от общей суммы начислений указанных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая Майна» заключить с Романовой Раисой Яковлевной, Романовым Александром Юрьевичем, Магрифановой Екатериной Маратовной, Суриной Марией Петровной, Юсипенко Валентиной Сергеевной, Юсипенко (Шелудянкиной) Дарьей Павловной соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д. 22-23).

Решением Мелекесского районного суда от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.****, постановлено в удовлетворении исковых требований Романовой Раисы Яковлевны к обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ - Димитровград»», обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна», Романову Александру Юрьевичу, Магрифоновой Екатерине Маратовне, Суриной Марии Петровне, Юсипенко Валентине Сергеевне, Юсипенко Дарье Павловне, индивидуальному предпринимателю М*** о перерасчете задолженности по жилищно-коммунальным услугам и компенсации морального вреда отказать (л.д.24-26)

Указанным решением от 16.06.2022 года установлено, что ООО «Новая Майна» с 01.07.2012 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***. Протоколом №1 общего очередного собрания от 30.12.2016 было принято решение о сохранении имеющего порядка оплаты коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение) непосредственно ресурсоснабжающей организацией. Теплоснабжение в данном доме подавало МУП «Новомайнские Теплосети» до 21.09.2018.

С октября 2018 года теплоснабжение спорного жилого помещения осуществляет ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области». Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №***, открытого на имя Романова А.Ю. усматривается, что за период с октября 2018 года по сентябрь 2022 года задолженность за коммунальную услугу «Теплоснабжение ОПРУ (ОГКП КРКК Ульян.обл/Н.Майна) составляет 12570,22 руб. Дата последней оплаты 19.12.2016. (л.д. 51-55).

Указанная задолженность на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Мелекесского судебного района Ульяновской области №2-1394/2022 от 10.06.2022, вступившего в силу 02.07.2022 года, взыскана с Романова А.Ю. в пользу ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» (л.д.66).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что они удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 35 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 27.05.2022 года, утвержденному генеральным директором ООО «Новая Майна» А***, в результате осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ***, произведенного в присутствии собственника помещения Романовой Р.Я., установлено, что в трех комнатах имеются трубы отопления, а в четвертой комнате имеется один радиатор отопления, состоящий из двух секций (л.д.36).

Из сообщений администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области усматривается, что документов на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения №***, распложенного в ***, а также акта приемочной комиссии, на основании которых произведен демонтаж радиаторов отопления в вышеуказанном жилом помещении, в архивах администраций отсутствуют (л.д. 68, 72).

Таким образом, в судебном заседании установлен факт самовольного демонтажа радиаторов отопления в одной из комнат спорного жилого помещения, что свидетельствует о несанкционированном вмешательстве в систему отопления многоквартирного дома. Факт самовольного демонтажа радиаторов отопления не оспаривался в судебном заседании и представителем истца Романовой Р.Я., которая пояснила, что от увеличения секций радиатора отопления она отказалась, так как в данной комнате никто не проживает.

Более того, согласно письму ООО «Новая Майна» от 15.11.2016 года         Романовой Р.Я., как собственнику жилого помещения, было отказано в перерасчете платы за услугу по отоплению жилого помещения, поскольку замеров температуры жилого помещения произведены не были, факт непредставления услуг по отоплению зафиксирован не был, заявлений в установленном порядке в ООО «Новая Майна» не поступало, а также установлен факт самовольного демонтажа радиаторов отопления (л.д. 12).

Таким образом, доводы истца и его представителя о том, что услуга по теплоснабжению представлена ненадлежащего качества, температурный режим не соответствует установленным нормам, в связи с чем задолженность по данной услуге подлежит исключению, судом отклоняются.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками оказывалась некачественная услуга по отоплению квартиры, в материалы дела не представлено. В судебном заседании не нашел своего подтверждения и факт обращения истца к ответчикам с заявлениями о проведении замеров температурного режима в спорном жилом помещении, о перерасчете оплаты за коммунальную услугу по отоплению в связи с низкой температурой в жилом помещении.

При этом надлежащих и достоверных доказательств того, что переоборудование жилого помещения путем отключения радиаторов отопления от центрального отопления проведено с соблюдением установленного порядка, истцом не представлено и судом не добыто.

Переоборудование жилого помещения в многоквартирном доме путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Романов А.Ю. является собственником части квартиры в многоквартирном доме и обязан нести расходы по содержанию общего имущества, то есть вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Романова А.Ю. к ООО «Новая Майна», ОГКУ «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» о понуждении произвести перерасчет коммунальных платежей по отоплению следует отказать.

При этом истец не лишен возможности обратиться в управляющую компанию с заявлением о восстановлении системы отопления в его квартире (комнате).

             На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 и 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романова Александра Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Майна», областному государственному казенному предприятию «Корпорация Развития Коммунального Комплекса Ульяновской области» о понуждении произвести перерасчет коммунальных платежей по отоплению отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме – 1 ноября 2022 года.

Судья                                                 Н.Г. Зимина