Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4505/2023 ~ М-3016/2023 от 03.07.2023

                Дело № 2-4505/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года                                                                                          г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Некрасовой Наталии Геннадьевне о расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к Некрасовой Н.Г. и просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком арендованный земельный участок не освоен и не используется по целевому назначению, что подтверждается проведенным истцом обследованием спорного земельного участка. Предложение о расторжении договора ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передал в аренду Козлову В.И. сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №/о, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по данному договору перешли с ДД.ММ.ГГГГ к Улемскому Ю.Н.

Согласно договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка является Некрасова Н.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск и Некрасовой Н.Г. заключен договор аренды спорного земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-А сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.п. 6.3.2, 6.3.4., договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником отдела земельного контроля администрации городского округа Солнечногорск Московской области осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050501:2226, расположенный по вышеуказанному адресу. В ходе осмотра установлено, что территория земельного участка частично огорожена, проход на земельный участок ограничен, на земельном участке произрастают кустарники и деревья.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Из содержания статей 45, 46 Земельного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Из представленных ответчиком доказательств усматривается, что на земельном участке ответчиком возведен объект незавершенного строительства, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись, представлено заключение Московско-окского территориального управления о согласовании осуществления деятельности - строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, представлено письмо из ПАО «Россети Московский регион» о выполнении мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств земельного участка с жилым строением, расположенных на спорном земельном участке.

В судебном заседании также установлено, что задолженности по оплате начисленных арендных платежей ответчик не имеет.

Таким образом, ответчик активно реализовал комплекс мероприятий по подготовке арендуемого земельного участка к строительству на нем объекта недвижимости – жилого дома, в связи с чем, доводы истца о том, что ответчик не использует участок по назначению либо использует его не по назначению, являются необоснованным.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих факт нецелевого использования ответчиком спорного земельного участка на момент разрешения спора по существу. В то же время ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение работ по освоению земельного участка для его целевого использования, на участке имеется объект незавершенного строительства.

Таким образом, участок используется арендатором на основании договора аренды, не оспоренного в суде, не признанного судом недействительным, в соответствии с видом разрешенного использования на участке, находящемся в аренде у ответчика и отведенных для данных целей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Некрасовой Наталии Геннадьевне о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2023 года.

Судья                                             Карасева Е.Н.