Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2024 ~ М-252/2024 от 12.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                       11 июня 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                Самогова Т.А.,

    при секретаре судебного заседания                              ФИО8,

    с участием:

    истца                                                    ФИО6,

    помощника прокурора <адрес>

    Республики Адыгея                                         ФИО9,

    ответчика                                              ФИО3,

    действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО12

ФИО4, ФИО1, ФИО2,

    её представителя                                       ФИО10,

    действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Управления образования администрации

муниципального образования «<адрес>»

осуществляющего функции органа опеки и попечительства    ФИО11,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Республики Адыгея обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в интересах ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения.

При этом указал, что прокуратурой <адрес> по поступившему в марте 2024 года заявлению ФИО6 организована и проведена проверка, связанная с нарушением ФИО3 жилищных прав заявителя.

В своем заявлении и объяснении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в силу ее преклонного возраста, состояния здоровья, тяжелого материального положения, отсутствия средств на услуги представителей и адвокатов, просит прокурора <адрес> оказать содействие и обратиться в ее интересах в суд с соответствующим заявлением за защитой нарушенных ее жилищных прав со стороны ФИО3, которая вместе с несовершеннолетними детьми отказываются выселяться из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Адыгея, принадлежащего ей на законном основании.

Как закреплено в Конституции (п. 1 ст. 40) и Жилищном законодательстве (п. 4 ст. 3 ЖК РФ) Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из него или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проверкой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:193 и земельного участка, площадью 2171 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:124, расположенных по адресу: <адрес> Республики Адыгея.

Стоимость продажи объектов недвижимости по указанному договору составила 900000 рублей, из которых 666000 рублей оплачены покупателем из заемных средств СКПК «Кужора», а оставшаяся сумма в размере 234000 рублей подлежала уплате покупателем из личных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с тем, что покупателем (ФИО3) существенно нарушались условия договора купли-продажи объектов недвижимости в части уплаты продавцу оставшейся суммы в размере 234000 рублей, решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО3 и ее несовершеннолетних детей о расторжении указанного договора купли-продажи объектов недвижимости, которыми также признаны отсутствующими право собственности у всех членов семьи ФИО3 (по 1/3 доли дома и земельного участка), включая ее.

Этими же судебными актами стороны приведены в первоначальное положение и за ФИО6 признано право собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу.

Решения судов первой и апелляционной инстанций в настоящее время вступили в законную силу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:193 и земельный участок, площадью 2171 кв.м., с кадастровым номером 01:02:0300004:124, расположенные по адресу: <адрес> Республики Адыгея, принадлежат на праве собственности только ФИО6

Ограничение прав и обременение на объекты недвижимости не зарегистрированы.

После вынесения и вступления в законную силу судебных актов, ФИО6 в досудебном порядке принимала меры по разрешению своего жилищного вопроса, а именно ДД.ММ.ГГГГ направила предупреждение ФИО3 (получено ей ДД.ММ.ГГГГ) об освобождении принадлежащего ей жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось безрезультатным.

Согласно объяснениям представителя по доверенности ФИО3 -ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ФИО3 (его невестка) вместе с 3-мя ее несовершеннолетними детьми продолжает проживать в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> и не собирается оттуда уезжать, в том числе передавать его вместе с земельным участком в пользование и владение ФИО6, поскольку считает, что она не нарушала условия договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицая при этом факт неуплаты оставшейся задолженности в размере 234000 рублей.

В соответствии с доводами заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному прокурору района, в результате бездействия ФИО3 по освобождению принадлежащего ей жилого помещения она вынуждена в настоящее время проживать в съемных квартирах на территории <адрес>, оплачивая при этом ежемесячно за жилье 15 000 рублей, что является для нее существенной и значительной (доходы составляют только пенсионные выплаты).

Исходя из совокупности вышеизложенного, собранных материалов проверки, а также принятых и вступивших в законную силу судебных актов установлено, что действиями (бездействием) ФИО3 ущемляются и нарушаются жилищные права ФИО6 в части свободного пользования и распоряжения принадлежащего ей на законном основании жилым домом и земельным участком.

Частью 1 ст. 11 ЖК РФ, установлен приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав граждан, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Основанием для обращения прокурора в суд с исковым заявлением в интересах ФИО6 за защитой нарушенных ее жилищных прав, согласно ст. 45 ГПК РФ, является ее преклонный возраст (пенсионерка, 80 лет), состояние ее здоровья, имеющееся заболевание (инвалид 3 группы), отсутствие средств на услуги представителей и адвокатов, в том числе на составление и подачу необходимых заявлений в судебные инстанции, а бездействие ответчика ФИО3 препятствует реализации ее жилищных прав, более того, нарушает ее права и законные интересы на пользование и распоряжение своим законным имуществом, гарантированных государством и Конституцией Российской Федерации, что является недопустимым.

На основании изложенного просил выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании просила выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того пояснила, что она исполнила решение суда и возвратила деньги в Социальный фонд Российской Федерации, ей негде жить, она является инвали<адрес> группы и нуждается в помощи посторонних лиц.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования прокурора <адрес> Республики Адыгея заявленные в интересах ФИО6 и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, при этом указала, что считает, что права её семьи нарушены. Они прожили в этом доме с ФИО6 2 месяца. Она ухаживала за ней, как за родной бабушкой. Все условия были обговорены, перед тем как разъезжались, переспросили все ли устраивает ФИО6 Она не отказывалась платить, а лишь попросила подождать, после чего ФИО6 ей сказала, что ей этого мало, сосед предлагает большую сумму, она хочет больше. Этот дом был абсолютно непригоден для проживания, там не было окон, там просто стоял сарай. Она все поменяла, облагородила, я создала все условия для детей и после этого должна была выплачивать. Но так как она заболела, вынуждена была уехать в Крым, лежала в больнице, еле выносила своего ребенка.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, при этом пояснил, что существует законодательство относительно порядка выселения, относительно распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, существует закон. Законом четко установлено при каких обстоятельствах происходит вселение, выселение, договор как составляется, почему указан этот 14 пункт. С этим пунктом согласилась ФИО6 ФИО6 была предупреждена, согласилась с условиями договора. Ее никто не принуждал. Срок заканчивался в январе, а она в ноябре месяце заявила, что ждать больше не будет и будет подавать на расторжение договора. Они просили подождать, а она четко заявила, что будет подавать на расторжение договора, ждать не будет. Ей не заплатили меньше 1/3 части общей суммы сейчас. У нее была хорошая возможность подать раньше, уменьшить срок и через суд затребовать оставшуюся сумму. Но расторгая договор она нарушила права детей, права ответчика. И еще неизвестно куда она перечислила деньги. Чтобы в дальнейшем смогли воспользоваться этими денежными средствами. Как воспользоваться материнским капиталом они не знают. На сегодняшний день ФИО6 стала собственником, а воспользоваться деньгами у них нет возможности. Если бы была ссылка на закон, как в дальнейшем ими воспользоваться проблем не было бы. ФИО3 купит на материнский капитал дом, выселится и все. Иск подан преждевременно. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления образования МО «<адрес>» ФИО11 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Заслушав стороны, участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск ФИО6 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании квартплаты, и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО3 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю жилого дама, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества запись регистрации о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Привести стороны в первоначальное положение и признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 03 99 №), возвратить денежные средства в размере 666000 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, полученные за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по сертификату МК-Э-091-2021 1470349, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ - жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2171 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, перечислив их на счет ОСФР по <адрес> по реквизитам: УФК по <адрес> (ОСФР по <адрес>, л/с 04764Ф76010) ИНН – 0105010326, КПП – 010501001, номер казначейского счета №, в Отделении НБ Адыгея Банка России//УФК по <адрес>, ЕКС – 4№, КБК – 79№.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и взыскании денежных средств, отказать.

Апелляционным определение Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО6

Согласно информации предоставленной отделением по <адрес> пенсионного и социального страхования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 возвратила денежные средства в размере 666000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) полученные за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО3 по сертификату МК-Э-091-2021 1470349, в связи с расторжением договора купли-продажи жило дома с земельным участком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ исполнено ФИО6 в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, согласно п. 128 приказа Федеральной миграционный службы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку в соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы прокуратуры освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход МО «<адрес>» по следующим реквизитам: (наименование получателя Казначейство России (ФНС России), ИНН 7727406020, КПП 770801001, ОКТМО 79615420101, КБК 18№, номер счет банка получателя 40№, номер казначейского счета 03№, наименование банка – Отделение Тула Банка России/УФК по <адрес>, БИК 017003983) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  /подпись/