Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7908/2023 ~ М-6112/2023 от 14.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года                                       город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                            Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания                           Овчинникова А.В.,

с участием представителя истца                                   Чебыкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Линовской Т.П. к Линовскому В.К. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Линовская Т.П. обратилась в суд с иском к Линовскому В.К. о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указала, что Литовской Т.П. и Литовскому В.К. принадлежат на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №.

На основании решения мирового судьи 7-го судебного участка Ленинского района города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделена 1/2 доля в вышеуказанном доме, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На основании решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Линовскому В.К. разрешено осуществить перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем проведения технических мероприятий по варианту №, указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Строительно-Экспертное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-Экспертное Предприятие».

По итогам произведенной перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделить в натуре Линовскому В.К.: жилую комнату площадью 18,2 кв.м., веранду площадью 14,4кв.м. Выделить в натуре Линовской Т.П.: жилую комнату площадью 10,6 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м., веранду площадью 14,4 кв.м.

Фактически необходимые для перепланировки строительные работы были выполнены истцом Линовской Т.П., в связи с чем с ответчика по решению Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана компенсация, понесенных истцом затрат.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений, объекты имеют отдельную входную группу и придомовую территорию (разные входы). Принадлежащее Истице на праве собственности жилое помещение является обособленным жилым помещением общей площадью 30,9 кв.м., из них жилая 18,0 кв.м., подсобная 12,9 кв.м., что отражено в техническом паспорте, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7

Инженерные системы в данных жилых блоках являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем. Блоки здания имеют возможность эксплуатироваться автономно.

Истица обращалась к Ответчику, для признания дома, домом блокированной застройки в административном порядке, однако Ответчик не согласился.

На основании изложенного, истец просила выделить в натуре из жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № долю Литовской Т.П., признав за Линовской Т.П. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 30,9 кв.м, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Линовской Т.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Линовская Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя Чебыкину К.С., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Линовский В.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Материалами дела подтверждается, что Линовской Т.П. и Линовскому В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решением мирового судьи 7-го судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Линовской Т.П. к Линовскому В.К. об определении долей и разделе совместно нажитого имущества установлен режим долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Линовской Т.П. признано право идеальной 1/2 доли на указанный дом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Линовской Т.П. к Линовскому В.К, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обязании не препятствовать осуществлению раздела жилого дома, по встречному иску Линовского В.К. к Линовской Т.П. о разделе жилого дома в натуре постановлено:

Разрешить Линовскому В.К. осуществить перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения технических мероприятий по варианту №, указанных в заключении судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Строительно-Экспертное Предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ (листы гражданского дела № том 1), с учетом дополнения к заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-Экспертное Предприятие» (л.д. 187-206 том 1).

Разницу в сметной стоимости – 13 960 рублей отнести на Линовского В.К., в остальной части расходы по перепланировке возложить на стороны в равных долях.

Разъяснить, что в случае невнесения Линовской Т.П. денежных средств на осуществление перепланировки, Линовский В.К. вправе выполнить перепланировку жилого дома своими силами и за свой счет в порядке статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскав с Линовской Т.П. произведенные расходы.

По итогам произведенной перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре Линовскому В.К.:

- жилую комнату площадью 18,2 кв.м.,

- веранду площадью 14,4 кв.м.

выделить в натуре Линовской Т.П.:

- жилую комнату площадью 10,6 кв.м.,

- кухню площадью 7,6 кв.м.,

- веранду площадью 14,4 кв.м.

Фактически необходимые для перепланировки строительные работы были выполнены истцом Линовской Т.П., в связи с чем, с ответчика по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) была взыскана компенсация, понесенных истцом затрат.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 30,9 кв.м., из них жилая – 18,0 кв.м., подсобная – 12,9 кв.м., в составе помещений: кухня – 11,4 кв.м., санузел – 1,5 кв.м., жилая комната – 18,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска (арендодателем) и Линовской Т.П. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, занятого строением, по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертность», на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также объект исследования является жилым домом блочного типа с независимым несущим и ограждающими конструкциями, и коммуникациями, обеспечивающими автономность существования блоков.

- Работоспособное состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов » повреждений, обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта, следующие:

- фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- перекрытие: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- полы: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- окна: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- двери: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние.

Категории технического состояния инженерных систем объекта следующие:

- отопление: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- электроосвещение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- водопровод: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- газоснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- канализация: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

- вентиляция: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние;

В результате обследования недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Конструкции объекта соответствуют требованиям:

- СП 4.2.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»;

- СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. (с изменениями №, 2, 3, 4)»;

- Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации.

Обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные и интересы граждан, а также объект отвечает требованиям к жилым домам блокированного типа, так как его конструкции - фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия разграничены общей стеной, которая ограничивает доступ к смежным конструкциям каждого из жилых блоков объекта экспертизы.

Также у объекта имеются 2 независимых друг от друга индивидуальных входа и прохода по приквартирным участкам.

Инженерные системы в данных жилых блоках являются независимыми друг от друга, а именно водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение установлены индивидуальные приборы учета энергоресурсов на каждом из вводов данных систем. Блоки здания имеют возможность эксплуатироваться автономно.

В связи с тем, что часть дома, принадлежащая Линовской Т.П. площадью 30,9кв.м., отделена от другой части дома капитальной кирпичной стеной, каждая из частей жилого дома имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок, каждая из частей жилого дома имеет автономную систему инженерных сетей (газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения), возможен выдел из состава общей долевой собственности, в качестве самостоятельного объекта – жилого одноквартирного дома блокированной застройки.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего дела, выводы экспертного заключения, отсутствие возражений со стороны ответчика, требования иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Жилой дом по адресу: <адрес> признать объектом блокированной застройки.

Прекратить право Линовской Т.П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Признать за Линовской Т.П. право собственности на жилой блок, общей площадью 30,9 кв.м., этажность 1, в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        (подпись)                 И.И. Шационок

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-52) Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь судебного заседанияФИО9