Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-877/2021 ~ М-1-853/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-1-877/2021

УИД 73RS0012-01-2021-001756-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 год                                                         г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.,

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петаева С.Б. к администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петаев С.Б. обратился в суд с указанным исковым заявлением в обосновании указав, что истец является основным квартиросъемщиком жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ***, квартира *** в котором в данное время проживает один, его супруга Я. умерла **.**.**** года, а пасынок Янкин А.Н. и внук Семенов А.В. проживают по другим адресам и участвовать в приватизации не хотят. Внук Семенов А.В. **.**.**** года рождения от участия в приватизации отказался, так как в данное время он прописан по другому адресу: ***, отказ от приватизации дал в нотариальной форме. Пасынок Ямкин А.Н. **.**.**** года рождения отказался от участия в приватизации и не возражает, чтобы этим правом на приватизацию воспользовался истец, так как он часто уезжает из города и работает вахтовым методом, то присутствовать не может в суде, согласие от его имени прилагается.

Указанная двухкомнатная квартира общей площадью 71.10 кв.м. и жилой площадью 38,90 кв.м., расположена по адресу: ***.

Данным жилым помещением истец пользуется добросовестно, своевременно оплачивает все платежи. Имея намерение приватизировать жилое помещение, обратился с заявлением в администрацию МО «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о рассмотрении вопроса по приватизации квартиры по адресу: ***, но его документы приняты не были, так как указанная квартира не является муниципальным имуществом, на балансе у них не находится и в реестре МО не состоит, ему было рекомендовано обратиться в администрацию МО «Мелекесский район» Ульяновской области, так же у него на руках отсутствует ордер о вселении в указанное жилое помещение, но есть договор № 2 найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда, *** от **.**.****, который был заключен с его умершей женой, как основным квартиросъемщиком, но в договор истец был включен, как член семьи, умершей супруги. В указанной квартире он проживает и пользуется ею с **.**.**** года.

В администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области истцу выдали справку из реестра муниципального имущества, что квартира не является муниципальной собственностью МО «Мелекесский район» и в реестр муниципального имущества не внесена, возможность последующей приватизации им квартиры отсутствует.

Постановлением №*** от **.**.**** «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» была предусмотрена возможность передачи жилых домов в муниципальную собственность, но указанный жилой дом в реестре отсутствует, и до настоящего времени жилое помещение не передано.

Согласно статьи 2 Закона РФ от **.**.**** №*** «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 названного закона жилые помещения, расположенные в домах совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, подлежат приватизации на общих основаниях. Ст. 18 названного выше закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и на приватизацию жилых помещений, сохраняются.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. II Закона «О приватизации жилищного фонда»). Ранее, я и моя мать не участвовали в приватизации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящиеся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Данное жилое помещение, в котором истец зарегистрирован и проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также служебным жилым помещением.

Из-за этого, истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом, поскольку ответчик до сих пор не передал жилое помещение в муниципальную собственность и данный объект по документам утерян, хотя все коммунальные платежи и расходы, связанные с содержанием жилого помещения он оплачивает.

Также необходимо отметить, что согласно пункту 4 Постановления пленума Верховного суда РФ от **.**.**** №***. О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений, в том случае если изменение формы собственности предприятий имело место до вступления в силу ст. 18 Закона, т.е. до **.**.****.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права. В соответствии со ст. 251 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права собственности на указанный объект в соответствующих органов.

В святи с этим ограничений для признания права собственности в порядке приватизации на квартиру, в которой истец проживает, зарегистрирован и которой пользуется, законом не установлено.

     Просит признать право собственности в порядке приватизации за Петаевым С.Б. на квартиру общей площадью общей площадью 71.10 кв.м., и жилой площадью 38,90 кв.м., расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании истец Петаев С.Б. не присутствовал, письменным заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений не представили.

Третьи лица Семенов А.В., Янкин А.Н. в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, извещались надлежащим образом, в деле имеются заявления об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от **.**.**** №*** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из преамбулы данного Закона следует, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона жилые помещения, расположенные в домах совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, подлежат приватизации на общих основаниях.

На основании ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан на приватизацию жилых помещений, сохраняются.

В судебном заседании установлено, что *** в *** не является муниципальной собственностью МО «Мелекесский район» и не внесена в реестр муниципального имущества.

Из договора №*** найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда усматривается, что он заключен **.**.**** между администрацией МО «Рязановское сельское поселение» и Я. в отношении жилого помещения, расположенное по адресу: ***. В договоре найма кроме Я. указаны: Петаев С.Б.,              Семенов А.В. и Янкин А.Н.

Согласно копии технического паспорта *** в *** имеет общую площадь71,10 кв.м.

Из копии свидетельства о смерти усматривается, что Я. скончалась **.**.****.

Таким образом, вселение Петаева С.Б. и членов его семьи в спорное жилое помещение произведено с разрешения администрации МО «Рязановское сельское поселение», и проживает он в нем на основании договора социального найма.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что право собственности на квартиру по адресу: *** не зарегистрировано, ограничения, аресты отсутствуют.

В силу закона участие в приватизации принимают лица, занимающие жилое помещение и имеющие право пользования им.

Из справки, выданной администрацией поселения МО «Рязановское сельское поселение» следует, что в *** зарегистрированы и проживают: Петаев С.Б. с **.**.**** и Янкин А.Н. с **.**.****.

Статьями 1, 11 Закона закреплены принципы добровольности и однократности участия в приватизации жилых помещений.

По сведениям ОАСР УВМ УМВД России по *** Петаев С.Б. зарегистрирован по *** с **.**.****.

Согласно сведениям АО «Корпорация - БТИ», право собственности истца на недвижимое имущество не зарегистрировано и сведений об участии Петаева С.Б. в приватизации не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что *** в *** не является муниципальной собственностью и на балансе администрации поселения не состоит. В указанную квартиру истец вселился с разрешения администрации МО «Рязановское сельское поселение» проживает в ней и зарегистрирован. Ранее истец в приватизации жилья участия не принимал и в собственности жилья не имеет. Семенов А.В. и Янкин А.Н. от участия в приватизации отказались. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петаева С.Б. к администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Петаевым С.Б. **.**.**** года рождения право собственности в порядке приватизации на *** общей площадью 71,10 кв.м., расположенную по ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                                                      С.А. Гуляев