Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1917/2022 ~ M-1755/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-1917/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием истца Романова В.М., его представителя Нартова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Владимира Михайловича к Булычевой Зинаиде Васильевне о признании права собственности на гаражный бокс,

     установил:

Романов В.М. обратился с иском в суд к Булычевой З.В. о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес) площадью 18,3 кв.м. В обосновании иска указав на то, что на основании договора купли-продажи от 30.05.2016 он приобрел в собственность гаражный бокс по адресу: (адрес), площадью 18,3 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном Гаражно-строительному кооперативу «Атогар» г. Салават решением исполкома Салаватского городского Совета народных депутатов от 22.09.1993 года №52/491. Ответчик Булычева З.В. является прежним собственником спорного гаражного бокса, в настоящее время в силу состояния здоровья она не имеет возможности прийти регистрирующий орган, в связи с чем истец не может подать документы для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс. Вместе с тем гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет и пользуется им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества.

Истец Романов В.М. просил суд признать право собственности на гаражный бокс по адресу: расположенный по адресу: (адрес)

В судебном заседании истец Романов В.М. и его представитель Нартов С.М. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, пояснив, что истец пользуется и владеет спорным гаражным боксом.

Ответчик Булычева З.В., представители третьих лиц - Гаражного потребительского кооператива «Автогар», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Романова В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Булычевой З.В. и Романовым В.М. 30.05.2016 был заключен договора купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: расположенный по адресу: (адрес) крупнопанельного строения, расположенный на земельном участке, предоставленном Гаражно-строительному кооперативу «Автогар» г.Салават решением исполкома Салаватского городского Совета народных депутатов от 22.09.1993 года №52/491.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость гаражного бокса составила 100 000 руб., которая уплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 9 договора продавец стороны обязуются обеспечить личную явку, либо явку своих представителей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в согласованное между собой время, для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

Гаражный бокс фактически передан истцу Романову В.М., который им пользуется по настоящее время.

Из справки от 21.07.2022 представленной ГСК «Автогар» следует, что Романов Владимир Михайлович 00.00.0000 г.р. производит оплату членских взносов и электроэнергии и длительное время пользуется гаражным (адрес).

Вместе с тем, в связи с не предоставлением в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, данное право в отношении спорного гаражного бокса за истцом до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРП от 08.07.2022 право собственности на гаражный бокс по адресу: (адрес) зарегистрировано за Булычевой Зинаидой Васильевной.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств установлено, что у истца Романова В.М. на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 30.05.2016 возникло право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, территория Горздравотдела, гараж №1 бокс №37, однако данное право не было зарегистрировано в связи с отсутствием у продавца возможности явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки.

Указанное обстоятельство в том, числе подтверждено свидетелем Булычевым П.В., который пояснил, что Булычева З.В. в силу своего состояния здоровья не имеет возможности совершить действия, необходимые для государственной регистрации права.

В этой связи, удовлетворяя исковые требования Романова В.М. суд, руководствуясь статьями 154, 160, 432, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что письменная форма договора купли-продажи соблюдения, соглашение по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто, продавец от государственной регистрации перехода права уклоняется, в связи с чем имеются все предусмотренные законом основания, для перехода права собственности.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс на основании договора его купли-продажи являются, в частности, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сторонами, принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение сторонами обязанностей по передаче недвижимости продавцом покупателю и по оплате товара покупателем, когда договором продажи недвижимости не предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, а покупателя - оплатить его цену.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что выражается в не обращении с заявлением в Управление Росреестра в течение длительного времени.

После заключения договора купли-продажи гаражный бокс принят истцом, который в течение длительного времени пользуется и владеет спорным имуществом, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность судом не выявлено, на основании ст. 431, 432 ГК РФ, полагая, что условия указанного договора соответствуют основному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорной объект недвижимости.

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьих лиц по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романова Владимира Михайловича к Булычевой Зинаиде Васильевне о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 18,3 кв.м. - на основании договора купли-продажи от 30 мая 2016 года, заключенного между Булычевой Зинаидой Васильевной, 00.00.0000 г.рождения, паспорт серии ... выдан 00.00.0000 УВД г.Салават РБ и Романовым Владимиром Михайловичем, 00.00.0000 г.рождения, (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Дата изготовления решения в окончательной форме 07.09.2022

Судья          п/п      Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья                             Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 07.09.2022

Секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу ___________

Секретарь суда__________

Судья___________

Подлинник решения в гражданском деле №2-1917/2022 (УИД №03RS0015-01-2022-002523-98) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.