Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2023 ~ М-184/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-258/2023

УИД 72RS0026-01-2023-000226-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                                                               01 августа 2023 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-258/2023 по иску Фонгелиной З.Н., Фонгелина В.А., Файзуллиной В.Р., Насибулина Марата Ю, Насибулина И.Ю., Насибулина Д.Ю., несовершеннолетних Ф,В.В., Ф.Л.В. в лице законного представителя Фонгелиной з,Н. к Дубровину М.А. Макаровой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились с иском к ответчикам с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> условным номером №.

    Требования мотивированы тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/8 доли истцами была приобретена квартира, расположенная, по адресу: <адрес>. Продавцами выступали ответчики. Квартира и земельный участок принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому. Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Общая цена сделки составляла <данные изъяты> рублей, из них квартира – <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора, расчет за земельный участок был произведен до подписания оговора купли – продажи, а расчет за квартиру осуществлен за счет средств, представленных на основании Государственного сертификата на материнского (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Безналичный расчет осуществлен путем перечисления Пенсионным фондом ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в равных долях на счета продавцов. Макаровой Л.В. и Дубровина М.А. Таким образом, обязательства по оплате по договору выполнены в полном объеме, однако сторонами обременение не было снято по незнанию. Истцы были намерены продать квартиру и земельный участок, но было обнаружено, наличие отграничение. Фонгелина З.Н. были направлены уведомления с предложением снять ограничения (обременение) с квартиры в добровольном порядке. Уведомления вернулись без вручения. Для погашения записи об ипотеки на квартиру, продавцам и покупателям необходимое совместное заявление, представление которого невозможно, ввиду отсутствия ответчиков и невозможности связаться с ними. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги переданы продавцам, тем самым обязательство выполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки, в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> условным номером <данные изъяты>.

    Истцы при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

    Представитель истцов требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Согласно сведений МП ОП № 2 (дислокация с. Ярково МО МВД России, Дубровин М.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, сведения о регистрации по месту жительства Макаровой Л.В. отсутствуют (л.д. 47). Из договора купли – продажи следует, что Дубровин М.А. проживает по адресу: <адрес>, Макарова Л.В. – <адрес> (л.д. 6). Ответчики извещены по адресам регистрации и местам жительства (л.д. 53-56, 57108-111, 124-127).

        Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тюменской области, сектора по опеке. Попечительству и охране прав детства МУСЗН (Тобольский, Ярковский районы) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

         Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Дубровин М.А., Макарова Л.В. – продавцы, продали Фонгелиной З.Н., Фонгелину В.А., Сагитуллиной (Ф) В.Р., Насибулину М.Ю., НюИюФю, Насибулиной Д.Ю., несовершеннолетним Ф,В.В., Ф.Л.В. в лице законного представителя Фонгелиной З.Н. в общую долевую собственность по 1/8 доле каждому, двухкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащие продавцам по ? доле. Указанная квартира продается за <данные изъяты> руб., земельный участок за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами будет производиться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ, деньги будут переведены на счет № Макаровой Л.В., № Дубровина М.А. Оплата за земельный участок произведена до подписания договора (л.д. 6).

    По передаточному акту от 28.03.2011г. продавцы передали, а покупатели приняли квартиру и земельный участок (л.д. 7).

    Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Фонгелиной З.Н., Фонгелина В.А., Сагитуллиной (Ф) В.Р., Насибулина М.Ю., Насибулина И.Ю., Насибулина Д.Ю., Ф,В.В., Ф.Л.В. по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение на объект – ипотека в силу закона в пользу Макаровой Л.В. и Дубровина М.А. (л.д. 10-17, 60-67).

С.В.Р. вступила ДД.ММ.ГГГГ в брак с Ф.Р.Г., после чего жене присвоена фамилия Ф (л.д. 20).

    На имя Фонгелиной З.Н. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, на право на получение капитала в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 18).

    Из ответа Пенсионного фонда и социального страхования РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Дубровиным М.А., Макаровой Л.В. на приобретение жилья, расположенному по адресу: <адрес>. Кв. 2 средства перечислены по платежным поручениям от 03.06.2011в размере <данные изъяты> руб. на счет продавца Макаровой Л.В., №, в размере <данные изъяты> руб. на счет Дубровина М.А. № (л.д. 19, 48).

     Фонгелина З.Н. направила почтой России Макаровой Л.В. и Дубровину М.А. по их адресам, указанным в договоре купли – продажи, уведомления с предложением подачи сторонами договора совместных заявлений о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры, в течении 10 дней с момента получения уведомлений (л.д. 21-22)

    Однако почтовая корреспонденция возвращена отправителю (л.д.23-24).

    Согласно регистрационного дела, спорная квартира принадлежала Макаровой Л.В. и Дубровину М.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

М.А Л.В., Дубровин М.А. и Фонгелина З.Н., Фонгелин В.А., Сагитуллина (Ф) В.Р., Насибулин М.Ю., Насибулин И.Ю., Насибулин Д.Ю., несовершеннолетние Ф,В.В., Ф.Л.В., в лице законного представителя Фонгелиной З.Н. обратились в регистрационный орган с заявлениями о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что предупреждены о регистрации ипотеки, возникшей в силу закона (л.д. 69-98).

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп.3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Исходя из п.п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время залогодержатели Макарова Л.В. и Дубровин М.А. на связь с покупателями – собственниками квартиры, не выходят, добровольно с заявлениями о снятии обременения не обращаются, тогда как расчет покупателями по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, при этом на протяжении всего времени продавцу претензий к покупателям не представили, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявление исковые требования о прекращении записи об ипотеке в пользу Макаровой Л.В., Дубровина М.А.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фонгелиной з,Н., Фонгелина В.А,, Файзуллиной В.Р,, Насибулина М.Ю,, Насибулина И.Ю., Насибулина Д.Ю., несовершеннолетних Ф,В.В., Ф.Л.В. в лице законного представителя Фонгелиной з,Н. к Дубровину М.А. Макаровой Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

    Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу Макаровой Л.В. и Дубровина М.А в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>