Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2023 ~ М-74/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-1371/2023

61RS0022-01-2023-000094-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе:     председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре судебного заседания О.Ю. Дзюба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов С,В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов С.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является собственником <адрес> жилом <адрес>-б по <адрес> в <адрес>. За собственные средства и собственными силами им был возведен гараж литер «Л» площадью 20 кв.м. Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> против признания права собственности на гараж не возражают. Решение на строительство гаражей и признанием на них право собственности за застройщиками принято на общем собрании собственников, что подтверждается протоколом общего собрания от 10.09.2019г. Согласно выписки ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - Для использования в целях эксплуатации жилого дома, капитального гаража, эксплуатации мастерской, почтовое отделение №. Поскольку строение гаража возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то считает, что имеются все основания для признания права собственности на самовольно возведенный гараж.

Истец просит суд признать за Смирновым С,В. право собственности на гараж литер «Л» площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Смирнов С.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические, этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Смирнов С.В. является собственником <адрес> жилом <адрес>-б по <адрес> в <адрес> (л.д.8).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 2 459 кв.м., с присвоением КН №. Вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, капитального гаража, эксплуатации мастерской, почтовое отделение.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, против признания права собственности на гараж за Смирновым С.В. не возражают, что подтверждается протоколом общего собрания от 10.09.2019г. (л.д.13).

Из технического паспорта следует, что гараж литер Л по <адрес>, является капитальным кирпичным строением, площадью 20,0 кв.м. (л.д.19).

В соответствии с техническим заключением эксперта Керцман А.А. № от 02.04.2022г. (л.д.28) следует, что объект исследования, расположенный по адресу: <адрес> гараж литер И отвечает требованиям норм градостроительства, действующим СНиП, санитарно-бытовым и пожарным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Все конструкции строения соответствуют своему назначению и выполняют соответствующие функции. Техническое состояние обследуемого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж литер «И» признано удовлетворительным и соответствующим требованиям СНиП 2.08.01.- 89*.

Истец обратился в КУИ г. Таганрога для разрешения вопроса о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако ответом от 13.02.2023 года № ему отказано, так как данный вопрос в компетенцию органов местного самоуправления не входит.

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного дл эксплуатации жилого дома, гараж является объектом вспомогательного использования и его наличие не изменяет разрешенное использование земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, все собственники квартир дали согласие на размещение гараж и признание права собственности, истец владеет и пользуется гаражом и претензии иных лиц на него отсутствуют, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова С.В. удовлетворить.

Признать право собственности Смирнова С,В. (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №) на гараж литера «Л» площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2023 года.

Председательствующий судья             Иванченко М.В.