Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2023 ~ М-114/2023 от 31.01.2023

Дело № 2- 146/2023

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР                                                                                                  27 февраля 2023 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики

в составе: председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов: ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску    ФИО2 и ФИО3 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР о снятии обременения ипотеки в силу закона,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

            Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Гудермессого муниципального района ЧР о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом. В обоснование исковых требований указали, что они, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ЧИАССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ЧИАССР, являющиеся участниками республиканской программы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2010г.г., согласно свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительства) жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Чеченской Республики за №, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ЧР,                   <адрес>, с продавцом Шамиловой Зайнаби б/о,1914 года рождения, уроженкой <адрес> Чечено-Ингушской АССР.

            Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения. Также, после исполнения всех обязательств, была произведена, государственная регистрация права на приобретенное недвижимое имущество в общей долевой собственности.

          Несмотря на то, что все обязательства по данному договору выполнены ими полностью и в срок, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества.

          После подачи заявления о снятии обременения в силу ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии через МФЦ, они получили уведомление о возврате заявления, в соответствии со ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что по закону, заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Отсутствует заявление от залогодержателя о погашении ипотеки.

           В силу с юридической не грамотностью, они своевременно не обратились за снятием обременения.

ДД.ММ.ГГГГ Шамилова Зайнаби умерла, в связи с чем, снятие обременения в общем порядке является невозможным.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям.

Ответчик - представитель администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя <адрес>.

           Третье лицо – представитель Управления кадастра и картографии по Чеченской Республике,

           Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

           Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шамиловой Зайнаби б/о и ФИО2 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома, с оплатой по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Шамилова Зайнаби умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снятие обременения в общем порядке является невозможным. После смерти Шамиловой Зайнаби никто из наследников не обращался к нотариусу для принятия наследства.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным и переходит в государственную или муниципальную собственность (в зависимости от состава наследства и места его нахождения). В связи с чем истцы обратились в суд с иском к администрации Гудермесского муниципального района ЧР.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истцы является собственниками объектов - жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 680,0 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.     Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                 Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Гудермесского муниципального района ЧР о снятии обременения ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

2. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., расположенного на земельном участке 680,0 кв.м. и находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

     Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: