Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2615/2020 (2-10139/2019;) ~ М-8012/2019 от 28.10.2019

Дело № (47 RS0№-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 628,3 кв.м. с кадастровым № и находящегося на нем садового дома площадью 51,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, СТ «Красное знамя», <адрес>, уч.456, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указала, что является покупателем спорных объектов недвижимости на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке были произведены, земельный участок и садовый дом были переданы истцу и фактически находятся в владении и пользовании истца.

Ввиду смерти продавца право собственности на объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном порядке.

Считает, что к ответчику как наследнику после смерти ФИО2 перешла обязанность обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок.

Ссылаясь на изложенное, ст.551 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представители истца явились, поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, представила возражения по существу требования об уклонении наследника от регистрации перехода права собственности, не возражала против удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.

В соответствии с указанным договором покупатель приобрел земельный участок площадью 628,3 кв.м. и находящегося на нем садовый дом площадью 51,9 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ «Красное знамя», <адрес>, уч.456. Расчеты между сторонами произведены до подписания договора. Договор одновременно является передаточным актом.

В соответствии с п.11 Договора переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации.

Принадлежность земельного участка продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, при этом, согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границы в соответствии с требованиями земельного законодательства с кадастровым №, площадь земельного участка составляет 628 кв.м.

Право собственности продавца на нежилое помещение площадью 51,9 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельства о смерти, находящегося в материалах наследственного дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца за регистрацией и уклонения ФИО2 от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Таким образом, истец, действуя с должной предусмотрительностью с 2000 по 2014 годы должна была предпринять меры к оформлению прав на дом и земельный участок, бездействие самого истца не может быть вменено в вину единственного наследника принявшего наследство – ФИО3.

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО3, действуя разумно и добросовестно не заявляла прав на указанные объекты недвижимости. В связи с чем, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности отсутствует и ст.551 ГК РФ не подлежит применению.

Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, передача денежных средств продавцу по договору и передача имущества истцу, не оспаривается сторонами, соответственно, договор является заключенным и не требует подтверждения действительности в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены.

Спор о праве собственности отсутствует.

В связи с чем, требование о признании за истцом права собственности на дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, гражданкой РФ, пол. жен., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, Республики Мордовия, паспорт 40 01 950301, выдан 58 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения 782-058, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:

- земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым №, категории земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СТ «Красное знамя», <адрес>, уч.456

- нежилое помещение площадью 51,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СТ «Красное знамя», <адрес>, уч.456.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Дело № (47 RS0№-48)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, гражданкой РФ, пол. жен., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – <адрес>, Республики Мордовия, паспорт 40 01 950301, выдан 58 ОМ <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения 782-058, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:

- земельный участок площадью 628 кв.м. с кадастровым №, категории земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СТ «Красное знамя», <адрес>, уч.456

- нежилое помещение площадью 51,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, массив «Дунай», СТ «Красное знамя», <адрес>, уч.456.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: