Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2019 ~ М-937/2019 от 04.03.2019

Дело №2-1778/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Каковиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлевой В.А., Комлева С.Е. к администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комлевы: В.А., С.Е. обратились в суд с настоящим иском к администрации г. Бийска, в котором с учетом уточнения заявленных требований просят сохранить многоквартирный жилой дом (далее по тексту – МКД) по адресу: <адрес>, в состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя литер А 1 к квартире № по адресу: <адрес>, сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности в размере по ? доле в праве собственности каждого – Комлевой В.А., Комлева С.Е. на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в 4 –квартирном одноэтажном доме, в котором <адрес> принадлежит третьим лицам Цуцурину С.С., Цуцуриной Н.М., <адрес> – третьим лицам Носовой И.В. и Носову П.Б.

Данный МКД расположен на земельном участке площадью 1791 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир указанного МКД.

Смежными землепользователями являются третьи лица Зырянова Л.А. и Тютрина Н.Л. (<адрес>), Онищенко Г.А., Хвощ А.В. (<адрес>), МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>

Комлевыми: В.А., С.Е. с согласия собственников МКД по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в строительстве пристроя литер А1 к нему со стороны квартиры № № площадью 3,30 кв.м. Кроме того, в принадлежащей истцам квартире самовольно выполнены перепланировка и переустройство.

На заявление истцов о сохранении жилого дома и квартиры с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска ответил отказом, рекомендовал в судебном порядке решить данный вопрос, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы Комлевы: В.А., С.Е. поддержали исковые требования по изложенным основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик администрация г. Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо Онищенко Г.А. в судебном заседании оставила на усмотрение суда разрешение исковых требований.

Третьи лица Носова И.В., Носов П.Б., Цуцурин С.С., Цуцурина Н.М., Зырянова Л.А., Тютрина Н.Л., Хвощ А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

В ходе предварительного судебного заседания третьи лица Цуцурин С.С., Цуцурина Н.М. не возражали против удовлетворения исковых требований Комлевых: В.А., С.Е.

Третьи лица Носовы: П.Б., И.В. в представленном заявлении (л.д. №) выражают согласие с требованиями истцов.

Третьи лица отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска, Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Бийского отделения Сибирского филиала, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, что не препятствует проведению судебного разбирательства в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела по доверенности Гаршина Е.А. в представленном отзыве на иск указывает, что разрешение требований истцов оставляет на усмотрение суда, однако просит учесть, что исследование вопроса о размещении МКД в реконструированном виде (МКД со всеми возведенными к нему пристроями) в границах земельного участка, предоставленного для строительства МКД, а не за его пределами, является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела, также как и вопрос о возможности реконструкции МКД при условии дополнительной нагрузки на основные строительные конструкции и инженерные сети МКД с учетом его проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.4 ч.1 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости) при осуществлении государственного кадастрового учета МКД одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе, составляющих общее имущество в таком МКД. В силу п.6 ч.1 ст. 40 данного закона государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (площадь, произведена перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В данном случае решение суда будет являться основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в части государственного кадастрового учета в отношении технических характеристик реконструированного (возведение всех пристроев) объекта недвижимости - МКД и перепланированного объекта недвижимости - квартиры №, государственной регистрации права собственности истцов в отношении документов-оснований возникновения права на квартиру № а также основанием увеличения доли истца в общей собственности на общее имущество МКД. При принятии решения судом об удовлетворении исковых требований решение суда будет исполнимо при предоставлении истцами заявления о внесении изменений в части кадастрового учета и технического плана как в отношении указанного помещения, так и в отношении МКД, а также иных необходимых документов. Технический план МКД, на основании которого будут вноситься изменения в характеристики объекта недвижимого имущества в части кадастрового учета в ЕГРН, должен соответствовать вступившему в законную силу и отражающему такие характеристики (площадь и конфигурация МКД с учетом всех возведенных пристроев к нему) решению суда.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, разрешив спор в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ)) в пределах заявленных требований, суд находит исковые требования Комлевых: В.А., С.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комлевым: В.А., С.Е. на праве общей долевой собственности в размере по ? доле каждому принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. №), выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Указанная квартира расположена в 4 –квартирном одноэтажном доме, в котором <адрес> принадлежит третьим лицам Цуцурину С.С., Цуцуриной Н.М., <адрес>,4 – третьим лицам Носовой И.В. и Носову П.Б. Указанное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела, а также выписками из ЕГРН (л.д. №).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано, во-первых, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; во-вторых, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; в-третьих, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже). На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в МКД лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из справки по перепланировке Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. №) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, к <адрес> самовольно возведен: пристрой Лит. А1, перегородка в ком. 1 с дверным блоком, пробит дверной проем между ком. №; снесены: печь в ком. №, демонтирован дверной блок между ком. №, демонтированы дверные блоки между ком. №, ком. №, проемы зашиты, демонтирован оконный блок в ком. №, проем зашит; перепланированы: устройство душевой ком. 3 за счет части коридора ком. 1, площадь кухни ком. 4 увеличена за счет печи, площадь ком. № уменьшена за счет обшивки гипсокартоном.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) принадлежащая истцам двухкомнатная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого бревенчатого <адрес> года постройки. Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит.А1) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:: общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая <данные изъяты> кв.м. К жилому дому (лит.А) со стороны <адрес> примыкает каркасно-щитовой с утеплителем пристрой (лит.А1). Жилой дом (лит.А) имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - бетонные ленточные; стены - бревенчатые толщиной 220 мм.; перегородки - деревянные; перекрытия - деревянное утепленное; крыша - деревянные стропильные конструкции; кровля - шифер по деревянной обрешетке; полы - дощатые по деревянным лагам; окна - металлопластиковые с тройным стеклопакетом и деревянные с двойным остеклением; двери - однопольные, деревянные.

Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены.

Неплановый пристрой (лит.А1), 2018 года постройки, имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты - кирпичные ленточные; стены - каркасно-щитовые с утеплителем толщиной 120 мм.; перекрытие - деревянное утепленное; крыша - деревянные стропильные конструкции; кровля - железо по деревянной обрешетке; полы - дощатые по деревянным лагам; двери - однопольные деревянные.

Основными несущими элементами являются наружные стены.

Степень физического износа в соответствии с визуальным и инструментальным обследованием конструкций и коммуникаций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома (лит.А) - 40%; пристроя (лит.А1) - 25%.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри домовладения не обнаружено.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и строительству пристроя (лит.А1): к жилому дому (лит.А) со стороны <адрес> примыкает каркасно-щитовой с утеплителем пристрой (лит.А1) общей площадью 3,30 кв.м.; в пристрое (лит.А1) размещена котельная поз.1 площадью 3,30 кв.м.; в котельной поз.1 выполнена печь.

В плановой части квартиры № выполнены перепланировка и переустройство: демонтировано дверное полотно дверного блока в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.2; в кухне поз.2 и жилых комнатах поз.3,4 демонтирована печь с печными дымоходами, в проемах от демонтированных дымоходов установлены дверные проемы; в перегородках, разделяющих коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, кухню поз.2 и жилую комнату поз.3, демонтированы дверные блоки, дверные проемы зашиты; в наружной стене жилой комнаты поз.3 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит; в коридоре поз.1 выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая её на образованный коридор поз.2 и образованную душевую поз.3; в образованной душевой поз.3 установлена душевая кабина; в кухне поз.4 установлены раковина и газовая плита от баллона; в коридоре поз.2, душевой поз.3, кухне поз.4 и жилых комнатах поз.5,6 стены обшиты гипсокартоном.

Исходя из состояния стен, фундаменты жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) находятся в работоспособном состоянии. Отмостка жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) без провальных ям и отслоения от несущих стен в удовлетворительном состоянии. Общее состояние несущих стен жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) работоспособное. Элементы перекрытий жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций перекрытий не превышают предельных величин. Общее состояние перекрытий жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) работоспособное. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) работоспособное. Естественное освещение жилых комнат и кухни жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) осуществляется через металлопластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Вентиляция жилых комнат и кухни жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 (вытяжная вентиляция из душевой осуществляется через выполненный вентиляционный канал). Размещение душевой поз.3 на данной площади не нарушает требований п.9.22 СП 54.13330.2011, так как квартира расположена на первом этаже. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется централизовано от городских сетей. Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление домовладения печное водяное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе. Для приготовления пищи установлена газовая плита от баллона.

В результате перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом по <адрес>, относится к IV степени огнестойкости, расстояния между постройками IV степени огнестойкости должны быть не менее 12 метров, что соответствует противопожарным требованиям (СП 4.13130.2013). Расстояние от обследуемого жилого дома (лит.А, А1) по <адрес>, до жилого <адрес> (IV степени огнестойкости) составляет 12,50 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.); до жилого <адрес> (IV степени огнестойкости) составляет 36,30 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.); до жилого <адрес> по пер. Новгородский (III степени огнестойкости) составляет 48,10 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10 м.).

Согласно примечаниям к приложению 1* к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется в том случае, если они находятся в пределах одного земельного участка, право собственности на который принадлежит владельцу указанных строений.

В соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (п. 5.3.4) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.; от стволов высокорослых деревьев - 4 м.; среднерослых -2 м.; от кустарника - 1 м. Согласно п. 5.3.8 на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В данном случае экспертами установлено, что минимальное расстояние по санитарно-бытовым нормам соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

По результатам исследования сделаны выводы о том, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по <адрес>, в <адрес>, исправное и соответствует СП 55.13330.2016, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Оснований сомневаться в обоснованности выводов технического заключения у суда не имеется, а стороны на его неполноту или порочность не ссылаются.

По делу установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации малоэтажного жилого дома (земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе, индивидуальной жилой застройки). Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в МКД не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Ст. 38 ЖК РФ установлено, что при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен МКД по адресу: <адрес>, перешел в общую долевую собственность собственников помещений указанного МКД.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, было принято решение (л.д. №) о даче согласия Комлевым: В.А., С.Е. на реконструкцию, а также занятие части земельного участка, находящегося в общей собственности собственников МКД.

В этой связи, учитывая, что пристрой к МКД возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, назначение указанного объекта недвижимости, суд находит установленным тот факт, что спорный пристрой Лит.А1 возведен на отведенном для строительства земельном участке.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению требования истцов о сохранении МКД по адресу: <адрес>, в состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя литер А 1 к <адрес> по адресу: <адрес>, сохранении <адрес> по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, общей площадью 36,20 кв.м., жилой площадью – 21,80 кв.м., в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности в размере по ? доле в праве собственности каждого – Комлевой В.А., Комлева С.Е. на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 36,20 кв.м., жилой площадью – 21,80 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела просит учесть, что при принятии решения судом об удовлетворении исковых требований решение суда будет исполнимо при предоставлении истцами заявления о внесении изменений в части кадастрового учета и технического плана как в отношении указанного помещения, так и в отношении МКД, а также иных необходимых документов. Технический план МКД, на основании которого будут вноситься изменения в характеристики объекта недвижимого имущества в части кадастрового учета в ЕГРН, должен соответствовать вступившему в законную силу и отражающему такие характеристики (площадь и конфигурация МКД с учетом всех возведенных пристроев к нему) решению суда.

Истцами в ходе судебного разбирательства технический план указанного МКД не предоставлен, в то же время законом при разрешении настоящего спора на Комлевых: В.А., С.Е. обязанность его предоставления не возложена. При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания как возлагать на истцов обязанность по предоставлению технического плана МКД, так и отражать площадь и конфигурации МКД в судебном постановлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в состоянии с учетом реконструкции в виде возведенного пристроя литер А 1 к квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 3,30 кв.м. в соответствии с выпиской из технического паспорта Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, общей площадью 36,20 кв.м., жилой площадью – 21,80 кв.м. в соответствии с выпиской из технического паспорта Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности в размере по ? доле в праве собственности каждого – Комлевой В.А. и Комлева С.Е. на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова