Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2022 ~ М-687/2022 от 15.06.2022

78RS0021-01-2022-001155-69

Дело № 2-890/2022                                                                  23 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Халдеевой А.А.

С участием истца Смирновой З.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2022 по исковому заявлению Смирновой Зои Викторовны к Крыловой Ирине Анатольевне о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг, расходов по содержанию общего долевого имущества, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Смирнова З.В. обратилась в суд с иском о взыскании с Крыловой И.А. пропорционально принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, денежных средств в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг в размере 9 732 руб. 71 коп. за период с июня 2021 года по апрель 2022 года, денежных средств в счет оплаты работ по утеплению кровли с устройством черновой подшивки теплоизоляционными матами и деревянными элементами в размере 8 000 руб., денежных средств в счет оплаты работ по сервисному обслуживанию линейного очистного сооружения «Астра 5» в размере 833 руб. 33 коп., денежных средств за вывоз отходов с земельного участка в размере 268 руб. 27 коп., денежных средств в счет оплаты расходов за работы по подшивке каркасных свесов внутри помещения крыши пенополистиролом в размере 4 666 руб. 67 коп., денежных средств в счет оплаты работ по монтажу оконного блока из ПВХ профиля в размере 2 500 руб., денежных средств в счет оплаты работ по техническому обслуживанию системы наружного газопровода жилого дома на 2022 год в размере 269 руб. 41 коп., денежных средств в счет оплаты проведения строительно – технической экспертизы для определения состояния фасада жилого дома в размере 3 366 руб. 67 коп., денежных средств в счет оплаты работ по обработке деревянных элементов кровли антисептиком, по обработке коррозии на металлических конструкциях в местах сопряжения деревянных и металлических элементов в размере 4 800 руб., денежных средств в счет оплаты работ по дополнительному укреплению стропильных балок кровли металлическими пластинами и деревянными элементами в размере 8 223 руб. 33 коп., денежных средств в счет оплаты технического и сервисного обслуживания котельного оборудования в размере 1 083 руб. 33 коп., денежных средств в счет оплаты расходов по оплате датчика давления газового котла в размере 856 руб. 67 коп., денежных средств в счет оплаты счетчика холодной воды в размере 189 руб., денежных средств в счет оплаты материалов для производства работ в размере 11 357 руб. 43 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 906 руб. 17 коп., почтовых расходов в размере 725 руб. 48 коп., мотивируя свое обращение тем, что она (истец) является собственником 29/60 и 2/6 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Крыловой И.А. принадлежит 1\6 доля в праве собственности на указанный жилой дом. За период с 2017 года по настоящее время ответчик Крылова И.А. не предпринимала никаких мер по содержанию общего имущества, не производили оплату коммунальных услуг. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, однако данное уведомление было оставлено без удовлетворения, в результате истец единолично несет бремя содержания имущества. Так истец за собственный счет, с привлечением третьих лиц, произвела следующие работы по содержанию и сохранению общего имущества, а именно: очистительные работы системы канализования жилого дома (септика); вывоз мусора с территории земельного участка; затраты на проведение строительно – технической экспертизы на предмет необходимости произведения работ по фасаду жилого дома; затраты на техническое обслуживание системы наземного газопровода жилого дома; затраты на техническое и сервисное обслуживание котельного оборудования; затраты на замену счетчика холодной воды (поверка); затраты на замену датчика давления газового котла; утепление кровли и купола с устройством черновой подшивки теплоизоляционными матами, пароизоляционным материалом и деревянными элементами; устройство каркаса и монтаж оконного блока; дополнительное укрепление стропильных балок кровли металлическими пластинами и уголками и обработка древесины антисептиком и антипиренами; обработка коррозии на металлических конструкциях в местах сопряжения деревянных и металлических элементов; подшивка каркасного свеса внутри помещения крыши пенополистиролом (л.д.4-8).

В судебное заседание истец Смирнова З.В. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Крылова И.А. не явилась, надлежащим образом извещалась судом о рассмотрении дела.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 30, 153, 154 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, являются: Смирнова З.В. - 29\60 долей и 2/6 доли в праве собственности, Крылова И.А. – 1\6 доли, ФИО4 – 1\60 доли (л.д.171-176).

В указанном жилом доме постоянно зарегистрированы: Крылова И.А., Смирнова З.В., ФИО4, ФИО5 (сын Крыловой И.А.) (л.д.193).

За период с июня 2021 года по апрель 2022 года Смирновой З.В. производилась оплата за холодное водоснабжение и водоотведение жилого дома в ГУП «Водоканал СПб» в общей сумме 7 777 руб. 64 коп., что подтверждается квитанциями об оплате и предоставленным истцом расчетом на л.д. 127.

За период с июня 2021 года по апрель 2022 года Смирновой З.В. производилась оплата газа в ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт – Петербург» в общей сумме 16 839 руб. 75 коп., что подтверждается квитанциями об оплате и предоставленным истцом расчетом на л.д. 127.

За период с июня 2021 года по апрель 2022 года Смирновой З.В. производилась оплата электроэнергии в АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» в общей сумме 33 730 руб. 66 коп., что подтверждается квитанциями об оплате и предоставленным истцом расчетом на л.д. 127.

Произведенные истцом расчеты по оплате за указанные периоды холодного водоснабжения и водоотведения, газа и электроэнергии стороной ответчика не оспорены. Понесенные истцом затраты на оплату холодного водоснабжения и водоотведения, газа и электроэнергии подтверждаются предоставленными квитанциями, чеками, справками, представленными стороной истца в материалы дела (л.д.103-126).

Согласно ст. 322, 325 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Принимая во внимание, что Смирнова З.В., исполнила солидарную обязанность по оплате холодного водоснабжения и водоотведения, газа и электроэнергии (неделимость предмета обязательства), с учетом ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, пропорционально долям в праве собственности в пользу Смирновой З.В. надлежит взыскать денежные средства с Крыловой И.А. – 9 732 руб. 71 коп. (1/6 доля от 58 396 руб. 26 коп.).

Так, у сторон по делу в силу закона (ст.ст. 322, 325 ГК РФ) возникает солидарная обязанность (ответственность) по оплате потребленных ресурсов в связи с неделимостью предмета обязательства, поскольку стороны, являясь собственниками, не были лишены возможности пользования коммунальными ресурсами в спорный период.

Смирновой З.В. была произведена оплата счета на сумму 5 140 руб. за приобретение датчика давления газового котла (л.д.156). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 856 руб. 67 коп. (1/6 от 5 140 руб.)

28.09.2021 Смирновой З.В. был заключен договор на техническое обслуживание котельного оборудования № в жилом доме по адресу: <адрес>, на сумму 6 500 руб. Указанные работы были выполнены исполнителем ООО «Специализированный центр Виссмани» и оплачены Смирновой З.В. (л.д.31-36). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 1 083 руб. 33 коп. (1/6 от 6 500 руб.).

Смирновой З.В. была произведена оплата за сервисное обслуживание линейного очистного сооружения «Астра 5» (система канализации) в сумме 5 000 руб. Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 833 руб. 33 коп. (1/6 от 5 000 руб.).

Смирновой З.В. также была произведена оплата в сумме 1 134 руб. за замену счетчика холодной воды. Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 189 руб. (1/6 от 1 134 руб.).

Смирновой З.В. была произведена оплата затрат на вывоз бытовых отходов с территории земельного участка в сумме 1 609 руб. 60 коп. (л.д.28-30). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 268 руб. 27 коп. (1/6 от 1 609 руб.).

Смирновой З.В. 21.05.2022 года был заключен договор № возмездного оказания услуг по проведению строительно – технической экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, в целях определения необходимости проведения строительных (отделочных) работ снаружи по фасаду жилого дома. За проведение экспертизы Смирновой З.В. было оплачено 20 200 руб. (л.д.37-41). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 3 366 руб. 67 коп. (1/6 от 20 200 руб.).

По результатам проведенной экспертизы исполнителем ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» было составлено заключение специалиста, шифр №, о необходимости произвести укрытия фасада жилого дома (л.д.42-70).

17.02.2022 Смирновой З.В. была произведена оплата в размере 1 616 руб. 45 коп. за техническое обслуживание надземного газопровода на 2022 год (л.д.155). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 269 руб. 41 коп. (1/6 от 1 1616 руб. 45 коп.).

01.09.2021 года Смирновой З.В. был заключен договор с исполнителем ФИО6 на выполнение работ по утеплению кровли и купола с устройством черновой подшивки теплоизоляционными матами, пароизоляционным материалом и деревянными элементами на 3 этаже (чердачное помещение) жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные работы были выполнены исполнителем и оплачены Смирновой З.В. в сумме 48 000 руб. (л.д.147-154). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 8 000 руб. (1/6 от 48 000 руб.).

15.08.2021 года Смирновой З.В. был заключен договор возмездного оказания услуг с исполнителем ФИО6 по устройству каркаса, изготовлению и монтажу оконного блока из ПХВ профиль на 3 этаже (чердачное помещение) в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанные работы были выполнены исполнителем и оплачены Смирновой З.В. в сумме 15 000 руб. (л.д.142-146). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 2 500 руб. (1/6 от 15 000 руб.).

10.10.2021 года Смирновой З.В. был заключен договор возмездного оказания услуг с исполнителем ФИО6 по подшивке каркасного свеса внутри помещения крыши пенополистиролом на 3 этаже (чердачное помещение) в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанные работы были выполнены исполнителем и оплачены Смирновой З.В. в сумме 28 000 руб. (л.д.21-27). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 4 666 руб. 67 коп. (1/6 от 28 000 руб.).

01.04.2022 года Смирновой З.В. был заключен договор возмездного оказания услуг с подрядчиком ФИО7 на выполнение работ по обработке деревянных элементов кровли антисептиком и антипиренами, зачистке и обработке коррозии на металлических конструкциях в местах сопряжения деревянных и металлических элементов в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанные работы были выполнены подрядчиком и оплачены Смирновой З.В. в сумме 28 800 руб. (л.д.136-141). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 4 800 руб. (1/6 от 28 800 руб.).

15.06.2021 года Смирновой З.В. был заключен договор возмездного оказания услуг с исполнителем ФИО6 на производство работ по дополнительному укреплению стропильных балок кровли металлическими платинами и уголками и подшивке потолка деревянными элементами для дальнейшего крепления кровельного утеплителя в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанные работы были выполнены исполнителем и оплачены Смирновой З.В. в сумме 49 340 руб. (л.д.15-20). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 8 223 руб. 33 коп. (1/6 от 49 340 руб.).

Смирновой З.В. были затрачены денежные средства в размере 68 144 руб. 60 коп. на закупку материалов для производства работ в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.157-160). Доля Крыловой И.А. в оплате указанных расходов составила 11 357 руб. 43 коп. (1/6 от 68 144 руб. 60 коп.).

Смирновой З.В. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты пропорционально доле в праве общей долевой собственности произведенных истцом затрат по уплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества и жилого дома (л.д. 10-13). Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик не представила обоснованных возражений против заявленных истцом требований в части взыскания понесенных истцом расходов.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Согласие ответчика на проведение указанных выше работ истцом получено не было.

Однако данные расходы являлись необходимыми для сохранения жилого дома и были обусловлены текущим техническим состоянием жилого дома, что подтверждается заключениями специалистов ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» от 25.05.2018 и от 24.05.2022, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств выполнения, в том числе, обязанности по надлежащему содержанию жилого дома, а также доказательств иной стоимости указанных расходов, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

При этом суд приходит к выводу о том, что бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет ответчик независимо от того проживает ли он в жилом доме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по уплате государственной пошлины подтверждены чеком-ордером от 22.06.2020 и чеком-ордером от 09.06.2022, соответственно в пользу Смирновой З.В. надлежит взыскать с Крыловой И.А. указанные расходы в полном объеме.

Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы истца Смирновой З.В. в общей сумме 725 руб. 48 коп., несение которых подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено.

Таким образом, исковые требования Смирновой З.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Зои Викторовны удовлетворить.

Взыскать с Крыловой Ирины Анатольевны в пользу Смирновой Зои Викторовны денежные средства в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг в размере 9 732 руб. 71 коп., денежные средства в счет оплаты работ по утеплению кровли с устройством черновой подшивки теплоизоляционными матами и деревянными элементами в размере 8 000 руб., денежные средства в счет оплаты работ по сервисному обслуживанию линейного очистного сооружения «Астра 5» в размере 833 руб. 33 коп., денежные средства за вывоз отходов с земельного участка в размере 268 руб. 27 коп., денежные средства в счет оплаты расходов за работы по подшивке каркасных свесов внутри помещения крыши пенополистиролом в размере 4 666 руб. 67 коп., денежные средства в счет оплаты работ по монтажу оконного блока из ПВХ профиля в размере 2 500 руб., денежные средства в счет оплаты работ по техническому обслуживанию системы наружного газопровода жилого дома на 2022 год в размере 269 руб. 41 коп., денежные средства в счет оплаты проведения строительно – технической экспертизы для определения состояния фасада жилого дома в размере 3 366 руб. 67 коп., денежные средства в счет оплаты работ по обработке деревянных элементов кровли антисептиком, по обработке коррозии на металлических конструкциях в местах сопряжения деревянных и металлических элементов в размере 4 800 руб., денежные средства в счет оплаты работ по дополнительному укреплению стропильных балок кровли металлическими пластинами и деревянными элементами в размере 8 223 руб. 33 коп., денежные средства в счет оплаты технического и сервисного обслуживания котельного оборудования в размере 1 083 руб. 33 коп., денежные средства в счет оплаты расходов по оплате датчика давления газового котла в размере 856 руб. 67 коп., денежные средства в счет оплаты счетчика холодной воды в размере 189 руб., денежные средства в счет оплаты материалов для производства работ в размере 11 357 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 906 руб. 17 коп., почтовые расходы в размере 725 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.В.Максимова

    Дата принятия решения суда в окончательной форме 15 декабря 2022 года.