Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2023 ~ М-659/2023 от 11.01.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    25 мая 2023 года                                                                               <адрес>

           Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Арчаковой З.М.,

с участием представителя истца Хамхоева Х.М-Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамхоевой Л. Х. к Цицкиеву М. М. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за гражданкой Хамхоевой Л. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        В обосновании заявления указано, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником Хамхоевой JI.X., в квартире расположенной по вышеуказанному адресу, проводились все необходимые ремонтные работы так как, данное жилое помещение приобреталось в стройварианте. С ДД.ММ.ГГГГ, квартира, принадлежащая по праву собственности Хамхоевой Л. Х., расположенная по адресу: <адрес>, незаконным путем была зарегистрирована на имя гражданина Цицкиева М. М., который является номинальным лицом и не имеет никакого отношения к вышеуказанному жилому помещению, с которым у Хамхоевой Л.Х., не было каких-либо имущественных, и иных взаимоотношений.

                Представитель истца Хамхоев Х.М-Г. поддержал требования по мотивам изложенным в заявлении.

                Истец, ответчик надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

        Исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

        После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

        Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилпромсервис» в лице генерального директора Гадаборшева А.Х. и Бузуркиевой М.Р. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

        На основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Циздоева Х.У. приобрела вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Циздоевой Х.У. и Хамхоевым Х.М-Г. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

        Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Хамхоевым Х.М-Г. и Хамхоевой Л.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

        С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры расположенной по вышеуказанному адресу является Хамхоева JI.X., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

        Согласно ст.131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

                   Исковые требования Хамхоевой Л. Х. к Цицкиеву М. М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

                   Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за Хамхоевой Л. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

    Копия верна: Судья

                                                                            З.М.Калиматова