Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2023 ~ М-1164/2023 от 21.09.2023

К делу № 2-1169/2023

УИД 23RS0038-01-2023-001547-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  11 октября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

по поручению председательствующего с участием помощника судьи ФИО5,

с участием истца Мозуляка С.В.,

представителя межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мозуляка С. В. к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании право собственности на земельные доли,

    у с т а н о в и л:

Мозуляка С.В. обратился в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения <адрес> о признании сделки действительной и признании право собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях <адрес> <адрес> общей площадью 5.14 га., из них пашни 4,14 общей долевой собственности у ФИО2 Договор купли продажи оформили частной распиской. В настоящее время ФИО2 выехала за пределы <адрес> и ее место жительства неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях <адрес> <адрес> общей площадью 5,14 га., из них пашни 4,14 общей долевой собственности у ФИО3 Договор купли продажи оформили частной распиской. В настоящее время ФИО3 выехал за пределы <адрес> и его место жительства неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях <адрес> <адрес> общей площадью 5,14 га., из них пашни 4.14 общей долевой собственности у ФИО4 Договор купли продажи оформили частной распиской. В настоящее время ФИО4 выехал за пределы <адрес> и его место жительства неизвестно.

Просит суд признать договор купли продажи заключенный между Мозуляка С.В. и ФИО2 действительным и признать за Мозуляка С.В. право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах <адрес> <адрес> общей площадью 5.14 га., из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между Мозуляка С.В. и ФИО3 действительным и признать за Мозуляка С.В. право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах <адрес> <адрес> общей площадью 5.14 га., из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между Мозуляка С.В. и ФИО4 действительным и признать за Мозуляка С.В. право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах <адрес> <адрес> общей площадью 5.14 га., из них пашни 4,14.

        В судебном заседании истец Мозуляка С.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

        Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве адресованом суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

        Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании просил вынести решения суда на усмотрение суда.

        Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № № ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства сельскохозяйственных угодий общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14 га, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>».

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № № ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства сельскохозяйственных угодий общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14 га, расположенной по адресу: <адрес>, в границах <адрес>».

Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № № ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства сельскохозяйственных угодий общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14 га, расположенной по адресу: <адрес>, в границах №

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мозуляка С.В. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи земельной доли, расположенной по адресу: <адрес>, в границах <адрес> принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности. Сумма сделки составляла 10000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Мозуляка С.В. земельную долю за 10000 рублей. Деньги ФИО2 получила полностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Мозуляка С.В. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи земельной доли, расположенной по адресу: <адрес>, в границах <адрес>», принадлежащей ФИО3 на праве общей долевой собственности. Сумма сделки составляла 12000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал Мозуляка С.В. земельную долю за 12000 рублей. Деньги ФИО3 получил полностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Мозуляка С.В. была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи земельной доли, расположенной по адресу: <адрес>, в границах <адрес>», принадлежащей ФИО4 на праве общей долевой собственности. Сумма сделки составляла 15000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО4

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал Мозуляка С.В. земельную долю за 15000 рублей. Деньги ФИО4 получил полностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время ФИО2, ФИО3, ФИО4 выехали за пределы Отрадненского района и уклоняются от заключения сделки, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление Мозуляка С. В. к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании право собственности на земельные доли, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный между Мозуляка С. В. и ФИО2 действительным.

Признать за Мозуляка С. В. право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах <адрес>», <адрес> общей площадью 5.14 га., из них пашни 4,14.

Признать договор купли-продажи заключенный между Мозуляка С. В. и ФИО3 действительным.

Признать за Мозуляка С. В. право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах <адрес> <адрес> общей площадью 5.14 га., из них пашни 4,14.

Признать договор купли-продажи заключенный между Мозуляка С. В. и ФИО4 действительным.

Признать за Мозуляка С. В. право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах <адрес>», <адрес> общей площадью 5.14 га., из них пашни 4,14.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Н.Н. Северин