Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2024 ~ М-567/2024 от 27.03.2024

                                Дело № 2-652/2024                                      12RS0008-01-2024-000851-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево                        15 мая 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридоновой О.В., Спиридонова М.В. к Куярской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонова О.В., Спиридонов М.В. обратились в суд с иском к Куярской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просили прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 48,8 кв.м, кадастровый № ..., расположенной по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано на то, что указанное недвижимое имущество приобретено по договору купли-продажи от <...> года, заключенному с ПРФ, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время продавец умерла, обязательство выполнено истцами в полном объёме.

В судебное заседание истцы не явились, ранее поясняли аналогично изложенному в иске.

Представители ответчика Куярской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, Управления Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Тем самым из содержания данных положений следует, что при отсутствии возможности залогодателя подать совместное заявление с залогодержателем, получить от него закладную, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что <...> года между ПРФ (продавец) и СВВ, Спиридоновой О.В., также действующей от имени и в интересах малолетнего сына Спиридонова М.В., заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ....

Согласно п. 2 договора стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится путем перечисления банком денежных средств со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата владельца сертификата на счет ПРФ в течение 10 (Десяти) дней со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора прошедшего государственную регистрацию и свидетельств государственной регистрации права собственности на жилое помещение в банк плательщика.

<...> года денежные средства в размере 804 600 рублей были перечислены на счет ПРФ, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Таким образом, обязательство по оплате выполнено полном объёме.

<...> года в Едином государственном реестре недвижимости на указанное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности истцов Спиридоновой О.В., Спиридонова М.В., а также СВВ по 1/3 доли за каждым с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что СВВ умер <...> года, ПРФ умерла <...> года.

Наследником СВВ являются истцы Спиридонова О.В., Спиридонова М.В.

Наследников у ПРФ не имеется. Наследственное дело не заведено.

Обременение в виде ипотеки, наложенное в силу закона, до настоящего времени не отменено.

Принимая во внимание, что денежные обязательства, исполнение которых было обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона, исполнены в полном объеме, а также учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ипотека (залог) по существу прекратилась.

Указанное является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Спиридоновой О.В. (паспорт № ...), Спиридонова М.В. (паспорт № ...) к Куярской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 48,8 кв.м, кадастровый № ..., расположенной по адресу: ..., в пользу залогодержателя ПРФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                         Т.Н. Гаврилова

                Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года