Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3751/2023 ~ М-3244/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-3751/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буянова А Л, Буяновой Н Л к Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону, Мельниковой Ю Валерьевне, Кучеренко И А, Козину А В, Козиной Ю В, Емельяновой Ю Г, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону, о сохранении строения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

25.07.2023 Буянов А.Л., Буянова Н.Л. обратились в суд с указанным выше иском, сославшись на то, что истцам на праве общей долевой собственности (по 3/24 доли) принадлежит сложносоставной объект общей площадью 194, 8 кв.м, а именно: жилой дом, площадь: 75,6 кв.м, литер: А, этажность: 1; Жилой дом, площадь: 48,7 кв.м, литер: Б, этажность: 1; Жилой дом, площадь: 64,2 кв.м, литер: В, этажность: 1; Сарай, площадь: 6,3 кв.м, литер: Р, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности зарегистрировано ЕГРН (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Совладельцами указанного домовладения являются Мельникова Ю.В., Кучеренко И.А., Козин А.В., Козина Ю.В., Емельянова Ю.Г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения входят следующие объекты недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами. Истицы с 2010 года проживает в жилом доме литер В.

С целью улучшения жилищных условий истцами осуществлена реконструкция литера В, в результате чего общая площадь увеличилась до 114,8 кв.м., в том числе жилая 54,5 кв.м., этажность: 2. Реконструкция заключалась в том, что истцами возведен второй этаж и перепланирована комната № на 1-м этаже.

Истцы обращались в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что выдача акта ввода в эксплуатацию после проведения самовольно выполненных работ по строительству или реконструкцию капитального строения не входит в компетенцию администрации района.

Истцы обратились в ООО «Полиэксперт» с вопросом о соответствии реконструированного жилого дома литер «В» требованиям действующих технических, строительных, пожарно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Полиэксперт» Тихонова А.В.№ от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома литер В соответствует указанным выше требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

В целях легализации своего жилища, истцы обратились в суд с данным иском и просят, с учетом уточнений:

- сохранить в перепланированном, переоборудованном, реконструированном виде здание - жилой дом, площадью 75, 6 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом, площадью 48, 7 кв.м, литер Б, этажность 1; жилой дом, площадью 114, 8 кв.м, в том числе жилая площадь 54, 5 кв.м, литер В, этажность 2; сарай, площадью 6, 3 кв.м, литер Р, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, площадью 75, 6 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом, площадью 48, 7 кв.м, литер Б, этажность 1; жилой дом, площадью 64, 2 кв.м, литер В, этажность 1; сарай, площадью 6, 3 кв.м, литер Р, общей площадью 194, 8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- выделить в собственность Буянова А.Л. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 114, 8 кв.м, в том числе жилая площадь 54, 5 кв.м, литер В, этажность 2, по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность Буяновой Н.Л. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 114, 8 кв.м, в том числе жилая площадь 54, 5 кв.м, литер В, этажность 2, по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность Мельниковой Ю.В., Кучеренко И.А., Козина А.В., Козиной Ю.В., Емельяновой Ю.Г. жилой дом, площадью 75, 6 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом, площадью 48, 7 кв.м, литер Б, этажность 1; сарай, площадью 6, 3 кв.м, литер Р, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, соразмерно их долям, а именно: Мельниковой Ю.В. – 2/9, Кучеренко И.А. – 1/9, Козину А.В. – 1/6, Козиной Ю.В. – 1/6, Емельяновой Ю.Г. – 1/3.

В судебном заседании (до перерыва) присутствовали:

- представитель истцов Малахова А.Л. иск поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, с учетом уточнений;

- представитель ответчика Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону Пархоменко А.С. иск не признал, просил в иске отказать;

- ответчик Кучеренко И.А. иск признал, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.ст. 113, 117, 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном порядке и подтверждается материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности (по 3/24 доли) принадлежит сложносоставной объект общей площадью 194, 8 кв.м, а именно: жилой дом, площадь: 75,6 кв.м, литер: А, этажность: 1; Жилой дом, площадь: 48,7 кв.м, литер: Б, этажность: 1; Жилой дом, площадь: 64,2 кв.м, литер: В, этажность: 1; Сарай, площадь: 6,3 кв.м, литер: Р, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано ЕГРН (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Совладельцами указанного домовладения являются Мельникова Ю.В., Кучеренко И.А., Козин А.В., Козина Ю.В., Емельянова Ю.Г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения входят следующие объекты недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Между совладельцами сложился порядок пользования жилыми домами. Истцы с 2010 года проживают в жилом доме литер В.

С целью улучшения жилищных условий истцами осуществлена реконструкция литера В, в результате чего общая площадь увеличилась до 114,8 кв.м., в том числе жилая 54,5 кв.м., этажность: 2. Реконструкция заключалась в том, что истцами возведен второй этаж и перепланирована комната № на 1-м этаже.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в состав домовладения входят следующие объекты недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы обращались в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу выдачи акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что выдача акта ввода в эксплуатацию после проведения самовольно выполненных работ по строительству или реконструкцию капитального строения не входит в компетенцию администрации района.

Истцы обратились в ООО «Полиэксперт» с вопросом о соответствии реконструированного жилого дома литер «В» требованиям действующих технических, строительных, пожарно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Согласно заключению специалиста ООО «Полиэксперт» Тихонова А.В.№ от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома литер В соответствует указанным выше требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

В целях легализации своего жилища, истцы обратились в суд с данным иском.

В рамках судебного разбирательства по делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «СпецАспект» № от ДД.ММ.ГГГГ судебный эксперт-строитель Жученко М.К. пришел к следующим выводам:

1) Реконструкция, перепланировка и (или) переустройство жилого дома, площадью 114,8 кв. м, в том числе жилая площадь 54,5 кв. м, литер В, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, является зданием III группы капитальности и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф1.4. По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует требованиям Сборника 26 «Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях», тома II «Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания», отдела I «Жилые дома», таблицы 17 «Жилые дома двухэтажные кирпичные» Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов.

Согласно ст.1, п.14 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023), реконструкция заключается в увеличении общей площади жилого дома Лит. «В» на 50,6 кв. м. (Расчет: 114,8 - 64,2 = 50,6) за счет увеличения габаритных параметров здания, вследствие возведения второго этажа над жилым домом Лит. «В» и пристройкой Лит. «в1», демонтажа и устройства кирпичных перегородок, а также изменения расположения санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина) с последующей подводкой коммуникационных сетей (водоснабжение, канализация).

Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь жилых комнат на первом этаже, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 1, 2, площадь жилых комнат на втором этаже, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 2, 3, 4, жилого дома Лит. «В», площадь кухни, с номером комнаты в поэтажном плане № 6, пристройки Лит. «В1», габариты жилых комнат на первом этаже, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 1, 2, габариты жилых комнат на втором этаже, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 2, 3, 4 жилого дома Лит. «В», габариты кухни, с номером комнаты в поэтажном плане № 6, пристройки Лит. «В1», габариты комнат на первом этаже№№ 2а, 3-4, 5, 7, 8, 9х, габариты комнат на втором этаже №№ 1, 5, высота помещений, инженерное обеспечение, в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, вентиляции и электроснабжения, соответствует требованиям п. 4.5, п. 6.1-6.2, п. 7.13, п. 9.3-9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 2.5. ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Жилой дом Лит. «В» с пристройкой Лит. «В1», Лит. «в1», Лит. «в2», имеет два эвакуационных выхода, ориентированных непосредственно наружу, что не противоречит п. 7.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому «каждый жилой автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», не противоречит требованиям ст. 80, 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты на первом этаже жилого дома Лит. «В», с номерами комнат в поэтажном плане №№ 1, 2, жилые комнаты на втором этаже жилого дома Лит. «В» с номерами комнат в поэтажном плане №№ 2, 3, 4, а также кухня, пристройки Лит. «В1», с номером комнаты в поэтажном плане № 6, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.18 вышеуказанного СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым «естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне», п. 5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение».

В соответствии с данными произведенных измерений и данных копии ситуационного плана настоящего технического паспорта, жилой дом Лит. «В» с пристройкой Лит. «в1» расположены в глубине двора земельного участка относительно фактических границ земельного участка. Расположение жилого дома Лит. «В» с пристройкой Лит. «в1» с северной (тыльной), южной (фасадной) и восточной (<адрес>, №) сторон стен здания, за исключением западной (<адрес>, №) стороны стены здания, по отношению к фактическим границам соседних земельных участков, соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Расположение жилого дома Лит. «В» с пристройкой Лит. «в1» на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной (тыльной), южной (фасадной) и восточной (<адрес>, №) сторон стен здания за исключением западной (<адрес>, №) стороны стены здания, соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 4.13 приказа МЧС России от 14.02.2020 №89 «Об утверждении изменения № к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288».

2) Определение нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц сохранение жилого дома, площадью 114,8 кв. м, в том числе жилая площадь 54,5 кв. м, литер В, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и (или) переоборудованном состоянии, не входит в компетенцию эксперта-строителя, а является прерогативой специалистов, обладающих знаниями в области юриспруденции.

Дефектов, указывающих на снижение несущей способности жилого дома Лит. «В» с пристройкой Лит. «В1», Лит. «вЪ>, Лит. «в2», расположенного по <адрес>, №, в <адрес>, в части наличия трещин, деформаций, выпадения отдельных кирпичей, следов залития с кровельной части здания - не обнаружено. Все возведённые конструкции на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию жилого дома и не создают опасность угрозы жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям, оговоренным п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

3) Наличие технической возможности выдела в натуре жилого дома, площадью 114,8 кв. м, в том числе жилая площадь 54,5 кв. м, литер В, этажность 2, в качестве долей Буянова А Л и Буяновой Н Л в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 318, кадастровый № - имеется.

Разработан вариант выдела в натуре жилого дома, площадью 114,8 кв. м, в том числе жилая площадь 54,5 кв. м, литер В, этажность 2, в качестве долей Буянова А.Л. и Буяновой Н.Л. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность Буянову А Л, в праве 3/24 доли и Буяновой Н Л, в праве 3/24 доли, 1-й этаж жилого дома Лит. «В», в составе: жилая комната № площадью 8,7 кв. м, жилая комната № площадью 11,1 кв. м, совмещенный санузел №а площадью 3,8 кв. м, подсобная № площадью 19,5 кв. м. 1-й этаж пристройки Лит. «el», в составе: коридор № площадью 5,8 кв. м. 1-й этаж пристройки Лит. «В1», в составе: кухня № площадью 6,5 кв. м, ванная № площадью 2,5 кв. м, туалет № площадью 1,0 кв. м. 1-й этаж пристройки Лит. «в2», в составе: холодный коридор №х площадью 4,6 кв. м. 2-й этаж жилого дома Лит. «В», в составе: коридор № площадью 11,4 кв. м, жилая комната № площадью 11,1 кв. м, жилая комната № площадью 10,3 кв. м, жилая комната № площадью 13,3 кв. м. 2-й этаж пристройки Лит. «в1», в составе: подсобная № площадью 5,2 кв. м, обшей площадью 114,8 кв. м. с отступлением (больше на 55,0 кв. м.) приходящихся на их идеальную долю.

Выделить суммарно в собственность Мельниковой Ю Валериевне, в праве 1/6 доли, Кучеренко И А, в праве 1/12 доли, Козину А В, в праве 1/8 доли, Козиной Ю В, в праве 1/8 доли, Емельяновой Ю Г, в праве 3/12 доли 1-й этаж помещения № пристройки Лит. «А1», в составе: жилая комната № площадью 7,8 кв. м, жилая комната № площадью 7,8 кв. м. 1-й этаж помещения № пристройки Лит. «А2», в составе: кухня № площадью 12,8 кв. м, совмещенный санузел № площадью 2,5 кв. м. 1-й этаж помещения № жилого дома Лит. «А», в составе: кухня № площадью 7,4 кв. м, кладовая № площадью 1,7 кв. м, коридор №а площадью 1,7 кв. м, совмещенный санузел № площадью 2,0 кв. м, жилая комната № площадью 6,6 кв. м, жилая комната № площадью 18,7 кв. м, жилая комната № площадью 5,9 кв. м. 1-й этаж помещения № жилого дома Лит. «А», в составе: кладовая № площадью 0,7 кв. м. 1-й этаж жилого дома Лит. «Б», в составе: кухня № площадью 6,1 кв. м, совмещенный санузел № площадью 8,1 кв. м, жилая комната № площадью 16,4 кв. м, жилая комната № площадью 18,1 кв. м. общей площадью 124,3 кв. м. с отступлением (меньше на 55,0 кв. м.) приходящихся на их идеальную долю.

Вариант выдела в натуре жилого дома, площадью 114,8 кв. м, в том числе жилая площадь 54,5 кв. м, литер В, этажность 2, в качестве долей Буянова А Л и Буяновой Н Л в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Ростов-на-Дону, ул. Малюгиной, 318, кадастровый №, показан на плане приложения № к настоящему заключению.

4) Доли Мельниковой Ю Валерьевны, Кучеренко И А, Козина А В, Козиной Ю В, Емельяновой Ю Г на сложносоставной объект - жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом выдела долей Буянова А Л и Буяновой Н Л, составят:

- Мельникова Ю Валериевна, в праве 2/9 доли;

- Кучеренко И А, в праве 1/9 доли;

- Козин А В, в праве 1/6 доли;

- Козина Ю В, в праве 1/6 доли;

- Емельянова Ю Г, в праве 1/3 доли.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось. Ходатайство о назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

Для правовой квалификации существенных обстоятельств дела суд учитывает, что в соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или перенос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство (реконструкцию) представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. В соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Положениями статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, осуществляющее строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (застройщик), обязано обеспечить соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможность сохранения самовольно реконструированного объекта недвижимости и признания на него права собственности обусловлена совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Применительно к изложенному установлено, что истцы на праве общей долевой собственности владеют спорным жилым домом литер «В» в составе сложносоставного объекта недвижимости.

Сторонами не оспаривалось, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

При реконструкции спорного здания истцами не допущено нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и иных норм и правил. Постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности и допускающем строительство на нем данного объекта. Реконструированное здание в соответствии с заключением судебной экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств того, что использование истцами земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства создает опасность жизни и здоровью неопределенного круга лиц, окружающей среде, объектам культурного наследия, суду не представлено.

Отсутствие разрешительных документов само по себе не свидетельствует о недобросовестности истцов. Судом не установлено препятствий для использования такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом литер В может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Вместе с тем в остальной части иск удовлетворен быть не может, поскольку истцами не представлено доказательств того, что выдел в натуре доли истцов будет соответствовать Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Ростова-на-Дону и не повлечет нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Буянова А Л, Буяновой Н Л удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде сложносоставной объект, а именно жилой дом, площадью 75, 6 кв.м, литер А, этажность 1; жилой дом, площадью 48, 7 кв.м, литер Б, этажность 1; жилой дом, площадью 114, 8 кв.м, в том числе жилая площадь 54, 5 кв.м, литер В, этажность 2; сарай, площадью 6, 3 кв.м, литер Р, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом сведений из технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иск Буянова А Л, Буяновой Н Л оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Головань Р.М.

В окончательной форме решение изготовлено 28.12.2023 года.