Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3477/2022 ~ М-2500/2022 от 21.06.2022

№

50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый коммунальный стандарт» к Олину И. В., Разенковой О. В., Санникову А. А., Новиковой Е. Ю., Демидову П. Л., Демидовой М. М., Демидову К. П., действующему в своих интересах и несовершеннолетней Демидовой А. К., Доброскоку В. В., Зеленовскому С. Н., Савельевой К. С., Ушакову К. С. о признании незаконной самовольной перегородки перед входом в межквартирный коридор многоквартирного жилого дома и обязании демонтировать данную перегородку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности Каратеева О.Е. обратилась к ответчикам с иском о признании незаконной самовольной перегородки перед входом в межквартирный коридор многоквартирного жилого дома и обязании демонтировать данную перегородку.

Требования мотивирует тем, что на основании заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НКС» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>. В связи с поступившими жалобами жителей дома было установлено, что собственниками (нанимателями) квартир №, №, №, №, №, №, №, №, ответчиками по делу, на первом этаже перед входом в межквартирный коридор была самовольно установлена перегородка и дверь, что не соответствует поэтажному плану технического паспорта многоквартирного дома, ограничивает доступ других собственников к общему имуществу многоквартирного дома и привело нарушениям п.26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Орехово-Зуевскому городскому округу управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> управляющей организации ООО «НКС» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Просит признать установленную перегородку самовольной и обязать ответчиков за свой счет и своими силами демонтировать самовольно установленные перегородку и дверь в течение 30-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца ООО «НКС» по доверенности Каратеева О.Е. – в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Олин И.В., Разенкова О.В., Санников А.А., Новикова Е.Ю., Демидов П.Л., Демидова М.М., Демидов К.П, действующий в своих интересах и несовершеннолетней Демидовой А.К., Доброскок В.В., Зеленовский С.Н., Савельева К.С., Ушаков К.С., – в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», ГУ МЧС РФ по <адрес> Отдел надзорной деятельности по Орехово-Зуевскому городскому округу, а также Козлов Е.А., Разенков А.А., Ушаков Д.К. и Ушакова Е.А. - в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности Титова Я.Е. –в суд не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, исковые требования поддерживала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

На основании п.п.2,3,4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п.1 ст. 246 ГК РФ. Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества. В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч.4 ст. 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

В данном случае судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками (нанимателями) квартир №, №, №, №, №, №, №, №, ответчиками по делу, на первом этаже перед входом в межквартирный коридор была самовольно установлена перегородка и дверь, что не соответствует поэтажному плану технического паспорта многоквартирного дома, ограничивает доступ других собственников к общему имуществу многоквартирного дома и привело к нарушениям п.26 Правил противопожарного режима в Российской Федерации. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Орехово-Зуевскому городскому округу управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> управляющей организации ООО «Новый коммунальный стандарт» ДД.ММ.ГГГГ было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Вышеуказанные обстоятельства, кроме доводов представителя истца, подтверждаются исследованными судом материалами дела и ответчиками не оспорены.

Поскольку в данном конкретном случае ответчиками не представлено доказательств принятия общим собранием решения 2/3 голосов собственников помещений многоквартирного дома о передаче ответчикам в пользование части общего имущества многоквартирного дома, как и наличие разрешительной документации на произведенное переоборудование - установку перед входом в межквартирный коридор перегородки и двери, данная перегородка и установленная дверь являются самовольными и поэтому подлежат демонтажу ответчиками.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В данном случае расходы истца по оплате госпошлины составляют 6 000 руб., которые в силу ст.ст.323,1080 ГК РФ подлежат взысканию с каждого из ответчиков в размере по 500 руб.

На основании изложенного, ст.ст.15,246,323,1080 ГК РФ, ст.ст.30,36 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,98,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый коммунальный стандарт» (ОГРН:№) удовлетворить.

Признать незаконной самовольную перегородку и дверь на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, возведенную ответчиками перед входом в межквартирный коридор вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Обязать Олина И. В. (паспорт РФ № №), Разенкову О. В. (паспорт РФ № №), Санникова А. А. (паспорт РФ № №), Новикову Е. Ю. (паспорт РФ № №), Демидова П. Л. (паспорт РФ № №), Демидову М. М. (паспорт РФ № №), Демидова К. П., действующего в своих интересах и несовершеннолетней Демидовой А. К. (паспорт РФ № №), Доброскока В. В. (паспорт РФ № №), Зеленовского С. Н. (паспорт РФ № №), Савельеву К. С. (паспорт РФ № №), Ушакова К. С. (паспорт РФ № №) в течение 30-ти дневного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу за свой свет и своими силами демонтировать вышеуказанную перегородку и дверь.

Взыскать с Олина И. В. (паспорт РФ №), Разенковой О. В. (паспорт РФ № №), Санникова А. А. (паспорт РФ № №), Новиковой Е. Ю. (паспорт РФ № №), Демидова П. Л. (паспорт РФ № №), Демидовой М. М. (паспорт РФ № №), Демидова К. П., действующего в своих интересах и несовершеннолетней Демидовой А. К. (паспорт РФ № №), Доброскока В. В. (паспорт РФ № №), Зеленовского С. Н. (паспорт РФ № №), Савельевой К. С. (паспорт РФ № №), Ушакова К. С. (паспорт РФ № №) в пользу ООО «Новый коммунальный стандарт» расходы по оплате госпошлины в сумме по 500 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                          И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ