Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2024 (2-571/2023;) ~ М-457/2023 от 01.08.2023

Гражданское дело № 2-571/2024

УИД 63RS0017-01-2023-000508-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца Жарковой С.А. по доверенности Винокуровой Л.П.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2023 по иску Жарковой <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жаркова С.А. обратилась в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к администрации муниципального района Красноармейский, Миняеву С.С. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указала, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество она купила у Миняева <данные изъяты> и Миняева <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Покупка заключалась в том, что Миняев С.С. и Миняев В.С. передали ей документы на спорный объект, а именно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. выданное на имя Миняева <данные изъяты>; Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Миняева <данные изъяты>; Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; Кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ г.; выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Миняевой <данные изъяты>

Ею была оплачена денежная сумму за покупку указанного имущества, в размере <данные изъяты> Однако, в Управлении Росреестра по Самарской области должным образом не оформили сделку купли-продажи. Миняев <данные изъяты> умер не зарегистрировав 1/2 долю жилого дома. Соответственно, совершить сделку не представляется возможным. Все эти годы и по сегодняшний день она добросовестно оплачивает все текущие платежи, а так же использует жилой дом и земельный участок по назначению.

Спорный жилой дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., по которым право собственности зарегистрировано на 1/2 долю за Миняевым <данные изъяты>.

Наследниками после смерти Миняева <данные изъяты> являются его дети Миняев <данные изъяты> и Мурашка <данные изъяты>, которые подтверждают факт совершения сделки при жизни их отца.

Считает, что договор купли-продажи фактически состоялся, ею не нарушены права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным просит признать сделку - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого дома по адресу: <адрес>, между Миняевым <данные изъяты>, Миняевым <данные изъяты> и Жарковой <данные изъяты>, состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Винокурова Л.П. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Миняев С.С. в судебное заседание не явился, ране в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования признает в полном объеме. Жилой дом был продан им и братом Миняевым В.С. еще в ДД.ММ.ГГГГ году Жарковой С.А., однако сделка не была надлежащим образом оформлена.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Миняев В.В., Мурашка Е.В. в судебное заседание не явились направили суду письменный отзыв, в котором указали, что им известно о том, что их отец Миняев В.С. совместно в братом Миняевым С.С. еще при жизни продали жилой дом истице Жарковой С.А., истица полностью рассчиталась по сделке. В настоящее время они являются наследниками после смерти их отца Миняева В.С., с их стороны отсутствуют какие либо правопритязания на данное имущество, просят иск удовлетворить.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский, нотариус Шигонского района, Управления ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти Миняева С.А. его сын, Миняев В.С. стал собственником в том числе ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом находящийся в <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти Миняевой Р.В. ее сын, Миняев С.С. стал собственником в том числе ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом находящийся в <адрес>.

Право собственности за Миняевым С.С. на ? доли в праве собственности на жилое помещение – жилой дом, находящийся в <адрес> зарегистрировано в ЕГРН.

Миняев В.С. свое право собственности на ? доли жилого помещения находящегося в <адрес> в ЕГРН не зарегистрировал в связи со смертью.

Таким образом, установлено, что Миняев В.С. и Миняев С.С. являлись владельцами спорного жилого помещения находящегося в <адрес>

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ годом следует, что Миняев С.С. получил от Жарковой С.А. половину денежных средств в счет покупки жилого дома расположенного по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>.

Согласно ответу нотариуса Шигонского района Самарской области, после смерти Миняева В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. было открыто наследственное дело по заявлению его детей – дочери Миняевой (Мурашка) Е.В. и сына Миняева В.В. Свидетельства о праве собственности на заявленное наследственное имущество было выдано наследникам ДД.ММ.ГГГГ г.

С момента смерти Миняева В.С. и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к Жарковой С.А. не предъявлялись, доказательств того суду не представлено. Напротив, имеется письменный отзыв о том, что Мурашка Е.В. и Миняеву В.В. было известно о продаже жилого дома в <адрес> их отцом при жизни, в связи с чем, они не претендуют на указанное имущество в порядке наследования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и пояснения сторон в ДД.ММ.ГГГГ между Миняевым С.С., Миняевым С.В. и Жарковой С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с которым, Жарковой С.А. были переданы свидетельства о праве собственности на наследство по закону, в последствии выписка из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на ? доли жилого дома, кадастровый паспорт жилого помещения. Ею в свою очередь была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет покупки указанного выше жилого дома, о чем имеется расписка, о передачи половины денежных средств, в размере <данные изъяты> Миняеву С.С.

Согласно выписки и ЕГРН право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано за Миняевым С.С. на ? доли в праве, сведения о регистрации права собственности на оставшуюся ? доли в праве не указанный жилой дом за Миняевым В.С. отсутствуют.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что в письменной форме договор отсутствует, однако Жаркова С.А. приобрела спорное жилое помещение в собственность с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственники данного имущества Миняев В.С. и Миняев С.С. распорядились им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2004 году Жарковой С.А.

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца Миняева В.С. не было оформлено, сделка по отчуждению жилого помещения и право собственности Жарковой С.А. не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах за ней на спорный жилой дом отсутствуют, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В настоящее время истица решила юридически оформить право собственности на спорный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, так как Миняев В.С. умер.

Из пояснений ответчика Миняева С.С. следует, что он вместе с братом Миняевым В.С. в ДД.ММ.ГГГГ решили продать жилой дом по адресу <адрес>, передав Жарковой С.А. все документы на него. Этот дом, принадлежал их родителям, после смерти их отца Миняева С.А., их мать, Миняева Р.В. переехала жить в другое место, и они решили продать дом за <данные изъяты> Жарковой С.А. Письменный договор заключить не успели, так как брат Миняев В.С. умер, однако денежные средства за дом Жаркова С.А. передала им в полном объеме. Жаркова С.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме и несет бремя его содержания.

Учитывая изложенное, суд считает, что между Жарковой С.А. и Миняевым С.С., Миняевым В.С. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного жилого дома Жарковой С.А., за который она несет бремя содержания, а также продажа спорного жилого дома Миняевым В.С. и Миняевым С.С.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.