Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2024 (2-1586/2023;) ~ М-1322/2023 от 12.10.2023

УИД №42RS0040-01-2022-001029-49

Номер производства по делу (материалу) № 2-158/2024 (2-1586/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 февраля 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулиева Теймура Тахировича, Сластенкова Игоря Николаевича, Фурман Дмитрия Владимировича к ООО «Луговой мед» об обязании привести части земельного участка, переданные по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственном производстве

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы Кулиев Т.Т., Сластенков И.Н., Фурман Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Луговой мед» о признании существенно нарушившим условия договора аренды частей земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировали тем, что они являются долевыми собственниками земельного участка АОЗТ «Луговое», имеющего площадь 15 325 528 кв.м, расположенного по адресу<адрес> (далее - земельный участок АОЗТ «Луговое»). На 13.05.2022 общее количество правообладателей земельного участка составляет 54 участника.

Земельный участок АОЗТ «Луговое» является паевыми землями сельскохозяйственного назначения, на котором находятся искусственно созданные лесозащитные полосы из высаженных деревьев ценных хвойных пород, а именно сосны сибирской (кедра), возраст которых более 30 лет. Лесополосы выполняют функции снего- и влагозадержания, обеспечивают ветрозащиту. Кроме этого, кедр, являясь, наиболее ценной хвойной породой дерева уже начал вступать в стадию плодоношения.

14.12.2016 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Луговое». Решением собрания были приняты решения о выборе Григорьева Сергея Сергеевича лицом, уполномоченным действовать от имени пайщиков, обсуждены общие условия аренды частей земельного участка АОЗТ «Луговое». Целью передачи в аренду земельного участка было осуществление сельскохозяйственной деятельности.

15.03.2017 был заключен Договор аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения между собственниками земельных долей (паев), в лице уполномоченного лица Григорьева С.С. (арендодатель) и ООО «Луговой мёд» (арендатор) в лице директора Григорьева С.С.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатели передали ООО «Луговой мёд» часть земельного участка площадью 14 002 270 кв.м. для сельскохозяйственного производства. Срок аренды до 02.03.2020 (п. 1.2), с возможностью пролонгации (п. 2.4.3, 2.1.2). Размер арендной платы 75 818 рублей в год, что составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.1, 3.2). Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 30 дней с момента предъявления собственником земельной доли уведомления об оплате (п. 3.4).

Обязанности арендатора ООО «Луговой мёд» предусмотрены статьями 2.3.1 - 2.3.5 договора аренды: 2.3.1 Принять участки по настоящему Договору; 2.3.2 Не нарушать права других землепользователей и природопользователей; 2.3.3.Использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением; 2.3.4.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельных участков, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения; 2.3.5 Своевременно уплачивать арендную плату за земельные участки в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

По мнению истцов, арендатор ООО «Луговой мёд» использует переданную ему в аренду часть земельного участка АОЗТ «Луговое» с существенным нарушением условий договора аренды, что проявляется в использовании земельного участка не по назначению, приводящем к ухудшению качественных характеристик земельного участка, неоднократном совершении нарушений условий договора аренды, в том числе, по своевременной оплате арендной платы.

ООО «Луговой мёд» не использует арендованные части земель АОЗТ «Луговое» для сельскохозяйственного производства на протяжении более пяти лет. В результате неиспользованные паевые земли зарастают кустарниками и иной растительностью, что приводит к ухудшению качества земель. Между тем, на момент заключения договора аренды 15.03.2017 ООО «Луговой мёд» было передано свыше 90% всех земель АОЗТ «Луговое» (14 002 270 кв.м. из 15 415 326 кв.м.).

Более того, как стало известно истцам, директор ООО «Луговой мёд» Григорьев С.С. самовольно осуществлял продажи саженцев кедров высотой 3-5 метров, расположенных в лесозащитных полосах на арендованной части земель АОЗТ «Луговое». Указанное подтверждается приложенными скриншотами объявлений Григорьева С.С. на сайте объявлений Авито (https://www.avito.ru/).

12.04.2022 истцы Кулиев Т.Т., Сластенков И.Н. направили в адрес ООО «Луговой мёд» коллективное заявление, с требованием обеспечить сохранность кедровых деревьев, растущих на территории земельного участка АОЗТ «Луговое» с №, а также предложением принять 21.04.2022 участие в проведении проверки использования и охраны переданных в аренду земель. Ответ на заявление ООО «Луговой мёд» не представило, участие представителя в проведении проверки не обеспечило.

14.05.2022 в результате осмотра части территории АОЗТ «Луговое», арендованной ООО «Луговой мёд», было обнаружено, что из лесозащитных полос, состоящих из кедров, происходит их выкорчевывание: часть кедров выкорчевана и на земле остались лишь глубокие ямы, а часть кедров была подкопана и подготовлена для выкорчевывания. Реакцией на обнаруженное стал звонок Кулиева Т.Т. в правоохранительные органы с заявлением о подозрении на совершение преступления - кражи деревьев ценной породы. От прибывшего на место сотрудника дежурной части Отдела МВД России по Кемеровскому району стало известно о том, что по указанному факту ранее уже были обращения очевидцев. При рассмотрении ранее поданных заявлений были получены пояснения директора ООО «Луговой мёд» Григорьева С.С., который пояснял, что это им организована работа по выкорчевыванию кедров, так как ООО «Луговой мёд» имеет на это право, так как является арендатором земель АОЗТ «Луговое».

По мнению истцов, ООО «Луговой мёд» не имел право на распоряжение кедрами, расположенными на арендованных паевых землях АОЗТ «Луговое», тем более их уничтожать. Уничтожение кедров из лесозащитной полосы также приводит к ухудшению качества и экологии земель АОЗТ «Луговое».

Кроме того, истцы указывают, что как видно из представленных фотографий, кедры не уничтожаются на месте, а происходит их выкорчевывание и подготовка для транспортировки. Безусловно, указанное является трудоёмким и материально затратным мероприятием. Следовательно, истцы полагают, что ООО «Луговой мёд», осуществляет присвоение чужого имущества и его продажу. Тем самым, ООО «Луговой мёд» не только наносит необратимый ущерб окружающей среде, но и незаконно обогащается за счёт долевых собственников земельного участка.

С учетом установленного договором аренды размера арендной платы 75 818 рублей в год, за пять лет (с 15.03.2017 по 15.03.2022) общий размер арендной платы, который должен быть выплачен ООО «Луговой мёд», составил 75 818,00 * 5 = 379 090 рублей.

Как известно истцам, ООО «Луговой мёд» ни разу арендных платежей не осуществлял. Указанное следует из следующего: 25.11.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности АОЗТ «Луговое», на котором было принято решение о выборе Кулиева Т.Т. уполномоченным общим собранием лицом, действовать в интересах правообладателей (пайщиков) АОЗТ «Луговое». 02.12.2021 Кулиев Т.Т. обратился в ООО «Луговой мёд» с заявлением о проведении взаимной сверки расчетов по договору аренды, предоставлении документов об уплате арендной платы и отсутствии задолженности. Ответ на заявление ООО «Луговой мёд» не представило, документы не предоставило. 02.12.2021 Кулиев Т.Т. также обратился к Григорьеву С.С. с требованием о передаче подлинников всех документов (экземпляр участников долевой собственности), относящихся к распоряжению земельным участком АОЗТ «Луговое» (№) в период с 14.12.2016 по 02.12.2021, подписанных в качестве уполномоченного общим собранием лицом на основании Протокола общего собрания АОЗТ «Луговое» от 14.12.2016. Ответ на заявление Григорьев С.С. не представил, документы не передал.

24.02.2022 Сластенков И.Н. обратился в ООО «Луговой мёд» с требованием об оплате арендной платы по Договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017. Ответ на заявление ООО «Луговой мёд» не представило, оплату арендной платы не осуществило.

Истцы также указывают, что ООО «Луговой мёд» в лице директора Григорьева С.С. действует недобросовестно и как долевой собственник земель АОЗТ «Луговое». Фактически, ООО «Луговой мёд» препятствует сбору кворума на общих собраниях пайщиков АОЗТ «Луговое», чем лишает всех заинтересованных лиц, включая истцов, обсудить и принять решение по рациональному использованию земель АОЗТ «Луговое», изменению и/или расторжению действующих договоров аренды, включая договор с ООО «Луговой мёд». 25.11.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Луговое», на котором было принято решение по первому вопросу повестки собрания (выбор уполномоченного лица). Обсуждение условий договоров аренды земельного участка АОЗТ «Луговое» (второй вопрос повестки собрания) началось, но окончено не было, в том числе, по причине того, что ООО «Луговой мёд», будучи участником собрания, покинул место его проведения. В результате указанного, председателем собрания и представителем администрации Елыкаевского поселения собрание было окончено без разрешения второго вопроса повестки.

В последующих общих собраниях пайщиков АОЗТ «Луговое», прошедших 17.12.2021, 26.02.2022 и 14.05.2022, ООО «Луговой мёд» участия не принимал. Отсутствие ООО «Луговой мёд», обладающего долей в 25% от общей площади земельного участка (328 га из 1340 га по состоянию на 26.02.2022), существенно затрудняет обеспечение кворума собрания и, соответственно, последующее принятие решений. Отказ ООО «Луговой мёд» от участия в общих собраниях и так является недобросовестным поведением, но особо злонамеренным такое поведение является с учётом того, что собрания 26.02.2022 и 14.05.2022 инициированы самим ООО «Луговой мёд».

Также ООО «Луговой мёд» осуществляет попытки выдела принадлежащих ему долей в отдельные земельные участки. При этом, из анализа схем проекта межевания становится очевидным, что предлагаемые ООО «Луговой мёд» выделы не связаны с желанием самостоятельного осуществления сельскохозяйственной деятельности и сохранения целостности паевых земель АОЗТ «Луговое». ООО «Луговой мёд» предпринимает попытки выдела тех частей АОЗТ «Луговое», на которых произрастают ценные хвойные деревья, главным образом кедры. Указанное подтверждается публикациями сообщений в газете «Заря» от 19.08.2021, 03.02.2022, 21.04.2022 и схемами, подготовленными кадастровым инженером ФИО1 по заказу ООО «Луговой мёд».

По мнению истцов, ООО «Луговой мёд» пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды частей земельного участка, и с нарушением назначения переданного ему имущества, не исполняет обязанности арендатора по оплате арендной платы, а также существенно ухудшает имущество, переданное в аренду.

При обращении с иском в суд, истцы Кулиев Т.Т., Фурман Д.В., Сластенков И.Н. просили признать ООО «Луговой мёд» существенно нарушившим условия Договора аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017; расторгнуть договор аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017, заключенный между собственниками долей в праве общей долевой собственности и ООО «Луговой мёд».

В ходе судебного разбирательства истцы Кулиев Т.Т., Сластенков И.Н., Фурман Д.В. неоднократно уточняли свои исковые требования.

С учетом уточнения исковых требований просили обязать ООО «Луговой мёд» привести части земельного с №, переданные по Договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017 в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственном производстве.

Указанные исковые требования истцы мотивировали тем, что 28.07.2023 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с №. На собрании были приняты решения о выборе уполномоченного общим собранием лице, а также о заключении договоров аренды частей земельного участка, ранее переданных в аренду ООО «Луговой мед».

Согласно протоколу собрания от 28.07.2023, уполномоченным лицом пайщиков выбран Кулиев Т.Т.. 04.09.2023 истец Кулиев Т.Т., представляющий интересы долевых собственников - арендодателей земельного участка №, направил в адрес ООО «Луговой мед» Предложение о передаче (возврате) части земельного участка, переданных в аренду по Договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017, с приложением Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 28.07.2023, Акта возврата земельного участка (частей земельного участка), Схем №1 - №4 заросшие части земельного участка, Схемы №5 - лесополосы, выполнено ООО «ГеоДело» в 2022 году, Заключения специалистов АНО «НИИСЭ» №64 от 05.06.2022. 13.09.2023 Кулиевым Т.Т. получен ответ от ООО «Луговой мед» на предложение о передаче (возврате) части земельного участка, в виде подписанного Акта возврата земельного участка (частей земельного участка) от 08.09.2023 в измененной редакции, а именно ООО «Луговой мед», как арендатор возвращает арендованные части земельного участка № без фиксации их состояний, отсутствует указание на неиспользование и наличие сорной растительности на участках площадью 438,4 гектар и повреждение лесополосы №2.

20.09.2023 Кулиев Т.Т. подписал Акт возврата земельного участка (частей земельного участка) от 08.09.2023 со следующими замечаниями: 1.Фактическое состояние частей земельного участка на момент возврата: 438,4 гектар (4 384 000 кв.м.) не использовались в период 15.03.2017 - 08.09.2023, заросли древесной растительностью (заросшие части земельного участка обозначены на схемах №1-№4). Оставшаяся площадь в размере 7 751 670 кв.м. в нормальном состоянии. 2.На земельном участке расположены мелиоративные защитные лесные насаждения - 5 лесополос. Обозначенная на Схеме №5 лесополоса №2 повреждена. Повреждения указаны в ответе на вопрос №7 Заключения специалистов АНО «НИИСЭ» №64 от 05.06.2022 (страницы 101-102).

Таким образом, в настоящее время ответчик ООО «Луговой мед», передав ранее принятые в аренду части земельного участка №, отказывается от фиксации состояния почвы частей земельного участка и лесополос.

Состояние лесополосы №2, причин её повреждения, обязании лиц восстановить лесополосу является предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде Кемеровской области (дело NA27-10946/2022). В указанном процессе ООО «Луговой мед» признало требование истца Сластенкова И.Н. о восстановлении (рекультивации) лесозащитной полосы (мелиоративное насаждение), расположенную на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале №, в состояние, существовавшее до частичного исполнения требований, изложенных в письме ПАО «Россети Сибирь» в лице филиала «Кузбассэнерго» - региональные электрические сети №14/127/27-РЭС от 27.04.2022. Восстановление (рекультивацию) осуществить согласно проекту рекультивации земель, выполненного в соответствии с действующими нормами и правилами в срок: в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу».

Частичное неиспользование земель №, которые должны были обрабатываться ООО «Луговой мёд», согласно Договору аренды частей земельного участка от 15.03.2017, их зарастание сорной растительностью, является предметом рассмотрения настоящего спора.

Согласно Протоколу общего собрания участников долевой собственности от 28.07.2023, часть площади земельного участка № в размере 962,25 и 227,11 гектар, должны быть переданы в аренду новым арендаторам Сластенкову И.Н. и Фурману Д. В.

Следовательно, арендодатели - долевые собственники земельного участка №, арендаторы Сластенков И.Н. и Фурман Д.В., заинтересованы в том, чтобы части земельного участка №, которые находились во владении и пользовании ООО «Луговой мёд» в период 15.03.2017 - 08.09.2023, были приведены в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (сельскохозяйственное производство). Проведение мероприятий по очистке от сорной растительности должно быть осуществлено силами и за счёт ООО «Луговой мёд».

Истец Кулиев Т.Т. указал, что в первоначально поданном иске, помимо утверждения о неуплате арендной платы и выкорчевывания кедров из лесополосы, истцами в качестве основания иска указывалась на то, что ООО «Луговой мёд» не использует арендованные части земель АОЗТ «Луговое» для сельскохозяйственного производства на протяжении более пяти лет. В результате неиспользованные паевые земли зарастают кустарниками и иной растительностью, что приводит к ухудшению качества земель. Между тем, на момент заключения договора аренды 15.03.2017 ООО «Луговой мёд» было передано свыше 90% всех земель АОЗТ «Луговое» (14 002 270 кв.м. из 15 415 326 кв.м.).

Предметом иска было признание ООО «Луговой мёд» существенно нарушившим условия Договора аренды частей земельного участка от 15.03.2017 и расторжение указанного договора. В настоящее время факт существенного нарушения условий договора подтверждается материалами дела, включая вступившее в законную силу решение суда о взыскании с ООО «Луговой мёд» арендной платы (решение Кемеровского районного суда от 05.10.2022 по делу № 2-1152/2022, апелляционное определение Кемеровского областного суда от 31.01.2023).

Истцы указали также, что требование о расторжении Договора аренды частей земельного участка от 15.03.2017 утратило актуальность, так как предусмотренный договором срок аренды ООО «Луговой мёд» был окончен 02.03.2023 (п.1 Дополнительного соглашения №2 от 31.07.2019), арендованные части земельного участка были возвращены арендодателям, что подтверждается Актом возврата земельного участка (частей земельного участка) от 08.09.2023.

Определением суда 12.10.2023 исковые требования Кулиева Теймура Тахировича, Сластенкова Игоря Николаевича, Фурмана Дмитрия Владимировича об обязании ООО «Луговой мёд» привести части земельного участка, переданные по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственном производстве были выделены в отдельное производство (т.1 л.д.2-6).

В ходе судебного разбирательства истцы Кулиев Т.Т., Сластенков И.Н., Фурман Д.В. вновь уточнили исковые требования. С учетом уточнения исковых требований просят обязать ООО «Луговой мёд» (ОГРН: 1174205004434, ИНН: 4250011549) провести культуртехнические мероприятия, направленные на приведение частей земельного участка сельскохозяйственного назначения с <адрес> переданные по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017, в состояние, пригодное для сельскохозяйственной продукции, в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Культуртехнические мероприятия провести в частях земельного участка площадью 4 580 090,00 кв. м., характерные поворотные точки которых содержатся в каталогах координат участков (полей) №1-4 и №6-9, приложенных к Заключению по результатам проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования №281 от 19.10.2023 г. Управления Россельхознадзора по Республике Хакасия и Тыва и Кемеровской области - Кузбассу.

Определением суда от 25.12.2023 уточненные исковые требования были приняты к производству суда.

Истцы Сластенков И.Н., Фурман Д.В. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец Кулиев Т.Т., действующий также в качестве представителя истца Сластенкова И.Н. по доверенности № от 09.02.2021, сроком на 10 лет (т.1 л.д.49-51), Фурмана Д.В. по доверенности от 19.11.2021, сроком на 10 лет (л.д.52-53) доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Суду пояснил, что свои требования истцы основывают на Заключении Управления Россельхознадзора по результатам проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования №281 от 19.10.2023, проведенного в отношении земельного участка с №

Указанное заключение содержит сведения о точной площади земель, заросшей травянистой и древесной растительностью – 5 094 084 кв.м. (или 509, 4 га), а также характерные точки координат таких частей, выделенных в девять полей. К заключению приложены Каталоги координат участков (полей) №

В судебном заседании ответчик – директор ООО «Луговой мед» Григорьев С.С. не оспаривал факт того, что части земельного участка, переданные ООО «Луговой мед» в аренду по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, заросли травянистой и древесной растительностью. Однако, часть земельных участков (поле №4) до заключения договора аренды с ООО «Луговой мед» находились в заросшем состоянии и были непригодны для использования в сельскохозяйственном производстве. Между тем, в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственном производстве, ООО «Луговой мед» они приведены не были.

Представители третьих лиц, ПАО «Россети-Сибирь», Управления Россельхознадзора по Республике Хакасия и Тыва и Кемеровской области-Кузбасса, третьи лица - кадастровые инженеры Еремеев А.В., Ерошкин В.В., ИП Иващенко А.И., третьи лица – участники общей долевой собственности земельного участка с № (АОЗТ «Луговое») в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Кулиева Т.Т. (представителя истцов Сластенкова И.Н., Фурмана Д.В.), ответчика – директора ООО «Луговой мед» - Григорьева С.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Из приведенных положений Конституции Российской Федерации вытекает обязанность законодателя соблюдать при регулировании земельных отношений, в том числе возникающих в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, баланс частных и публичных интересов, которые затрагиваются реализацией права частной собственности на землю, на основе конституционного принципа пропорциональности (статья 55, часть 3, Конституции Российской Федерации), с тем чтобы обеспечить охрану законом права частной собственности, как того требует статья 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, и исходя из представлений о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

Согласно ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.607 ГК РФ аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы Кулиев Т.Т., Сластенков И.Н., Фурман Д.В. являются долевыми собственниками земельного участка АОЗТ «Луговое», расположенного по адресу<адрес> Согласно Выписке из ЕГРН, указанный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д.95-127, 173-253).

Земельный участок с №, декларированной площадью 15 021 085 кв.м. находится в долевой собственности граждан, юридических лиц. Является ранее учтенным. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Земельный участок АОЗТ «Луговое» с № отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и является паевыми землями. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Закон №101-Ф3 устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатели передали ООО «Луговой мёд» за плату во временное владение и пользование части земельного участка площадью 14 002 270 кв.м. (1400 га) из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности пайщиков АОЗТ «Луговое» для сельскохозяйственного производства. Срок аренды до 02.03.2020 (п. 1.2), с возможностью пролонгации (п. 2.4.3, 2.1.2).

Обязанности арендатора ООО «Луговой мёд» предусмотрены статьями 2.3.1 - 2.3.5 договора аренды: 2.3.1 Принять участки по настоящему Договору; 2.3.2Не нарушать права других землепользователей и природопользователей; 2.3.3.Использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением; 2.3.4.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельных участков, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения; 2.3.5 Своевременно уплачивать арендную плату за земельные участки в размере и сроки, установленные настоящим Договором (т.1 л.д.12-18, л.д.19-32 – схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории).

19.04.2019 между теми же сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к указанному договору, согласно которому арендованная площадь земельного участка снизилась до 12 135 670 кв.м.

31.07.2019 между теми же сторонами было заключено Дополнительное соглашение №2 к указанному договору, согласно которому срок аренды продлен на три года до 02.03.2023.

В соответствии с п.2 ст.13 Земельного кодекса РФ, в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: 1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; 2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Статьей 8 Федерального закона от 16.07.1998 №101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" определено, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны: осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду; обеспечивать проведение мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с планом проведения таких мероприятий, составленным в соответствии с частью четвертой статьи 15 настоящего Федерального закона; соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения; представлять в установленном порядке в соответствующие органы исполнительной власти сведения об использовании агрохимикатов и пестицидов; обеспечить доступ к земельным участкам представителям федерального бюджетного государственного учреждения, указанного в статье 15 настоящего Федерального закона, при проведении ими почвенных, геоботанических и других обследований земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренных статьей 15 настоящего Федерального закона; информировать соответствующие органы исполнительной власти о фактах деградации земель сельскохозяйственного назначения и загрязнения почв на земельных участках, находящихся в их владении или пользовании; выполнять другие обязанности, предусмотренные законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как следует из пояснений истца Кулиева Т.Т. в ходе судебного разбирательства, ООО «Луговой мёд» не использовал арендованные части земель АОЗТ «Луговое» для сельскохозяйственного производства на протяжении более пяти лет. В результате неиспользованные паевые земли заросли кустарниками и иной растительностью, что привело к ухудшению качества земель.

25.11.2021 состоялось общее собрание участников долевой собственности АОЗТ «Луговое», на котором было принято решение о выборе Кулиева Т.Т. уполномоченным общим собранием лицом, действовать в интересах правообладателей (пайщиков) АОЗТ «Луговое» (т.1 л.д.33-38).

По утверждению истцов, ООО «Луговой мёд» пользовался земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды частей земельного участка, и с нарушением назначения переданного ему имущества, не исполнял обязанности арендатора по оплате арендной платы, а также существенно ухудшил имущество, переданное в аренду.

28.07.2023 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с №. На собрании были приняты решения о выборе уполномоченного общим собранием лице, а также о заключении договоров аренды частей земельного участка, ранее переданных в аренду ООО «Луговой мед».

13.09.2023 Кулиевым Т.Т. получен ответ от ООО «Луговой мед» на предложение о передаче (возврате) части земельного участка, в виде подписанного Акта возврата земельного участка (частей земельного участка) от 08.09.2023 в измененной редакции, а именно ООО «Луговой мед», как арендатор возвращает арендованные части земельного участка № без фиксации их состояний, отсутствует указание на неиспользование и наличие сорной растительности на участках площадью 438,4 гектар и повреждение лесополосы №2.

В судебном заседании истец Кулиев Т.Т. пояснил, что состояние лесополосы №2, причин её повреждения, обязании лиц восстановить лесополосу являлось предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде Кемеровской области (дело NA27-10946/2022). В указанном процессе ООО «Луговой мед» признало требование истца Сластенкова И.Н. о восстановлении (рекультивации) лесозащитной полосы (мелиоративное насаждение), расположенную на землях сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале №, в состояние, существовавшее до частичного исполнения требований, изложенных в письме ПАО «Россети Сибирь» в лице филиала «Кузбассэнерго» - региональные электрические сети №14/127/27-РЭС от 27.04.2022. Восстановление (рекультивацию) осуществить согласно проекту рекультивации земель, выполненного в соответствии с действующими нормами и правилами в срок: в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, в подтверждение чего представил копию решения Арбитражного суда Кемеровской области от 23.10.2023, копию постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2024 (т.1 л.д.145-151, т.2 л.д.33-42).

Судом также установлено, что по обращению участников долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Луговое» с № (Кемеровская область, Кемеровский район, АОЗТ «Луговое») в лице Кулиева Т.Т., действующего на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 28.07.2023 (исх. № от 01.09.2023), Управлением Россельхознадзора по Республикам Хакасия и Тыва и Кемеровской-Кузбассу было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование).

В ходе проведенного осмотра земель сельскохозяйственного назначения в № установлен факт зарастания сорной травянистой растительностью (осот полевой, бодяк полевой, пырей ползучий, полынь обыкновенная, лопух войлочный) и древесной (березы и сосны высотой более 5 метров) растительностью на площади 5 094 084 кв.м. (условно обозначенных на схеме кадастрового инженера, как поле №), а именно:

-поле №1 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 1 534 144 кв.м.;

-поле №2 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 289 116 кв.м.;

-поле №3 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 398341 кв.м.;

-поле №4 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 1 271 780 кв.м.;

-поле №5 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 513 994 кв.м.;

-поле №6 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 255 355 кв.м.;

-поле №7 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 368957 кв.м.;

-поле №8 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 286054 кв.м.;

-поле №9 заросло сорной травянистой и древесной растительностью на площади 176 343 кв.м.

На момент осмотра какая-либо деятельность на землях сельскохозяйственного назначения, не осуществлялась.

Земли сельскохозяйственного назначения в № на площади 5 094 084 кв.м являются непригодными для сельскохозяйственного производства, выведены из сельскохозяйственного оборота и не могут использоваться в сельскохозяйственном производстве без проведения культуртехнических мероприятий, направленных на приведение участка в состояние, пригодное для производства сельскохозяйственной продукции.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда Управлением Россельхознадзора по Республикам Хакасия и Тыва и Кемеровской-Кузбассу материалами выездного обследования, проводимого в отношении земельного участка с №, а именно: Заданием на проведение выездного обследования от 11.10.2023 №281, Протоколом осмотра территории от 12.10.2023, Протоколом инструментального обследования от 19.10.2023, фототаблицами, схемой осмотра нарушенных земель, каталогом координат и площадей нарушенных земель, Заключением по результатам проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 19.10.2023 №281 (т.1 л.д.162-163, 164, 165-166, 167-168, 169-172, т.2 л.д.1-2, 3-10).

Указанное Заключение Управления Россельхознадзора по Республикам Хакасия и Тыва и Кемеровской-Кузбассу от 19.10.2023 №281, ответчиком – директором ООО «Луговой мед» Григорьевым С.С. в ходе судебного разбирательства оспорено не было.

Доказательств того, что указанные земельные участки, переданные по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017 ООО «Луговой мед» находились в состоянии, непригодном для сельскохозяйственного производства, ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В судебном заседании истец Кулиев Т.Т. указал, что из площади земель, заросшей травянистой и древесной растительностью, необходимо вычесть площадь поля №5 (513 994 кв.м), так как указанная часть земельного участка «АОЗТ» Луговое не передавалось в аренду ООО «Луговой мед».

Таким образом, площадь земель, заросшей травянистой и древесной растительностью, переданных ООО «Луговой мед» в аренду по договору аренды от 15.03.2017 составляет 4 580 000 кв.м. (5 094 084 кв.м.- 513 994,00 кв.м = 4 580 090 кв.м (458 га)).

В связи с чем, истцы просили провести культуртехнические мероприятия в частях земельного участка площадью 4 580 090 кв. м., характерные поворотные точки которых содержатся в каталогах координат участков (полей) №1-4 и №6-9, приложенных к Заключению по результатам проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования №281 от 19.10.2023 Управления Россельхознадзора по Республике Хакасия и Тыва и Кемеровской области - Кузбассу.

Согласно каталогу координат участков, заросших древесно-кустарниковой растительностью, расположенных в пределах земель сельскохозяйственного назначения в №:

№

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что земли сельскохозяйственного назначения, переданные ООО «Луговой мед» по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, являются непригодными для сельскохозяйственного производства и не могут использоваться в сельскохозяйственном производстве без проведения культуртехнических мероприятий, направленных на приведение участка в состояние, пригодное для производства сельскохозяйственной продукции, суд считает исковые требования истцов Кулиева Т.Т., Сластенкова И.Н., Фурмана Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая право истцов на исполнение решения суда в разумный срок, суд считает возможным установить для ответчика срок для совершения указанных действий – шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Суд считает указанный истцом срок для выполнения обязанности один месяц со дня вступления решения суда в законную силу разумным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулиева Теймура Тахировича, Сластенкова Игоря Николаевича, Фурман Дмитрия Владимировича к ООО «Луговой мед» об обязании привести части земельного участка, переданные по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, в состояние, пригодное для использования в сельскохозяйственном производстве – удовлетворить.

Обязать ООО «Луговой мёд» (ОГРН: 1174205004434, ИНН: 4250011549) провести культуртехнические мероприятия, направленные на приведение частей земельного участка сельскохозяйственного назначения с № расположенного по <адрес><адрес> переданные по договору аренды частей земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения от 15.03.2017, в состояние, пригодное для сельскохозяйственной продукции, в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Культуртехнические мероприятия провести в частях земельного участка площадью 4 580 090 кв. м., характерные поворотные точки которых содержатся в каталогах координат участков (полей) №1-4 и №6-9, приложенных к Заключению по результатам проведения в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования №281 от 19.10.2023 Управления Россельхознадзора по Республике Хакасия и Тыва и Кемеровской области - Кузбассу.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 13.02.2024.

Судья Ю.Н. Почекутова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2024 (2-1586/2023;) ~ М-1322/2023 от 12.10.2023

2-158/2024 (2-1586/2023;) ~ М-1322/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица