Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3314/2022 ~ М-2523/2022 от 03.07.2022

38RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года                                     Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между Обществом с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата (в редакции дополнительного соглашения № от Дата) к договору.

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в Адрес. 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 8 661 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующийобъект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция № на 6 этаже со строительным номером 32, общей площадью 53,61 кв.м, площадью балкона по проекту 4,91 кв.м, согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4 ж

договора).

Цена договора составила 1 962 275 руб., исходя из следующего расчета: стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства - 35 000 руб. Стоимость одного квадратного метра балкона - 17 500 руб. (п. 2.2).

Объект долевого строительства оплачен за счет кредитных средств, что подтверждается п.п. 2.3.1, 2.3.2 договора.

В разделе 3 договора определен срок и порядок передачи объектов долевого строительства.

Срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее Дата. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подтверждается выданным в установленном законодательством порядке разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п. 3.1).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается - не позднее 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 3.2).

Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику (п. 3.3).

Застройщик вправе не передавать (удерживать) участнику объект долевого строительства до момента выполнения участником денежных обязательств, предусмотренных договором, в полном объеме. В данном случае застройщик не считается просрочившим (п. 3.4).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами (п. 3.5).

Застройщик обязан направить участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручено лично участнику под расписку (п. 3.6).

Участник обязан принять объект долевого строительства по передаточному акту в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче или в срок, указанный в сообщении (п. 3.7).

Застройщик обязуется осуществить комплекс мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, а также в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию (п. 5.1.1).

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по передаточному акту передать участнику объект долевого строительства в срок, установленный п. 3.2 Договора (п. 5.1.3).

Согласно п. 5.1.6 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Застройщик вправе в одностороннем порядке продлить срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не более чем на одни год и один раз в течение срока действия договора, о чем обязан письменно уведомить участника. Уведомление должно быть направлено застройщиком не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 3.1 договора. В этом случае продление сроков строительства на срок не более чем один год не является просрочкой срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику. В данном случае заключение дополнительного соглашения необязательно (п. 5.3.2).

ООО «СибЭнергоРемСтрой» в установленный п.п. 3.1, 3.2 договора срок - Дата не исполнило обязательства по передаче ФИО2 объекта долевого строительства.

Уведомления о продлении сроков строительства, ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию от застройщика не поступали.

Дата администрацией Марковского муниципального образования администрацией городского поселения выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Дата между ООО «СибЭнергоРемСтрой» и ФИО2 подписан акт приема-передачи, согласно которому в соответствии с договором застройщик передает, а участник принимает следующий объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом Адрес на 6 этаже № (строительный № - блок секция №), по адресу: Адрес, р.Адрес, квартал Южный парк. Согласно техническим замерам общая площадь составила 53,8 кв.м (п. 1).

Согласно п. 6.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от фактически внесенной суммы по договору за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства составил: с Дата по Дата (518 дней).

Исходя из цены договора 1 962 275 руб., периода просрочки размер неустойки составляет 255 537,27 руб. Ввиду того, что участником долевого строительства является физическое лицо неустойка уплачивается в двойном размере. Неустойка составляет 511 074,54 руб.

Кроме того, ФИО2 причинен моральный вред, подлежащий компенсации в размере 50 000 руб.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоРемСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 511 074, 54 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала.

            В судебное заседание представитель ответчика ООО «СибЭнергоРемСтрой» не явился, направил письменное заявление о применении срока исковой давности, в письменных возражениях на исковое заявление просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

            В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

            Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «СибЭнергоРемСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от Дата (в редакции дополнительного соглашения № от Дата) к договору, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: Жилая застройка в Адрес. 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» на земельном участке из категории земель населенных пунктов площадью 8 661 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме - блок-секция № на 6 этаже со строительным номером 32, общей площадью 53,61 кв.м, площадью балкона по проекту 4,91 кв.м, согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.4 Договора).

Цена договора составила 1 962 275 руб. (п. 2 дополнительного соглашения № от Дата к договору участия в долевом строительстве № от Дата).

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истцом выполнены в полном объеме, что стороной ответчика в процессе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось.

Как установлено судом и следует из п. 3.1,3.2 договора участия в долевом строительстве № от Дата, застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата, и передать участнику помещение в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть, не позднее Дата.

Дата ООО «СибЭнергоРемСтрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1, частям 1 и 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

В соответствии с ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Дата между ООО “СибЭнергоРемСтрой” и ФИО2 подписан акт приема- передачи, согласно которому в соответствии с договором застройщик передает, а участник принимает следующий объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом Адрес на 6 этаже № (строительный № - блок секция №), по адресу: Адрес. Согласно техническим замерам общая площадь составила 53,8 кв.м.

Между тем, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательств передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, а также не представлено доказательств заключения дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от фактически внесенной суммы по договору за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства составил: с Дата по Дата (518 дней). Согласно расчету истца неустойка составляет 511 074,54 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с абз. 2 п. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).

Оценивая установленные по делу обстоятельства, учитывая тот факт, что сторонами в договоре долевого участия в строительстве № от Дата был согласован срок передачи объекта долевого строительства участнику – до Дата, следовательно, о нарушении своего права истец узнала Дата. С исковым заявлением истец обратился в суд Дата. (дата направления иска в суд), то есть с пропуском срока исковой давности (до Дата).

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в обоснование которого указано, что в 2019 году между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию с ООО «СибЭнергоРемСтрой» неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от Дата. В юридические услуги включаются действия, направленные на достижение результата, включая, но не ограничиваясь: подготовка и подача искового заявления, участие в судебных заседаниях, подача апелляционной, кассационной жалоб и иных процессуальных документов, участие в исполнительном производстве.

Дата ФИО2 оформлена доверенность серия № на ФИО4 с предоставлением полномочий на представление интересов в суде.

Дата ФИО2 оформлена доверенность серия № на ФИО4, ФИО5 с предоставлением полномочий на представление интересов в суде.

В период с 2019 года по июнь 2022 года ФИО2 добросовестно полагала, что ФИО4 оказываются юридические услуги, направленные на взыскание с ответчика неустойки. О ходе судебного процесса, исполнительного производства между ФИО2 и ФИО4 велась переписка в приложениях Telegram, WhatsApp, из анализа которой истцу предоставлялась ложная информация.

В июне 2022 года ФИО2 обратилась за юридической консультацией, в процессе которой было установлено, что юристом ФИО4 не были оказаны юридические услуги, отсутствует вообще производство по гражданскому делу о взыскании с ответчика неустойки.

Дата скончался супруг ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-CT №. Кроме того, на иждивении у ФИО2 находятся двое малолетних детей: ФИО6 Дата года рождения, ФИО7 Дата года рождения.

Тяжелая жизненная ситуация истца, связанная с потерей близкого родственника, воспитание одной двух малолетних детей в возрасте до 3 лет может быть признано уважительной причиной для восстановления пропущенного срока исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает, что доказательств, объективно препятствующих истцу обращению в суд, в установленный законом срок, в материалы дела не представлено, так же как и наличия оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст. ст. 202, 203 ГК РФ. Таким образом, ФИО2 обратилась в суд за защитой нарушенного права по истечении срока, установленного законом. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска срока, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СибЭнергоРемСтрой» о взыскании неустойки в размере 511 074, 54 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья:                                                                                               Н.Л. Амосова