Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2023 ~ М-874/2023 от 22.05.2023

№ 2-1019/2023

45RS0008-01-2023-001002-21 УИД

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 30 июня 2023 года гражданское дело по иску финансового управляющего Сайфутдинова Д.А. действующего в интересах Варнавина В.И. к Журавлевой Ксении Александровне о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий Сайфутдинов Д.А. обратился в интересах Варнавина В.И. в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Журавлевой Ксении Александровне о признании права собственности отсутствующим. В обоснование исковых требований указано, что Варнавин В.И. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местонахождение): Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12, кадастровый (условный) №. Принадлежит    должнику на праве собственности запись регистрации: № от 18.10.2021г.; земельного участка площадью 500 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местонахождение): Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12, кадастровый (условный) №. Принадлежит должнику на праве собственности, запись регистрации: № от 18.10.2021г.; земельного участка площадью 500 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местонахождение): Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12, кадастровый (условный) №. Принадлежит должнику на праве собственности, запись регистрации: № от 18.10.2021г. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А34- 15642/2020 Варнавин В.И. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура реализации. В ходе реализации имущества Варнавина В.И. финансовому управляющему стало известно, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующий объект недвижимости - строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2137, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: 45:08:011201:2076; за ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующий объект недвижимости - строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2138, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: 45:08:011201:2077; за ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующий объект недвижимости - строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2139, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: 45:08:011201:2078, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Считает, что регистрация права собственности на вышепоименованный несуществующий объект недвижимости за ответчиком является незаконной, так как объект не существует и никогда не существовал, что подтверждается соответствующим актом осмотра земельного участка № б/н от 05.05.2023г, составленный кадастровым инженером ООО «Азимут». На основании изложенного просит признать право собственности ответчика Журавлевой К.А. на объекты недвижимости: строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2137, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: 45:08:011201:2076; расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12; строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2138, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: 45:08:011201:2077; расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12; строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2139, расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2137, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: 45:08:011201:2076, расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12 за ответчиком Журавлевой К.А.; строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2138, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: 45:08:011201:2077; расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12 за ответчиком Журавлевой К.А.; строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2139, расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12, за ответчиком Журавлевой К.А.

Истец финансовый управляющий Сайфуллин Д.А., Варнавин В.И. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Журавлева К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о земельных участках с КН: 45:08:012404:461 по адресу: <адрес>; с КН: 45:08:012404:508 по адресу: <адрес>; с КН: 45:08:012404:540 по адресу: <адрес>, на данных земельных участках Варнавин В.И. является собственником.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном гл.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть в отсутствие не явившегося представителя истца, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, признаками недвижимой вещи не обладает.

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спор по настоящему делу возник в отношении сооружений: строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2137, расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", <адрес>; площадью 40 кв.м., принадлежащие на праве собственности Журавлевой К.А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ); строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2138; расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", <адрес>; площадью 40 кв.м., принадлежащие на праве собственности Журавлевой К.А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; строение с кадастровым номером: 45:08:011201:2139, расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", <адрес>, площадью 40 кв.м., принадлежащие на праве собственности Журавлевой К.А. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Из исследованных судом по делу документов, в том числе акта обследования кадастрового инженера Залож Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты недвижимости - здания, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП за журавлевой К.А., на момент осмотров фактически не существуют.

Установлено, что Варнавин В.И. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местонахождение): Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12, кадастровый (условный) № (запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 500 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местонахождение): Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12, кадастровый (условный) № (запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ); земельного участка площадью 500 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес (местонахождение): Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны <адрес>, мкр. "Березки-1", 12, кадастровый (условный) № (запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом были представлены доказательства отсутствия объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности, соответственно, ответчик обязан был представить в обоснование своих возражений доказательства наличия таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца и является препятствием для осуществления предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ.№ 127-ФЗ мероприятий в рамках процедуры реализации имущества гражданина-должника, в частности передача спорного земельного участка одному из конкурсных кредиторов с последующей регистрацией права собственности на данное имущество за последним. Однако наличие несуществующего объекта недвижимости на спорном земельном участке и зарегистрированного за ответчиком является препятствием для перехода права собственности от должника к конкурсному кредитору.

Нарушенное право в данном случае может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на спорные объекты.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего Сайфутдинова Д.А. действующего в интересах Варнавина В.И. к Журавлевой Ксении Александровне о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право на объекты недвижимости: строение с кадастровым номером: № расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: №; расположенное по адресу: Россия, обл. Курганская, р-н Кетовский, с западной стороны с. Введенское, мкр. "Березки-1", д.12;

- строение с кадастровым номером: №, расположенный на спорном земельном участке с кадастровым (условный) номером: №; расположенное по адресу: Россия, обл. <адрес>, мкр. "Березки-1", <адрес>;

- строение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> мкр. "Березки-1", <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на - строение с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым (условный) номером: № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, мкр. "Березки-1", 12 за ответчиком Журавлевой К.А.; - строение с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым (условный) номером: №; расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, мкр. "Березки-1", <адрес> за ответчиком Журавлевой К.А.; - строение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> мкр. "Березки-1", <адрес>, за ответчиком Журавлевой К.А.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.07.2023.

Судья Ю.Б. Закирова