Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3583/2023 ~ М-2124/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-3583/2023

УИД 91RS0024-01-2023-002698-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                26 июля 2023 г.

    Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при помощнике судьи Каракай С.А. с участием представителя истца – адвоката Кузева Д.В., ответчика Замятиной Н.А. и её представителя Романенко И.В., представителя третьего лица Петраниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеко Ивана Сергеевича к Замятиной Наталии Аркадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо Управление Министерства внутренних дел России по <адрес>,

у с т а н о в и л:

Алеко И.С. обратился в суд с иском к Замятиной Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт Виноградное, <адрес> (далее – жилой дом, жилое помещение).

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> являются собственником указанного жилого дома, в котором ответчик зарегистрирована по месту жительства, вместе с тем с момента заключения указанного договора в данном жилом помещении не проживает, её личные вещи в доме отсутствуют, на является одним из бывших собственников жилого дома. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает его права как собственника жилого помещения, так как он лишён возможности полноценно владеть и пользоваться своей недвижимостью, вынужден нести завышенные расходы по плате жилищно-коммунальных платежей с учётом зарегистрированной, но фактически не проживающей Замятиной Н.А.

В судебном заседании представитель истца Алеко И.С. – адвокат Кузев Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Замятина Н.А. и её представитель Романенко И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что жилой дом является единственным для ответчика жильём, в нём остались её вещи, просили предоставить срок 6 месяцев для поиска нового жилья.

Представитель третьего лица Петранина О.А. при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Алеко И.С., надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика, представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Замятиной Н.А. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, который на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым от 2 декабря 2022 г. передан взыскателю ФИО-1 в как нереализованное в принудительном порядке имущество должника Замятиной Н.А.

По договору купли-продажи от 4 мая 2023 г. ФИО-1 продала, а Алеко И.С. купил жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 8 договора на момент его удостоверения в указанном жилом доме зарегистрирована Замятина Н.А., жилой дом отчуждается свободным от проживания других лиц, имеющих вы соответствии с законом право пользования данным жилым помещением, а также третьи лица, сохраняющие право пользования жилым домом, после перехода права собственности к покупателю отсутствуют. Продавец ФИО-1 гарантирует, что Замятнина Н.А. будет снята с регистрационного учёта в жилом доме в срок до 14 мая 2023 г.

Переход права собственности на жилой дом от Замятиной Н.А. к ФИО-1, впоследующем к Алеко И.С. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июня 2023 г., согласно которой в период с 5 апреля 2017 г. по 16 марта 2023 г. собственником данного объекта недвижимости являлась Замятина Н.А.

По сведениям отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по г. Ялте от 22 июня 2023 г. в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства Замятина Н.А. с 14 декабря 2022 г.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик в период с 5 апреля 2017 г. по 16 марта 2023 г. являлась собственником жилого дома, принадлежащего в настоящее время истцу, 14 декабря 2022 г. была зарегистрирована в нём по месту жительства. При этом из объяснений ответчика следует, что в указанном жилом доме она не проживает.

С учётом изложенного, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилой дом от Замятиной Н.А., впоследующем к Алеко И.С. при отсутствии в заключённом 4 мая 2023 г. договоре купли-продажи соглашения о сохранении права ответчика на пользование данным жилым помещением, ответчик утратила право пользования жилым домом, принадлежащим в настоящее время истцу.

Наличие в жилом доме личных вещей ответчика не свидетельствует о сохранении за ней права пользования данным жилым помещением.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению понесённые истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Алеко Ивана Сергеевича к Замятиной Наталии Аркадьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Замятину Наталию Аркадьевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                            Л.В. Корпачева