Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10604/2022 ~ М-10045/2022 от 08.09.2022

                                    Дело №

50RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    11 октября 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафарова А. Самид оглы к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Сафаров А.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, мотивируя свои требования тем, что является членом ПГСК «Силикат» и собственником трех гаражных боксов: гаражного бокса № площадью 89,3 кв.м.; гаражного бокса № площадью 88,4 кв.м.; гаражного бокса № площадью 215,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А.

    Согласно справкам от ДД.ММ.ГГ, выданным ПГСК «Силикат», истцом полностью выплачены паевые взносы за указанные боксы. Объекты расположены в границах земельного участка ПГСК «Силикат». Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку регистрирующие органы отказывают истцу в регистрации по основаниям самовольно возведенного строения и отсутствия исходно-разрешительной документации.

    Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на указанные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>А.

    Истец Сафаров А.С. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Панина М.П.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлены финансовые документы, подтверждающие выплату пая, а также доказательства, подтверждающие прием истца в члены ПГСК «Силикат».

    Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица - ПГСК «Силикат» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    По общему правилу, закрепленному в ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, лицо, полностью внесшее свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретает право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество, производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорные гаражи, в связи с выплатой паевого взноса, в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что истец является членом ПГСК «Силикат», расположенного по адресу: <адрес>А.

Решением исполкома Люберецкого городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГ № за гаражно-строительным кооперативом «Силикат» закреплен по фактическому пользованию и отведен под строительство гаражей-боксов земельный участок площадью 0,47 га, что подтверждается государственным актом на право пользования землей.

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГ земельному участку и строениям гаражей, расположенных в ГСК «Силикат» присвоен почтовый адрес: МО <адрес>А. ГСК «Силикат» рекомендовано провести регистрацию права собственности на гаражные строения в Управлении МО Регистрационной палаты.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО (Продавец) и ПГСК «Силикат» (Покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка по адресу: МО <адрес>А, площадью 1 778 кв.м.

Сафаров А.С. является собственником трех гаражных боксов в ПГСК «Силикат»: гаражного бокса № площадью 89,3 кв.м.; гаражного бокса № площадью 88,4 кв.м.; гаражного бокса № площадью 215,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А.

Истец несет расходы на их содержание, полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается соответствующими справками, заверенными печатью ПГСК «Силикат».

Таким образом, строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истца, как члена кооператива, на предоставленные ему гаражи никем не оспаривалось.

Согласно представленному истцом техническому заключению №ТЗ от ДД.ММ.ГГ, составленному ИП Федорцовым А.Ю., по архитектурно-планировочному и конструктивному решению обследуемые нежилые здания, расположенные в ПГСК «Силикат» по адресу: МО <адрес>А, являются гаражным боксом № общей площадью 89,3 кв.м., гаражным боксом № общей площадью 88,4 кв.м. и гаражно-ремонтным боксом № общей площадью 215,8 кв.м.. Исследуемые объекты находятся в кадастровых границах земельных участков с №, соответствуют требованиям технических регламентов РФ: «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, а также требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных норм правил, установленных законодательством РФ. Гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражно-ремонтный бокс № по состоянию на дату обследования не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Истцом представлены доказательства возведения гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафарова А. Самид оглы - удовлетворить.

Признать за Сафаровым А. Самид оглы право собственности на гаражный бокс № площадью 89,3 кв.м.; гаражный бокс № площадью 88,4 кв.м.; гаражный бокс № площадью 215,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.