Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2023 ~ М-174/2023 от 31.01.2023

2-685/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                     г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.А. к Алексееву С.В., ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

    Белов В.А. обратился в суд с иском к Алексееву С.В., ООО Управляющая компания «Жилище», ООО «Газпром Межрегиогаз Оренбург», Оренбургский филиал АО «Энергосбыт Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов, указывая, что с ** ** **** является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Вторым собственником <адрес> является Алексеев С.В., который в ней зарегистрирован и проживает, пользуется всей жилплощадью. Алексеев С.В. не оплачивает коммунальные услуги и чинит Белову В.А. препятствия в пользовании доли квартиры, сдает в наем его комнату.

** ** **** направил ответчику претензию об определении порядка оплаты услуг ЖКХ и разделе лицевых счетов.

    В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества: в ООО УК «Жилище» на сумму 23 960,07 руб., в ОФ АО «Энергостыт Плюс» - 2071,25 руб., фонд МЖКХ – 14 202,55 руб.

    Указывает, что между ними не достигнуто соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, необходимо разделить счета.

    Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Беловым В.А. и Алексеевым С.В., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, следующим образом: за Беловым В.А. – <данные изъяты> доли, за Алексеевым С.В. – <данные изъяты> доли.

    Обязать ответчиков:

- ООО УК «Жилище» заключить с Беловым В.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>,

- ООО «Газпром Межрегиогаз Оренбург» заключить с Беловым В.А. отдельный договор на оплату услуг по газоснабжению на квартиру по адресу: <адрес>,

- Оренбургский филиал АО «Энергосбыт Плюс» заключить с Беловым В.А. отдельный договор на оплату услуг на квартиру по адресу: <адрес>,

- НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» заключить с Беловым В.А. отдельный договор на оплату услуг на квартиру по адресу: <адрес>.

    Обязать ответчиков:

- ООО УК «Жилище» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу Белову В.А. в размере <данные изъяты> доли, ответчику Алексееву С.В. – в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

- ООО «Газпром Межрегиогаз Оренбург» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу Белову В.А. в размере <данные изъяты> доли, ответчику Алексееву С.В. – в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

- Оренбургский филиал АО «Энергосбыт Плюс» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу Белову В.А. в размере <данные изъяты> доли, ответчику Алексееву С.В. – в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

- НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу Белову В.А. в размере <данные изъяты> доли, ответчику Алексееву С.В. – в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Определением суда от ** ** **** принят отказ Белова В.А. от исковых требований к ООО УК «Жилище». Производство по гражданскому делу в части исковых требований Белова В.А. к ООО УК «Жилище» о разделе лицевых счетов - прекращено. Произведена замена ненадлежащего ответчика Оренбургский филиал АО «Энергосбыт Плюс» на надлежащего ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс».

    Истец Белов В.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик Алексеев С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

    Ответчик ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.     По сведениям ООО «Газпром межрегиогаз Оренбург» № от ** ** **** лицевой счет № по адресу: <адрес> оформлен на имя Алексеева С.В., начисления за газ производятся по нормативам потребления за пищеприготовление на 1 человека. Задолженность за газоснабжение образовалась за период с ** ** **** по ** ** **** и на ** ** **** составляет 96,06 руб. Представили возражение на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

    Ответчик АО «ЭнергосбыТ Плюс» в своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. По сведениям Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» по лицевому счету №, открытому для расчетов за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате услуги Обращение с ТКО в сумме 1017,40 руб., задолженность образовалась за период с ** ** **** г. По оплату услуги Электроснабжение задолженности нет.

    Ответчик НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» в своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» представило выписку по л/с №, открытому по помещению № в <адрес>, из которой следует, что имеет место задолженность за период с ** ** **** г. по оплате взноса на капитальный ремонт в сумме 11 380,40 руб., и начислено пени в сумме 3315,97 руб.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Белов В.А. с ** ** **** является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

    Вторым собственником <адрес> <адрес> является Алексеев С.В., который в ней зарегистрирован и проживает, пользуется всей жилплощадью. Алексеев С.В. не оплачивает коммунальные услуги и чинит Белову В.А. препятствия в пользовании доли квартиры.

    По сведениям ООО УК «Жилище» у собственников <адрес> по лицевому счету № образовалась перед управляющей компанией задолженность по оплате за услуги по содержанию, текущему ремонту и расходов на общедомовые нужды за период с ** ** **** в размере 20 907,01 руб., начислено пени 3 053,06 руб.

** ** **** в управляющую компанию обратился истец - Белов В.А. с заявлением о разделе лицевого счета по адресу: <адрес> приложил документы, подтверждающие право собственности.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ** ** ****, Белову В.А., ** ** **** года рождения, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю б/н от ** ** ****, выдан Бузулукским ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, номер, дата государственной регистрации права № от ** ** ****.

    Заявление Белова В.А. управляющей компанией рассмотрено, с ** ** **** заведен финансовый лицевой счет № на имя Белова В.А., который содержит сведения о плательщике - Белове В.А., доле собственника, размере площади пропорционально доле в праве - 24,67 м.кв., к оплате предъявляется отдельный платежный документ.

    В настоящее время у истца по лицевому счету № образовалась перед управляющей компанией задолженность по оплате за услуги по содержанию, текущему ремонту и расходов на общедомовые нужды за период с ** ** **** в размере 1 356,68 руб.

Из ответа № от ** ** **** ООО УК «Жилище» следует, что по лицевому счету № имеется задолженность по оплате жилищных услуг по содержанию, текущему ремонту, расходам на общедомовые нужды в размере 26 122,63 руб., в том числе пени 4102,83 руб. за период с ** ** **** по ** ** ****, по финансовому лицевому счету № задолженность составляет 2 230,14 руб. за период с ** ** **** по ** ** ****.

    По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» № от ** ** **** лицевой счет № по адресу: <адрес> оформлен на имя Алексеева С.В., начисления за газ производятся по нормативам потребления за пищеприготовление на 1 человека. Задолженность за газоснабжение образовалась за период с ** ** **** по ** ** **** и на ** ** **** составляет 96,06 руб.

    По сведениям Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» по лицевому счету №, открытому для расчетов за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате услуги Обращение с ТКО в сумме 1017,40 руб., задолженность образовалась за период с ** ** **** г. По оплату услуги Электроснабжение задолженности нет.

    По сведения НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» по л/с №, открытому по помещению № в <адрес>, имеет место задолженность за период с ** ** **** г. по оплате взноса на капитальный ремонт

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГПК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, а также несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время между сособственниками указанного жилого помещения соглашений о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, стороны не являются членами семьи.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Собственником <данные изъяты> доли является Белов В.А., <данные изъяты> доли Алексеев С.В., которые родственниками не являются.

Учитывая, что требования истца об определении порядка и размера участия с Алексеев С.В. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, основаны на законе, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей сторонами до суда не достигнуто, суд считает возможным определить Белову В.А. и Алексееву С.В. участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно долям, Белову В.А. – <данные изъяты> доли, Алексееву С.В. – <данные изъяты> доли.

При этом, начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

В данном случае технически невозможно заключить с каждым собственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении, отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника. Поставка газа, воды, электроэнергии по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии выступают все собственники жилого помещения, не зависимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансово-лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с собственниками на квартиру, не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенного права.

Цель оформления отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из собственников для определения порядка оплаты ЖКУ может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведённых платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре её раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия собственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения не создает обязанности для компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все собственники жилого помещения совместно.

В данном случае, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из собственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям собственникам спорной квартиры Белову В.А. – <данные изъяты> доли и Алексееву С.В. <данные изъяты> доли, без соответствующего разделения лицевого счета.

Кроме того, данное решение суда об определении сторонам долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, является достаточным основанием для начисления уполномоченным лицом платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными судом долями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Белова В.А. к Алексееву С.В., ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделе лицевых счетов, удовлетворить частично.

    Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Беловым В.А. и Алексеевым С.В. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в соответствии с которым возложить обязанность оплаты на Белова В.А. – <данные изъяты> доли, на Алексеева С.В. – <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» предоставлять отдельный платежный документ для оплаты за потребленный газ по адресу: <адрес>, на имя Белова В.А. – <данные изъяты> доли, на имя Алексеева С.В. – <данные изъяты> доли указанных платежей.

Обязать ОАО «Энергосбыт Плюс» предоставлять отдельный платежный документ для оплаты за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>, на имя Белова В.А. – <данные изъяты> доли, на имя Алексеева С.В. – <данные изъяты> доли указанных платежей.

Обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» предоставлять отдельный платежный документ для оплаты взноса на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, на имя Белова В.А. – <данные изъяты> доли, на имя Алексеева С.В. – <данные изъяты> доли указанных платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-685/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-000187-57) в производстве Бузулукского районного суда.