Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1764/2023 (2-12651/2022;) ~ М-11332/2022 от 07.12.2022

УИД: 40RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

с участием прокурора Ефремовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

11 апреля 2023 года

Гражданское дело № 2-1-1764/2023 по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к Ареховой Т.А., Арехову Е.А. и Ареховой Н.Е. об изъятии жилого помещения путем выкупа, освобождении жилого помещения и по встречному иску Ареховой Т.А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

07 декабря 2022 года Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (далее «Управление») обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями об изъятии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в виде квартиры общей площадью 48,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчице выкупной цены в размере 2009 026 руб. 00 коп. за вычетом денежных средств для погашения задолженности по кредитному договору № от 23.12.2015 года, обязательства по которому обеспечены залоговым имуществом - указанной квартирой, в размере остатка ссудной задолженности на момент перечисления денежных средств Ареховой Т.А.

Обязать Арехову Т.А. после вступления решения в законную силу предоставить в Управление реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности Ареховой Т.А. на жилое помещение в виде квартиры площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчиков освободить данное жилое помещение; признать права собственности на него за муниципальным образованием «<адрес>», признать ответчиков подлежащими снятию с регистрационного учета в течение месяца после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение. В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения дома установлен до 21.12.2023 года, с ответчиками соглашение о предоставлении отдельной квартиры, а также о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.

01 марта 2023 года Арехова Т.А. предъявила встречный иск к Управлению, в котором просила возложить на ответчика обязанность предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 48 кв.м., расположенное в пределах <адрес>.

Арехова Т.А. также просила обязать Управление Росреестра по <адрес> после предоставления жилого помещения взамен изымаемого снять обременение в виде залога в силу Закона с жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющегося обеспечением по кредитному договору № от 23.12.2015 года, заключенного с ПАО «Сбербанк России». Обязать Управление Росреестра по <адрес> после предоставления жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес> наложить обременение в силу Закона на предоставленный объект недвижимости в качестве обеспечения по названному кредитному договору.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги по доверенности Яковенко Т.А. исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения иска Ареховой Т.А.

Ответчицы по первоначальному иску Арехова Т.А. и Арехова Н.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, просили встречный иск удовлетворить.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и технический паспорт, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Арехова Т.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 декабря 2015 года является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 48,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи за счет кредитных средств, полученных согласно кредитному договору №, заключенному между Ареховой Т.А. и ПАО «Сбербанк России».

Из выписки из ЕГРН видно, что в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 28.12.2015 года на 174 месяцев.

Установлено, что в спорной квартире на момент вынесения судом решения зарегистрированы Арехова Т.А., Арехова Н.Е. и Арехов Е.А.

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги № 15531-пи от 30 ноября 2015 года многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до 19 ноября 2018 года.

Постановлением Городской Управы города Калуги № 5939-пи от 17.08.2020 года внесены изменения в пункт 3 вышеназванного Постановления, согласно которому отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 31 декабря 2024 года.

01 марта 2022 года Управление направило в адрес Ареховой Т.А. письмо, которым уведомило собственника о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и предложило в разумные сроки совместно с другими собственниками жилых помещений данного дома принять решение о сносе указанного дома, в случае невыполнения настоящего требования в установленный срок, <адрес> и земельный участок, на котором расположен указанный дом, будут изъяты для муниципальных нужд в установленном порядке (л.д. 13).

27 октября 2022 года Постановлением Городской Управы города Калуги № 5699-пи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъято для муниципальных нужд, Управлению поручено уведомить собственника изымаемого жилого помещения о его изъятии (л.д. 15).

01 ноября 2022 года Управление в адрес Ареховой Т.А. направил проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты собственнику выкупного помещения за 2009026 рублей.

Установлено, что до момента обращения Управления в суд соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Многоквартирный дом 8 по переулку Линейный города Калуги включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года № 170.

Из объяснений истца по встречному иску следует, что она выразила согласие на предоставление ей жилого помещения взамен изымаемому аварийному.

При разрешении данного спора судом учитывается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является единственным жилым помещением для ответчиков по первоначальному иску, размер задолженности по кредитному договору на настоящий момент составляет 1559819 рублей 76 коп. и в случае выплаты Ареховой Т.А. денежных средств в размере 2 009026 рублей взамен изымаемого жилое помещение, у последней будет отсутствовать возможность приобретения иного жилого помещения на территории МО «Город Калуга».

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования Управления об изъятии жилого помещения, которые подлежат удовлетворению совместно с удовлетворением требований Ареховой Т.А. – о представлении жилого помещения взамен изымаемого с зачетом стоимости изымаемого жилья.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Ареховой Т.А. удовлетворить.

Изъять у Ареховой Т.А. жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, путем предоставления в собственность Ареховой Т.А. благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 48,0 кв.м. в пределах муниципального образования «<адрес>» с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в размере 2009 026 рублей.

После предоставления в собственность Ареховой Т.А. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого прекратить право собственности Ареховой Т.А. на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого признать подлежащим снятию обременение в виде залога в силу Закона с жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющегося обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанк России».

После предоставления Ареховой Т.А. жилого помещения взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес>, наложить обременение в силу Закона на предоставленный объект недвижимости в качестве обеспечения по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

После предоставления в собственность Ареховой Т.А. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого обязать Ареховой Т.А., Арехову Н.Е. и Арехова Е.А. освободить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>

После предоставления в собственность Ареховой Т.А. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать Ареховой Т.А., Арехову Н.Е. и Арехова Е.А. подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение месяца после предоставления в собственность Ареховой Т.А. благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в остальной части – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором – принесено представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 05.05.2023

Копия верна