Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2023 ~ М-379/2023 от 04.04.2023

К делу №2-692/2023                                                                УИД 23RS0018-01-2023-000444-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст.Калининская Краснодарского края                                          26 декабря 2023 года Калининский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Осовик С.В. при секретаре-помощнике Беспальченко А.И., рассмотрев исковое заявление З.И.В. к Л.А.Д., С.Ю.М., Б.А.П., Л.Л.В., М.Н.А., К.В.И. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право,

УСТАНОВИЛ:

З.И.В. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Л.А.Д., С.Ю.М., Б.А.П., Л.Л.В., М.Н.А., К.В.И. о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

В иске указано, что на основании постановления главы администрации Джумайловского сельсовета Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истец З.И.В., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадь 3 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

На протяжении 20-ти лет, с конца 1992 года по настоящее время, он добросовестно и беспрепятственно пользовался принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, своевременно и в полном размере оплачивая налог на землю.

При этом, сведения обо нем, как о собственнике земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», хотя граница земельного участка установлена не была.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № он обратился в МУП «Калининский земельный центр».

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Т.А.Г. было установлено, что уточняемый земельный участок находится за пределами границ населенного пункта, а его границы полностью укладываются в границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Пытаясь выяснить причину наложения границ двух земельных участков он произвел соответствующие запросы в администрацию Джумайловского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, в администрацию муниципального образования Калининский район Краснодарского края и в архивный отдел управления делами администрации муниципального образования Калининский район.

Однако, у испрашиваемых организаций, согласно ответам на запросы, отсутствуют графические документы (карта - план, схема, акт, межевой план), подтверждающие местоположение границ образуемого земельного участка с кадастровым номером № площадь 3700 кв.м, при его передаче (закреплении) в его собственность, а также подтверждающие местоположение границ земель сельскохозяйственного назначения СПК (колхоза) «Красное знамя» Калининского района Краснодарского края, при его образовании и передаче (закреплении) земельных долей в общую долевую собственность членов СПК (колхоза) «Красное знамя».

Собственниками общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (единое землепользование), являются ответчики: Л.А.Д.; С.Ю.М.; Б.А.П.; Л.Л.В.; М.Н.А.; К.В.И..

При этом, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) находится в аренде у ООО «ДЕ-ЮРЕ», и в пользу П.В.Б. установлен частный сервитут.

По заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ причиной, по которой земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка, допущенная при внесении сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, наличие присвоенного исследуемому земельному участку адреса: <адрес> фактическое расположение объектов на исследуемой территории, наличие на земельном участке хозяйственной постройки, наличие естественных и искусственных границ в виде лесополосы, автомобильной дороги, границы урочища, позволяют специалистам определить местоположение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки    X    Y

1.    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поскольку при внесении сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости была допущена реестровая ошибка, создающая реальную угрозу нарушения его права собственности, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, пер.Южный, 2 «З», считает целесообразным, в связи с необходимостью восстановления положения, существовавшего до нарушения права обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Так, согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводства обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу вышеприведенных норм права З.И.В., как собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Южный, 2 «З», для восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в целях исправления выявленной реестровой ошибки, может в судебном порядке потребовать исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), тем более, что фактическая граница двух соседних земельных участков никак не изменится, и, значит, удовлетворение исковых требований никоем образом не нарушит законные права и интересы ответчиков.

При этом, на требования собственника об устранении нарушения его права исковая давность не распространяется (статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем он имеет возможность заявить негаторный иск в любое время, независимо от давности приобретения земельного участка с кадастровым номером №, и отсутствия межевых претензий на момент его вступления во владение земельным участком (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда, истец просит суд: Восстановить нарушенное положение, существовавшее до нарушения права З.И.В., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Южный, 2 «3», путем:

исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой; и

установления следующих значений координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

№ точки	X    Y
1.	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

2. Указать в резолютивной части судебного постановления, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), и земельного участка с кадастровым номером 23:10:0504001:513.

В судебное заседание истец, ответчики Л.А.Д., С.Ю.М., Б.А.П., Л.Л.В., М.Н.А., К.В.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: представитель ООО «ДЕ-ЮРЕ», П.В.Б., представитель администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, представитель администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просила рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района Краснодарского края просила рассмотреть дело без ее участия. В ходатайстве представитель администрации МО Калининский район просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, а также без участия истца. При указанных обстоятельствах, суд с учетом положений ст.165.1 ГК РФ признал извещение ответчиков надлежащими и в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно архивной выписке архивного отдела управления делами администрации МО Калининский район № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы администрации Джумайловского сельсовета Краснодарского края «О перезакреплении земельных участков юридическими и физическими лицами» № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы гражданам фактически ими занимаемые земельные участки, находящиеся в личном подсобном хозяйстве в собственность бесплатно ( в том числе) З.И.В. 0,50 га (т.1 л.д.9).

Согласно постановлению администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района «О внесении изменения в постановление главы Джумайловского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О перезакреплении земельных участков юридическими и физическими лицами» № от ДД.ММ.ГГГГ: за З.И.И. закреплен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,13 га, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 0,37 га (т.1 л.д.10).

Согласно постановлению администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района «Об уточнении почтового адреса земельному участку,расположенному по адресу: <адрес> уточнен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3700 кв.м почтовый адрес: <адрес> <адрес>) (т.1 л.д.11).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ решением администрации Джумайловского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № З.И.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,50 га (т.1 л.д.12).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Джумайловского сельского поселения Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, З.И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № л/с 5ДД.ММ.ГГГГ -2001 г.г. Джумайловской сельской администрации сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, расположен по адресу: <адрес> площадью 3700 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов (т.1 л.д.14,15).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес> площадью 3700 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов на праве собственности принадлежит З.И.В. (т.1 л.д.16,17).

Согласно выписке ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № расположен по адресу: <адрес> площадью 3700 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов на праве собственности принадлежит З.И.В. (т.1 л.д.99,100).

Согласно информации МУП «Калининский земельный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ, был выявлен факт наложения границ, а так же то, что уточняемый земельный участок, находится за пределами границ населенного пункта. А так же по координатам из сведений, полученным из ГКН уточняемый участок полностью укладывается в границы обособленного земельного участка с КН №, который входит в состав единого землепользования с КН №. Вследствие выявленных причин, продолжить проведение кадастровых работ, возможно после исправления координат поворотных точек границы населенного пункта <адрес>, а так же исправления сведений относительно координат границ обособленного земельного участка с КН №, который входит в состав единого землепользования с КН №, путем исключения из его площади, площади занимаемой уточняемым земельным участком с КН №, расположенном по адресу: <адрес>«З» (т.1 л.д.18).

Согласно информации администрации Джумайловского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия графического документа (карта - план, схема, акт, межевой план), подтверждающая местоположение границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадь 3700 кв.м., при его передаче (закреплении) в собственность – отсутствует (т.1 л.д.20,21).

Согласно ответу архивного отдела управления делами администрации МО Калининский район № от ДД.ММ.ГГГГ, документами графического (картометрического) материала (карта-план, схема, акт, межевой план, кадастровый план территории), подтверждающего местоположение границ земель сельскохозяйственного назначения СПК (колхоза) «Красное знамя» Калининского района Краснодарского края архивный отдел управления делами администрации муниципального образования Калининский район не располагает (т.1 л.д.22,23).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ наличие присвоенного исследуемому земельному участку адреса: <адрес> фактическое расположение объектов на исследуемой территории, наличие на земельном участке хозяйственной постройки, наличие естественных и искусственных границ в виде лесополосы, автомобильной дороги, границы урочащих, позволяют специалистам определить местоположение границ исследуемого земельногос кадастровым номером № в координатах, схема расположения и координаты границ указаны на рис.8 и в таблице №

№ точки	X    Y
1.	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

При этом эксперты отмечают, что земельный участок с КН №, границы которого определяются в рамках настоящего исследования полностью расположен в границах земельного участка с КН №

Так как на формируемом земельном участке имеются признаки использования, в том числе на нем расположено строение, то вероятно при постановке земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка (т.1 л.д.34-77).

Согласно выписке ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № (единое землепользование), расположен по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Красное Знамя», категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, находятся в общей долевой собственности (т.1 л.д.130-151).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно подп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что З.И.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 3 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Т.А.Г. было установлено, что уточняемый земельный участок находится за пределами границ населенного пункта, а его границы полностью укладываются в границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, границы которого определяются в рамках настоящего исследования полностью расположен в границах земельного участка с КН №. Так как на формируемом земельном участке имеются признаки использования, в том числе на нем расположено строение, то вероятно при постановке земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при внесении сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости была допущена реестровая ошибка, создающая реальную угрозу нарушения его права собственности, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> и необходимо восстановить нарушенное положение, существовавшее до нарушения права З.И.В. как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и удовлетворить искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить нарушенное положение, существовавшее до нарушения права З.И.В., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой; и

установления следующих значений координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

№ точки	X    Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:___________________________